易居房地產研究院2月2日發(fā)布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,，2019年全年,，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米,。

報告指出，觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,，其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢,。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下，此類曲線終結上揚態(tài)勢掉頭向下,，體現(xiàn)了房地產價格去泡沫的導向,。預計2020年上半年房價走勢總體平穩(wěn)。

數(shù)據顯示,，2019年全年,，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米，同比上漲10.8%,；32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,，同比上漲9.3%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,，同比上漲9.2%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢，充分說明管控得當,。二線城市總體上同樣呈現(xiàn)下行態(tài)勢,，與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關，尤其是蘇州等城市,。與此同時,，三四線城市總體上呈現(xiàn)“先揚后抑”的態(tài)勢，與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關,，同時受制于各地收入水平等因素,，漲幅難以擴大。

從歷史數(shù)據來看,，二線城市在2016年至2018年的三年里,，房價同比漲幅較大，都達到兩位數(shù)水平,，而2019年終結了這個過程,，房價漲幅重回個位數(shù)。嚴躍進指出,，這較好體現(xiàn)了“房住不炒”,，當然后續(xù)也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈,、城市群大發(fā)展的背景下,。

“綜合而言，從城市結構上看,，二線城市房價明顯降溫,，三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大于2018年,，后續(xù)仍然要警惕房價過快上漲,。”嚴躍進表示,，房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,，其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測,，2020年第一季度市場交易可能不會太好,，客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,，但預計各城市庫存壓力較大,，依然會有降價促銷的動作，進而繼續(xù)牽制房價上漲,。整體而言,，2020年房價總體上有望進一步平穩(wěn),。