從“日光盤”到排隊看房，近半個月,，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解,，隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好,，4月的新房市場已有所復蘇，但相比去年同期仍有差距,?！盁徜N”僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖為時尚早,。

揭開“日光盤”真相

20分鐘,、814套，北京某“網紅”樓盤開盤即接近“日光”,。4月,，提起北京新房市場，這是銷售員和中介經紀人最愛引用的故事,，以力證市場已復蘇,，購房人需抓緊行動。

故事中的“網紅”樓盤,，是位于順義區(qū)的金茂北京國際社區(qū),。根據介紹，3月25日晚上8點,，該樓盤啟動云開盤,，共推出845套房源。當天,，共有超過1100人線上選房,，20分鐘就賣出去814套，僅剩下頂層,、下躍等戶型,。

去化率達97%——這樣的數字，哪怕放到疫情前也是表現不俗?，F實情況到底如何？昨天,，記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,，被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉，但中間的三居室還有,，每個樓層都可選,。“邊戶和中間的區(qū)別,，就是一個明衛(wèi)一個暗衛(wèi),，但總價能便宜近20萬元。”銷售員表示,，項目因為從去年11月就開始蓄客,，又有優(yōu)惠，所以開盤賣得不錯,，但也沒到房源秒光的程度,，“您說的戶型，選擇余地還挺大,，首付高的話價格也能談,。”

記者了解到,，金茂北京國際社區(qū)屬于限競房項目,，限定均價36903元/平方米，而首期開盤的均價定在34000元/平方米,，再疊加完優(yōu)惠,，最低260萬元就能買到一套89平方米的三居室，折合單價30000元/平方米,。周邊水色時光小區(qū),，目前兩居室二手房的掛牌價在25000元/平方米上下。

“像這種總價不到300萬元的新盤在北京很少,，開發(fā)商又有優(yōu)惠,，所以受歡迎?！币晃涣私鈨惹榈娜耸扛嬖V記者,。

售樓處真的“排隊”？

除了“日光盤”的說法,，還有排隊看房的消息在流傳,。比如，4月11日,，位于石景山區(qū)的長安九里項目開放樣板間,，允許購房人預約后看房，朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息,。

“我感覺看房人是不少,，但排隊看房更多是防控疫情，和火爆,、搶房沾不上邊兒,。”一位去到現場的看房人告訴記者,，他是奔著125平方米的四居室去看的,，感覺比較適合改善,，“先看看，也不一定就得買它,?！?/span>

記者注意到，到售樓處現場的看房人,，以首次置業(yè)和換房改善的人群為主,。其中不少是被中介經紀人帶過去的。“北京的二手房業(yè)務還沒完全恢復,，進出小區(qū)有嚴格限制,，所以這兩個月經紀人導流的熱情很高?！币晃豁椖繝I銷總監(jiān)向記者透露,，近期和樓盤合作的中介機構增多了，不少原先準備買二手房的人都被帶入了新房市場,。

多地止住房價下跌趨勢

不只是北京,，深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。4月5日,，深圳太子灣灣璽再次開盤,，被報道成“三開三罄”。4月10日,，上海陸家嘴某豪宅被報道認籌率達到200%等等,。

“北京在售樓盤上百個，熱銷僅僅是個案,，并不代表市場全貌,。”中原地產首席分析師張大偉直言,，3月下旬至今,，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復，以北京來說,，目前新房市場基本恢復到去年同期約70%的水平,，但遠遠談不上全面回暖。

諸葛找房分析師也評論,，熱銷情況只發(fā)生在個別樓盤,，有些是因為限價的原因導致一、二手房價格倒掛,，相同地段的新房入市比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大,。

對于樓市反彈的說法,，購房人不必過分緊張,，單單“日光”兩字說明不了市場火爆與否。張大偉提醒,，“樓市熱的時候也有賣不動的盤,，樓市冷的時候也有受歡迎的盤，買房關鍵看自身情況,，資金實力和風險承受能力都要考慮,。”

國家統(tǒng)計局4月16日公布的全國70個大中城市商品住宅價格月度報告顯示,，3月份4個一線城市,、31個二線城市、35個三線城市環(huán)比均價均出現上漲或持平,，多地止住因疫情房價下跌趨勢,。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比持平,，二手房價格今年以來第二次出現環(huán)比上漲,，漲幅0.2%，但與去年同期相比仍下降0.7%,。