【案情】李某與前妻育有兩子,，李甲和李乙,，并有一孫子小海。李某與張某再婚時(shí),，雙方婚前子女都已成年,，所以均未與對(duì)方子女形成撫養(yǎng)關(guān)系?；楹?，李某和張某共同購(gòu)置了一套房產(chǎn)。不久,，該房被李某以贈(zèng)與的形式過(guò)戶到孫子小海名下,，但仍由張某居住使用。李某去世后,，張某才知房子已經(jīng)過(guò)戶。

小海稱,，此事李甲,、李乙都知情并且同意。張某則認(rèn)為,，房子是她和李某的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn),，這一贈(zèng)與行為侵害了自己的利益，于是以小海為被告,，以李甲,、李乙為第三人訴至法院,，要求判令該房屋的贈(zèng)與合同無(wú)效。

【說(shuō)法】法官認(rèn)為,，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，其效力應(yīng)首先符合合同的構(gòu)成要件,。當(dāng)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)時(shí),，如果不能取得完全所有權(quán)，或者得不到其他權(quán)利人的追認(rèn),，那么處分行為就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,，贈(zèng)與合同也應(yīng)如此。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán),，當(dāng)一方非因日常生活需要處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,，任何一方都無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

具體到本案，涉案房屋是李某與張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在二人沒(méi)有明確約定情況下，處分共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意,。李某未經(jīng)張某同意,，擅自將房屋贈(zèng)與小海，事后也沒(méi)有得到張某的追認(rèn),，因此就涉案房屋形成的贈(zèng)與合同無(wú)效,。

法官提示，在日常生活中,，父母贈(zèng)與子女房屋等重大價(jià)值財(cái)產(chǎn)的行為比較普遍,，但要減少日后引發(fā)法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，除了需要有贈(zèng)與人,、受贈(zèng)人意思表示的合意,，完成贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付和登記外，更要確保自己對(duì)所贈(zèng)與的標(biāo)的物具有完全處分權(quán),，或征得了共有權(quán)人同意,、認(rèn)可或追認(rèn)。否則,，很可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效,。