受疫情影響，1月下旬以來(lái)多地售樓處關(guān)閉,、新房銷售幾乎停擺,，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，1月,，中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤(pán)口徑銷售金額同比降低12%。業(yè)內(nèi)人士表示,，目前來(lái)看,，一季度甚至上半年的行業(yè)銷售將不可避免地受到較大影響。

百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)業(yè)績(jī)同比下降超一成

統(tǒng)計(jì)顯示,，1月,，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期，但受疫情影響,，1月下旬以來(lái)各地新房銷售基本停擺,、市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)低迷。截至2020年1月末,，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷售金額5097.05億元,，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%。雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額門(mén)檻繼續(xù)提升,，但增幅較2017,、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景,、疊加疫情的影響之下,，2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至2020年1月末,，TOP100房企銷售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻僅9億元,，同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現(xiàn)來(lái)看,，銷售規(guī)模仍然保持較高水平,。其中，萬(wàn)科1月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元,，同比增長(zhǎng)16.1%,。碧桂園和恒大1月單月分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平,。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國(guó)家抗擊疫情,，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng),，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散,。而隨著全國(guó)防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南,、江西,、廣東、海南,、黑龍江以及成都,、重慶、福州,、南京,、蘇州、杭州,、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省及城市下發(fā)通知,，要求暫停售樓處銷售活動(dòng),。

目前為止，包括廣州在內(nèi)的全國(guó)各大樓盤(pán)銷售部都是處于關(guān)閉狀態(tài),，開(kāi)發(fā)商把賣(mài)樓都搬到了網(wǎng)上,，在線購(gòu)房是目前唯一的銷售渠道。知名地產(chǎn)專家丁祖昱表示,，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_(kāi)工,，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷售情況影響如何,，也要看疫情后續(xù)的控制情況,。但絕大部分需求只會(huì)遲到不會(huì)缺席，對(duì)房企下半年甚至明年的業(yè)績(jī)影響有限,。

他還認(rèn)為，在當(dāng)前的特殊形勢(shì)下,，房企如何應(yīng)對(duì)是關(guān)鍵,。一方面，目前已有不少房企開(kāi)啟線上銷售渠道,，以應(yīng)對(duì)疫情對(duì)企業(yè)項(xiàng)目去化節(jié)奏帶來(lái)的沖擊,。另一方面，近期的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力也是較大的考驗(yàn),。房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài),、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整,。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在嚴(yán)峻的抗擊疫情形勢(shì)面前，預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)有明顯下滑,，行業(yè)整體的業(yè)績(jī)已不可避免地受到了較大影響,。