三百六十行,，行行忙復(fù)工,。在部分地區(qū)收到“開工利是”的樓市復(fù)工近期更是尤其受關(guān)注。

筆者注意到,，有些消息的著眼點在于“降首付”,、“購房補貼”、“多地密集出手”……筆者認為,，作為在GDP中占比近7%的行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)確實需要有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，地方性政策大多是針對房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工,、人才引進等推出的組合拳,，并非坊間傳言的“調(diào)控松動”，對于地方性政策或金融機構(gòu)個案式舉措,，沒有必要放大解讀,。

首先，央行近日再次定調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,，政策面態(tài)度可謂十分清楚,。

央行日前在2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中明確表示,，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，按照‘因城施策’的基本原則,，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,。結(jié)合本月1年期,、5年期LPR的分化變動態(tài)勢來看，銀行業(yè)金融機構(gòu)對于中長期貸款的定價并未明顯放松,。

對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)而言，在宏觀政策面,、資金流動性和價格都沒有明確放松的前提下,，做出“調(diào)控放松”的判斷顯然是不嚴謹?shù)摹?/span>

其次，目前的地方性政策調(diào)整或舉措,，符合“因城施策”的一貫調(diào)控口徑,，并未大面積增加變量。

考慮到我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況,，樓市調(diào)控政策一直堅持“因城施策”,，換句話說，各地方或金融機構(gòu)根據(jù)樓市在不同區(qū)域,、不同時點的發(fā)展特點,，可以在其授權(quán)范圍內(nèi)更有針對性地制定和實施具體舉措。例如,，不限購地區(qū)的首付比例相對于限購地區(qū)更有政策彈性,。此外，各地結(jié)合發(fā)展特點,，通常會出臺“組合政策”,。例如，配合人才引進的落戶和購房補貼,，對于特定剛需的信貸支持等,，這些政策也并非是在如今的時點突然出臺的，自然不應(yīng)該被貼上“調(diào)控放松”的標簽,。

第三,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，以及平穩(wěn)健康發(fā)展是樓市的調(diào)控目標，也是穩(wěn)經(jīng)濟的需要,。

去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議在提及樓市調(diào)控時表示,，“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。上述表述明確了“穩(wěn)”對于樓市的重要性?！胺€(wěn)”顯然并不是懶政式的不作為,，也不能簡單理解為“我們都是木頭人，誰也不許動”,，而是根據(jù)時和勢進行適當?shù)恼{(diào)整,，對穩(wěn)經(jīng)濟形成有力支撐。

筆者認為,，目前各地或金融機構(gòu)出臺的支持“樓市復(fù)工”舉措,，并不等于樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向，畢竟包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的任何行業(yè),，都不可能一成不變,，都需要不斷在動態(tài)中尋找自己的發(fā)展平衡點。