“多校劃片,，六年一學(xué)位，北京天價(jià)學(xué)區(qū)房要降溫了,！”

近日,，北京西城區(qū)確定實(shí)施多校劃片的消息一出，唱衰學(xué)區(qū)房的聲音不絕于耳,。事實(shí)真的如此嗎,？家長、中介,、業(yè)主都怎么想,？

多校劃片，為何導(dǎo)致學(xué)區(qū)房被唱衰,？

北京市西城區(qū)公布的2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見中,，有兩點(diǎn)特別值得關(guān)注：

1、自2020年7月31日后,，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),。

2,、自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄,，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起,，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外),。

這兩點(diǎn)被認(rèn)為是北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房降溫的關(guān)鍵,，為什么呢？

與“多校劃片”相對(duì)應(yīng)的是“單校劃片”，即一所小學(xué)對(duì)應(yīng)固定的片區(qū),，小學(xué)對(duì)應(yīng)直升的中學(xué),。也就是說,，只要家長購買一套學(xué)區(qū)房,，就可以鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源。

“多校劃片”后,，一個(gè)小區(qū)可能對(duì)應(yīng)多所小學(xué)初中,，鎖定某所小學(xué)和某所中學(xué)的可能性就變小了。就算家長買了學(xué)區(qū)房,，也不確定到底能不能上熱點(diǎn)學(xué)校,，大家全部打亂，電腦派位,。

單日成交10套,，學(xué)區(qū)房迎“限時(shí)搶購”

“北京西城區(qū)突施冷箭，學(xué)區(qū)房的膝蓋中了一槍,。”“風(fēng)向變了,，學(xué)區(qū)房要降溫了,。”“均價(jià)20萬每平米,，總價(jià)動(dòng)輒千萬,，花這么大的代價(jià)，只為上一所重點(diǎn)小學(xué),？性價(jià)比太低了,！”“學(xué)區(qū)房真的是交智商稅吧？”

一方面,，不少人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房并不值得,，沒有學(xué)區(qū)房孩子也可以接受好的教育。也有人認(rèn)為買不買學(xué)區(qū)房要看家庭承受能力,，起碼應(yīng)該保證生活正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

但另一方面，學(xué)區(qū)房的熱度似乎只增不減,。有消息顯示,，西城區(qū)新政發(fā)布后，北京豐匯園單日成交10套千萬級(jí)學(xué)區(qū)房,。據(jù)了解,，豐匯園小區(qū)是被北京不少家長稱為“宇宙中心小學(xué)”宏廟小學(xué)的對(duì)口小區(qū),。

某房地產(chǎn)平臺(tái)上有關(guān)豐匯園小區(qū)的介紹截圖。

“這幾天看的人多,，賣的也多,，成交量還是蠻大的?！狈康禺a(chǎn)中介張先生告訴作者,，最近豐匯園小區(qū)便宜的房子基本所剩無幾。他口中便宜的房子指總價(jià)未超過一千萬元的房子,。

“豐匯園的房子一直都是一千萬元以上的,，只有極個(gè)別70年代的房子有低于一千萬元的?！睆埾壬硎?，有些客戶想抓緊時(shí)間落戶，如果過了7月份再買有可能便宜,，但到時(shí)也只能按照新政策執(zhí)行,，那時(shí)再想讓孩子百分百能上對(duì)口的宏廟小學(xué)就難了。

“這邊一直對(duì)應(yīng)宏廟小學(xué),，如果手里有現(xiàn)款,，可以趕在7月31日的最后期限之前辦理完所有手續(xù)?！?/span>

說好的學(xué)區(qū)房降溫,，為何不涼反燙？

作者以豐匯園某1室1廳的房子為例咨詢中介,，目前,，該套房源掛出的價(jià)格為1065萬元，面積為48㎡,。在談及價(jià)格時(shí),，中介表示只有10萬元的談判區(qū)間，“這個(gè)房子誠意出售,，底價(jià)本來是1060萬元,，是本片區(qū)內(nèi)很便宜的了?！?/span>

“西城學(xué)區(qū)房新政出來之后,，中介瘋狂打電話，業(yè)主也已經(jīng)瘋了,，幾天時(shí)間上了N多新房,。”在北京西城區(qū)月壇南街擁有住房的王先生表示,，近兩天總有人打電話詢問房屋是否出售,。

對(duì)于是否會(huì)趁機(jī)出手的問題,，王先生表示，自己并非炒房一族,，現(xiàn)在并不著急用錢,。“我不會(huì)哄抬價(jià)格，但是如果購房者出價(jià)太低,，我肯定也不樂意,。最近來咨詢的人變多了，價(jià)格也沒有往下壓低,，我身邊有的人甚至還抬高價(jià)格出售,。”

“最近西城市場(chǎng)的確起來了,，而且是量價(jià)齊升,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，西城區(qū)的政策給了窗口期,，距離當(dāng)下還有3個(gè)月，按照正常二手房交易來說,，時(shí)間非常寬裕,，即使貸款，放款周期也是足夠賣房買房的一個(gè)周期,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，因?yàn)楝F(xiàn)在政策還未生效，現(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房可能還比較確定對(duì)口的學(xué)校,，而之后入手就會(huì)很難確定，“所以在政策還沒落地的時(shí)候,，加快上車,，就出現(xiàn)了交易比較熱的現(xiàn)象?！?/span>

7月過后,，學(xué)區(qū)房會(huì)涼涼嗎？

“房價(jià)本身來講,，由于政策落地肯定會(huì)降溫,，但也不會(huì)明顯降溫?！眹?yán)躍進(jìn)在點(diǎn)評(píng)7月31日后北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格的走勢(shì)時(shí)分析,，由于房子的地段優(yōu)勢(shì)還在，核心地段的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺,，但肯定沒有以前那么火爆,。

張大偉認(rèn)為,，目前西城區(qū)政策向海淀看齊，2019年海淀的學(xué)區(qū)房沒有涼,，西城的也不會(huì),。

“對(duì)于西城的學(xué)區(qū)房來說，新政策影響肯定有,，特別是對(duì)于少數(shù)最頂級(jí)的學(xué)校,，短期肯定是利空，會(huì)影響價(jià)格下調(diào)3-5%左右,。但對(duì)于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來說,，反而是利好，因?yàn)閷W(xué)區(qū)名額不緊張,?！睆埓髠シ治觥?/span>

還懷著孕的李小姐早早就考慮起了學(xué)區(qū)房的問題,，她表示幼兒園還可以隨便一些,，但是到小學(xué)入學(xué)就一定要想辦法，如果能東拼西湊買到學(xué)區(qū)房,，還是會(huì)買,。“否則我怕孩子一路念上去的學(xué)校都不好，想想都很焦慮,，也不知道到時(shí)候的政策會(huì)不會(huì)變,。”

“除了北京,，其他地方的政策肯定是會(huì)跟進(jìn)”,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“現(xiàn)在一些大城市的學(xué)校教育資源還是比較緊,，對(duì)于學(xué)區(qū)房來說還是會(huì)有規(guī)范,，來進(jìn)一步促進(jìn)教育資源的均衡和‘房住不炒’?！?/span>

但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒,，如果說所在學(xué)區(qū)普遍都是比較好的學(xué)校，也可能會(huì)有房地產(chǎn)中介拿出“買下這個(gè)房子可以入讀周邊這幾個(gè)學(xué)?！钡日f辭,，這會(huì)影響一些購房需求。