中國人民銀行公布,，4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%,。

據(jù)悉,，2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%,。此次1年期貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)20個基點,，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)了10個基點。另外,，此次下調(diào)也是新的LPR利率機(jī)制出臺后,，出現(xiàn)的最大降幅。

根據(jù)記者測算,，由于全國利率執(zhí)行不一樣,，按照基準(zhǔn)利率計算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調(diào)后月供額為5156.37元,，相比3月份的5216.47元,，每月房貸可以少還約60元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，在房住不炒的原則下,，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面降息會導(dǎo)致資金成本降低,，真實購房者的購房成本降低,，有助于這部分群體入市。另外降低會帶來銀行的放貸成本降低,，預(yù)計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量,。

去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機(jī)制,，新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次,。自去年10月8日起，新發(fā)放的商貸利率,，是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn),，然后加點形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價,，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點,。

同時規(guī)定，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。

以北京為例，此次調(diào)整后,，北京首套房貸的利率就是4.65%加55個基點,，下限就是5.2%；二套房貸是4.65%加105個基點,，就是5.7%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率下調(diào)力度比較大,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中降低實體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向,，對于今年二季度改善貸款市場環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì),、促發(fā)展的導(dǎo)向,。近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快,，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng),，購房需求有望積極釋放,，進(jìn)而帶動市場成交量的上升。

存量房貸利率不是立即更新

不過,，據(jù)記者了解,，雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同,，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動,。一般是以合同簽訂日期滿年調(diào)整。

另外,，去年12月,，央行出臺規(guī)定，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,。存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR,。新政從今年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成,。

也就是說,，如果是LPR利率的貸款，到了重定價的周期就下調(diào)為新利率,，存量的基準(zhǔn)利率的貸款也可以轉(zhuǎn)換為LPR,。