在杭州萬象城經(jīng)營健身房的張立,，一復(fù)工就收到業(yè)主減免租金23萬元的通知,；在深圳福田區(qū)水圍1368文化街區(qū)里開茶餐廳的徐覺敏，最近也收到了減免6萬元租金的消息……
近期,，從中央到地方陸續(xù)出臺幫助小微企業(yè)和個體工商戶減免物業(yè)租金的優(yōu)惠政策,。“新華視點(diǎn)”記者在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少地方的國有企業(yè),、集體經(jīng)濟(jì)組織積極落實(shí)減租,、免租措施，但由于私人業(yè)主不愿減租以及有的國企業(yè)主審批流程長等問題,，一些企業(yè)和個體戶還是沒能享受到政策福利,，經(jīng)營壓力很大。
各地企業(yè),、稅務(wù)部門紛紛幫助租戶共渡難關(guān)
“雖然復(fù)工但生意不好,，每天營業(yè)額只有正常的兩成左右?！毙煊X敏告訴記者,，餐廳2月、3月虧了4萬元,，“要不是免了6萬元租金,，幾乎撐不住了,。對我們個體戶來說，減租是最直接有效的幫扶措施,?！?/span>
為了幫助租戶共渡難關(guān)，深圳水圍1368文化街區(qū)運(yùn)營方對街區(qū)內(nèi)72家商鋪免收兩個月租金,，共約290萬元,，還對一次性交齊二季度租金打6折優(yōu)惠。受惠商鋪中有67家是個體工商戶,。
在杭州萬象城,，與張立一起獲得減租的商戶有313家，共減租6000萬元,。業(yè)主華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司財務(wù)人員邊磊珂告訴記者：“稅務(wù)部門明確表示,，此次減租可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅共727萬元,，相當(dāng)于給我們分擔(dān)了12%的減租壓力,。”
記者發(fā)現(xiàn),，早在春節(jié)期間,，面對商場客流驟減，保利,、華潤置地,、萬達(dá)、龍湖等房企快速啟動商場減租措施,，減租時間從6天至2個月不等,，減租額最高達(dá)40億元。
2月25日,，國務(wù)院常務(wù)會議確定鼓勵各地通過減免城鎮(zhèn)土地使用稅等方式,，支持出租方為個體工商戶減免物業(yè)租金。隨后,，各地稅務(wù)部門快速推進(jìn)政策落地,，地方國企帶頭減租。
公開信息顯示,，深圳市屬國企市內(nèi)物業(yè)免租金額12.45億元,，廣州市屬國企預(yù)計減免2、3月份租金超10億元,，上海市屬國企預(yù)計減租約25億元,，浙江省國企預(yù)計減租27.54億元。
一些集體經(jīng)濟(jì)組織也推出了減租措施,。截至3月底,，深圳1043家原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改制設(shè)立的社區(qū)股份合作公司,，已有870家減租降費(fèi)9.87億元；東莞市32個鎮(zhèn)街556個村,、2301個小組已制定減租方案,，減租金額8.3億元。
據(jù)杭州市稅務(wù)局估算,，房土兩稅減免政策將惠及住宿餐飲,、文體娛樂、交通運(yùn)輸,、旅游四大類1200余戶企業(yè)和符合條件的25000余戶小微企業(yè),。
私人業(yè)主減租難，有的國有物業(yè)審批流程長
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然各地在大力推進(jìn)減租,，但不少個體戶承租的并非國有或集體物業(yè)，很難獲得減租優(yōu)惠,。
深圳市個體私營企業(yè)協(xié)會會長曾宏興告訴記者,，深圳有123萬戶個體戶，95%以上是租房經(jīng)營,，其中租國字頭物業(yè)的比例很少，主要是租用集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)和私人業(yè)主物業(yè),。疫情發(fā)生以來,，協(xié)會走訪了上千家個體私營企業(yè)，發(fā)現(xiàn)獲得非國有物業(yè)減租的僅占10%,。
在上海開餐廳的張延告訴記者,，他跟房東商量減租無果，而且即使現(xiàn)在關(guān)門,，也要不回已支付的兩個月保證金,。
在浙江橫店繁華地段經(jīng)營一家東北菜館16年的段春燕，最近也在為房租發(fā)愁,。飯店停業(yè)兩個月后終于開業(yè),，卻沒多少客人?！耙荒甑牡曜?6萬元,。跟房東談了好久，只肯減5000元,?！倍未貉嗾f：“我讓房東再減一萬元，說今年不關(guān)門一定把房租賺出來,，但房東沒同意,?！睘楣?jié)省開支，段春燕只好讓6名員工回家,，夫妻二人在店里撐著,。
對于大多數(shù)私人業(yè)主來說，減租并不是一個容易作出的決定,。在重慶投資了幾間商鋪的陳朋表示,，投資商鋪每個月要還不少房貸，“我們壓力也很大,，只能象征性地減一點(diǎn)”,。
據(jù)了解，一些企業(yè)面對疫情沖擊,，也不愿意過多減租,。曾宏興說，一些股份合作公司的股東投票不同意減租,。東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室主任鄧友山告訴記者：“減一個月租金,，村集體的年收入就要降低8.3個百分點(diǎn)，況且這幾個月村里的防疫開支很大,，很難讓村民同意大幅度減租,。”
此外,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些國有物業(yè)減租審批流程長。一位租用上海一家國企物業(yè)的小商戶告訴記者,，2月份以來,，他一直請求房東減免房租，但得到的回復(fù)是“需等審批結(jié)果,，才能確定是否能減租”,。
上海一家國企負(fù)責(zé)人坦言，“租金不好隨便減”,。為避免一些大公司的分支機(jī)構(gòu)或子公司渾水摸魚,，擬定的減租名單需報相關(guān)部門審批，確認(rèn)減租對象為中小微企業(yè)后才能減租,，否則有國有資產(chǎn)流失之嫌,。“但有些中小微企業(yè)也許等不及我們這套流程就先倒閉了,?！彼f。
“各方都讓點(diǎn)利，熬過去就好了”
曾宏興說,，個體戶,、小微企業(yè)特別需要政府、業(yè)主,、銀行等社會各界的支持,，才能挺過難關(guān)。
4月21日國務(wù)院常務(wù)會議確定,，推動對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，免除上半年3個月租金。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,，并引導(dǎo)國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述各項(xiàng)政策優(yōu)惠,。
一些受訪個體工商戶和小微企業(yè)負(fù)責(zé)人提出,，應(yīng)加快國有企業(yè)物業(yè)的減租審批流程，讓國家優(yōu)惠政策盡快落地,。
曾宏興告訴記者,，經(jīng)過協(xié)會溝通，華強(qiáng)北一家電子市場的私人業(yè)主為150多個店檔減免2月,、3月租金共近100萬元,；福田區(qū)一專業(yè)市場的集體經(jīng)濟(jì)業(yè)主為230個攤鋪減免租金140萬元。
但他也坦言,，協(xié)調(diào)工作很艱難,，僅靠呼吁很難推動私人業(yè)主減租，需要政府出臺一些剛性政策,，對業(yè)主減租進(jìn)行一定補(bǔ)貼和獎勵，讓業(yè)主也能得到一些實(shí)惠,，才能讓減租紓困政策真正得到落實(shí),。
記者了解到，為鼓勵股份合作公司減免租金,，深圳市福田區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)署已出臺鼓勵減租實(shí)施細(xì)則,，對區(qū)內(nèi)一季度減免租金的股份合作公司給予減免租金總額30%，最高不超過500萬元的獎勵,?！案鶕?jù)這個文件，我們能獲得100多萬元的獎勵返還,?！鄙钲谑兴畤鷮?shí)業(yè)股份有限公司黨支部書記莊國平說。
不少受訪商戶建議銀行加緊執(zhí)行中央政策，對減租出租人的質(zhì)押貸款利率給予優(yōu)惠政策,，以推動緩解業(yè)主的還貸壓力,，盡早落實(shí)減租。“如果業(yè)主還貸一分錢不少,，指望收租還貸,，怎么可能減租？”
為避免商戶資金周轉(zhuǎn)困難,，曾宏興建議銀行加大對個體戶的信貸支持,。一般來說，個體戶需要的周轉(zhuǎn)資金最多也就是20萬元左右,，但通常很難獲得普惠金融政策的支持,。他建議銀行調(diào)整信貸考核政策，加大支持力度,。
為了獲得二季度一次性交3個月租金可打6折的優(yōu)惠,，徐覺敏刷信用卡交了租。他說：“其實(shí)難的就是客流還沒恢復(fù)的這段時間,。各方都讓點(diǎn)利,，熬過去就好了?！?/span>
