深圳市此時(shí)推出更加嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施,，無(wú)疑是對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng),。即使在消除疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,、實(shí)現(xiàn)“六?！薄傲€(wěn)”的情勢(shì)下,，樓市調(diào)控的大方向也會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持,、不會(huì)動(dòng)搖,。其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示,，堅(jiān)持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖,，不給各種投資投機(jī)性購(gòu)房以可乘之機(jī)

7月15日,，深圳市有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了八大調(diào)控措施,，在限購(gòu),、限貸等方面更加嚴(yán)格，在資格,、標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加碼,，以遏制投資投機(jī)性購(gòu)房和非普通住宅方面的需求。

比如,，為防落戶購(gòu)房,，將戶籍居民的購(gòu)房資格由不設(shè)限調(diào)整為落戶3年、連續(xù)36個(gè)月繳交社?；騻€(gè)稅,；為防離婚購(gòu)房，明確離異起3年內(nèi)擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,；提高除無(wú)房無(wú)貸,、普通住宅以外其他情況下的首付比例；將二手房免征增值稅的年限由2年延至5年,；進(jìn)一步嚴(yán)格普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……

深圳市此時(shí)推出更加嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施,，無(wú)疑是對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng)。本輪調(diào)控3年多來(lái),，數(shù)百座城市出臺(tái)了數(shù)以百計(jì)的調(diào)控措施,，使全國(guó)特別是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。但今年上半年特別是二季度以來(lái),，包括深圳在內(nèi)的一些城市樓市發(fā)生了一些新變化,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳市新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.3%,，漲幅在4座一線城市中持續(xù)位居第一,；二手住宅價(jià)格同比漲幅則高達(dá)兩位數(shù)，為14.3%,，在一線城市中也位居第一,，明顯高于其他三市。

究其原因，在于深圳市此前的政策沒(méi)有完全遏制住投資投機(jī)性購(gòu)房,，特別是對(duì)一些離婚購(gòu)房,、落戶購(gòu)房等新式炒房手段防不勝防。如果這一情勢(shì)延續(xù)下去,，勢(shì)必弱化乃至抵消3年多來(lái)的調(diào)控成果,。因此，深圳市此時(shí)果斷推出“史上最嚴(yán)”的一攬子綜合調(diào)控措施,，凸顯了貫徹中央“房住不炒”定位的態(tài)度和決心,。這些措施顯然會(huì)對(duì)購(gòu)房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，以致有人“一覺(jué)醒來(lái)買(mǎi)不了房了”,，也必然對(duì)落戶購(gòu)房,、離婚購(gòu)房等炒房行為產(chǎn)生明顯遏制效應(yīng)。

自下半年以來(lái),，杭州,、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調(diào)控,，由此也釋放出了明確信號(hào),，即使在消除疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響、實(shí)現(xiàn)“六?！薄傲€(wěn)”情勢(shì)下,，樓市調(diào)控的大方向也會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持、不會(huì)動(dòng)搖,。當(dāng)然,，這些地方加碼的調(diào)控政策都是從各地實(shí)際出發(fā)制定的，但仍有完善優(yōu)化的空間,。比如,，深圳市此次要求落戶3年、連續(xù)36個(gè)月繳交社?；騻€(gè)稅,，固然有利于防范落戶炒房，但也可能抑制部分真實(shí)的剛需,；將二手房免征增值稅年限由2年延至5年,，雖然有利于在一定程度上遏制為賣(mài)而買(mǎi)的炒房行為，但此舉對(duì)不惜增加繳稅成本的炒房行為仍難以奏效,。如果適度調(diào)整限售政策，將商品房限售年限由3年調(diào)整為5年,，與商務(wù)公寓一樣,，則有利于從根本上遏制投資投機(jī)性需求。

深圳加碼調(diào)控措施出臺(tái)后,，社會(huì)輿論反響強(qiáng)烈,，更有評(píng)論指出：“不要在深圳炒房了,。”其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示,，堅(jiān)持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖,，不給各種投資投機(jī)性購(gòu)房以可乘之機(jī)。著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn),，則應(yīng)徹底放棄靠放松調(diào)控短期刺激經(jīng)濟(jì)的思路和想法,，擺脫對(duì)房地產(chǎn)和土地經(jīng)濟(jì)的過(guò)度依賴(lài)，從本地實(shí)際情況出發(fā),，出臺(tái)各項(xiàng)切實(shí)可行的幫扶措施,，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，選擇和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),，大力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)新模式,，把“六穩(wěn)”“六保”各項(xiàng)工作落到實(shí)處,，把疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低程度,，使地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。