3月17日,，中國指數(shù)研究院公布的2019年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示，全年百強(qiáng)房企市場份額進(jìn)一步提升,，行業(yè)集中度增加,，但是企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象普遍存在,，負(fù)債水平仍處高位,。

該報(bào)告指出,，2019年百強(qiáng)房企銷售規(guī)模穩(wěn)步提升,，銷售總額、銷售面積分別達(dá)98179.3億元,、72458.3萬平方米,，同比增長16.3%和13.5%。與此同時(shí),，2019年，百強(qiáng)房企市場份額穩(wěn)步上升至61.5%,，較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，綜合實(shí)力前十大企業(yè)市場份額為27.7%,，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn),。

不過,，受營業(yè)成本上漲及銷售溢價(jià)率下降等多重因素影響,，2019年百強(qiáng)房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象,。年內(nèi),，百強(qiáng)房企凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%,、15.9%,，盈利能力小幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù),、各類成本居高不下等因素影響,，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降,，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5,、0.8個(gè)百分點(diǎn),。

此外，2019年內(nèi),，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”,，負(fù)債水平仍處于高位。全年,，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7%,，較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后,，有效負(fù)債率均值為49.0%,，與上年持平。

中指院相關(guān)人士指出,，2019年百強(qiáng)房企債務(wù)期限結(jié)構(gòu)略有改善,，短債長債比較上年下降0.01。其中,，規(guī)模較大企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更為合理,，前10企業(yè)短債長債比均值為0.40。

2019年,，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體偏緊,，二線城市仍是百強(qiáng)房企主要銷售來源。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看,，一線城市受房地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，銷售額占比較上年小幅上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至14.6%；二線城市占比為44.5%,，較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn),；三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速,、房企加快出貨等因素影響，銷售額占比增長1.5個(gè)百分點(diǎn)至40.9%,。