國慶長假在即,，太原市各大樓盤加緊推盤供應(yīng)節(jié)奏，以期抓住每年一度的金九銀十銷售良機(jī),。而密切關(guān)注樓市變化,、準(zhǔn)備出手的市民發(fā)現(xiàn)，由富力,、保利,、碧桂園等名企開發(fā)的單價萬元左右普通樓盤數(shù)量及新房源正在大量增多。

名企樓盤覆蓋各類置業(yè)需求

早在2017年,，全國性布局的上市房企在太原樓市份額累積已高達(dá)70%,。在戶型舒適、精致裝修,、園林別致,、配套齊全等多重優(yōu)勢疊加之下，當(dāng)年太原市商品住宅房的成交均價突破了萬元,，樓市中超過12000元/平方米的樓盤比比皆是,。2017年成交額、成交面積排名前十的樓盤無一例外均是上市房企開發(fā)的精裝房,，成交價全部超過了萬元,。而至2018年，太原市商品住宅成交均價呈現(xiàn)單邊上漲態(tài)勢,，2018年年末全城商品住宅成交均價一度突破了12000元/平方米,。

時至今日，全國性房企在太原的市場份額繼續(xù)增長,，提高到九成之多,，拿地范圍已從城市核心區(qū)、熱點區(qū)向城市邊緣區(qū),、冷門區(qū)擴(kuò)散,，陽曲縣,、清徐縣等縣級區(qū)域也成為名企競相拿地、品牌下沉的目的地,。全國性房企在太原開發(fā)的產(chǎn)品類型從豪宅低密,、高檔精裝等中高端類項目，覆蓋至普通住宅毛坯房,，客戶定位將終級改善需求,、剛性改善需求、剛性置業(yè)需求,、首次置業(yè)需求等各層次客戶一網(wǎng)打盡,，所售樓盤均價從每平方米8000元至25000元不等。

萬元樓盤占據(jù)太原樓市主流

由朗潤智業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的太原第37周樓市成交數(shù)據(jù)顯示：成交面積,、成交套數(shù)排名前十的項目中,，恒大御景灣、旭輝江山,、碧桂園城市花園3個項目銷售單價不足10000元/平方米,；恒大金碧天下、當(dāng)代城MOMA,、中海國際社區(qū),、遠(yuǎn)洋萬和四季、龍湖天鉅5個項目成交均價不足12000元/平方米,。山西晚報記者了解到：上述8個主流在售項目主力產(chǎn)品為精裝房,，個別項目配售少量毛坯房。

安居客房產(chǎn)信息平臺近期調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示：太原以及周邊在售樓盤中,，共有90個樓盤價格在萬元以下,，其中小店區(qū)有4個，萬柏林區(qū)有13個,，迎澤區(qū)有10個,，晉源區(qū)有2個，尖草坪區(qū)有17個,，杏花嶺區(qū)有10個,。從六區(qū)分布情況來看，萬元以下樓盤分布最多的是尖草坪區(qū),，最少的是晉源區(qū),，這與目前太原市“南移北進(jìn)”的城市建成區(qū)發(fā)展態(tài)勢相吻合。

售價萬元級樓盤主要集中在尖草坪區(qū)三給片區(qū),、萬柏林區(qū)迎西片區(qū),、迎澤區(qū)府西東山及長風(fēng)東區(qū)域。這些離城市中心相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域,，數(shù)年前曾是本土房企賴以生存和成長的熱土,，然而,，在2017年全國性房企第二輪組團(tuán)入晉、入并,，爭先介入太原城中村改造,、大手筆拿地的背景之下，如今這些區(qū)域樓市份額已漸漸被保利,、富力,、碧桂園、萬科,、恒大,、紅星置業(yè)、旭輝等全國性房企占有,。

品牌競爭激烈 性價比產(chǎn)品增多

“萬元左右樓盤增多，一方面是新入并,、新項目的所處地段相對偏遠(yuǎn),，區(qū)域內(nèi)城市及生活配套有待完善升級，樓市價格附加值有限,。另一方面,，與供應(yīng)激增、品牌數(shù)量大增有著必然聯(lián)系,?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，2019年年底,，某央企在迎西的純新樓盤以遠(yuǎn)低于競品價推出精裝,，實現(xiàn)超10億元的開盤業(yè)績，收割了一大批首次置業(yè)普通客戶,，拉低業(yè)內(nèi)新品銷售價格預(yù)期,；緊隨其后，太原市銷量排名前五的兩大房企品牌,，為完成集團(tuán)下達(dá)數(shù)十億元的銷售回款任務(wù),，不得不調(diào)整了全線產(chǎn)品價格；而其它品牌房企為搶爭客戶,，以七五折,、員工價、團(tuán)購價等形式拉開了太原樓市史無前例的價格波動,。售價萬元左右樓盤由此搶收成功,，并在市場上大行其道。目前,，太原樓市的萬元左右樓盤占據(jù)絕對優(yōu)勢,，市民可在城市任何一個區(qū)域買到性價比超高名企大盤項目,。