月1日啟動(dòng)的存量個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,，至今已有1個(gè)月時(shí)間。到底轉(zhuǎn)換的人多不多,？大家都選擇哪一種轉(zhuǎn)換模式呢,？記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn),，一個(gè)月來(lái)轉(zhuǎn)換的客戶占比僅有個(gè)位數(shù)，很多人仍在觀望中。

根據(jù)人民銀行公告[2019]第30號(hào),，存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動(dòng),，原則上于2020年8月31日前完成，根據(jù)客戶的選擇可轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)浮動(dòng)定價(jià)或固定利率,。

央行數(shù)據(jù)顯示,，2019年四季度末個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，這意味著30萬(wàn)億元的房貸計(jì)價(jià)方式將迎來(lái)巨變,。

不過(guò),，記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，3月份開(kāi)始轉(zhuǎn)換后,，受新冠肺炎疫情影響,，目前開(kāi)展辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，其中大多客戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR加減點(diǎn)浮動(dòng)模式,。

某國(guó)有大行廣州分行相關(guān)人士表示,，轉(zhuǎn)換的房貸按揭客戶不多，只占全部房貸客戶的7%,?！皩?duì)于轉(zhuǎn)換客戶不多的原因，據(jù)沒(méi)有轉(zhuǎn)換的一些客戶反饋,，他們正在跟進(jìn)人行每月公布的LPR及走勢(shì),，糾結(jié)是轉(zhuǎn)換LPR定價(jià)還是固定利率?！痹撊耸勘硎?。

有個(gè)別銀行，則采取自動(dòng)批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換的方式,，切換到LPR浮動(dòng)利率定價(jià),。

銀行提醒，根據(jù)人行的要求,，客戶可選擇轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動(dòng)模式或固定利率模式,，但只能轉(zhuǎn)換一次。如果客戶認(rèn)為將來(lái)利率會(huì)下降,，可以選LPR加減點(diǎn)浮動(dòng)模式,，如客戶認(rèn)為將來(lái)利率會(huì)上升，可以選擇固定利率模式,。

舉個(gè)例子,，如果客戶目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.9%（5年期貸款基準(zhǔn)利率）×0.9=4.41%,。如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率,，那么不管以后LPR利率如何變,，個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率,。

如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià),，根據(jù)2019年12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.8%計(jì)算，個(gè)人房貸利率水平為L(zhǎng)PR+-0.39%（4.41%-4.8%）確定,，其中-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差,，以后重定價(jià)日則以當(dāng)期的LPR為基準(zhǔn)定價(jià)。

資深按揭行業(yè)人士鄭大源指出,，近期市場(chǎng)上有說(shuō)法稱,，如果此前享受了基準(zhǔn)利率打折的，轉(zhuǎn)了不劃算,；如果此前是基準(zhǔn)利率上浮的,，轉(zhuǎn)了劃算。這是誤區(qū),，因?yàn)槿绻D(zhuǎn)為LPR定價(jià)的,，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算,?！爸饕强茨銓?duì)未來(lái)LPR走勢(shì)的判斷?！编嵈笤幢硎?。