近日，臨汾中院在一起案件審理過(guò)程中,，首次確認(rèn)當(dāng)事人對(duì)涉案房屋的居住權(quán)。什么是居住權(quán),？9月21日,，山西晚報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了采訪,。

判決離婚時(shí)，法院確認(rèn)男方有居住權(quán)

一起離婚案件,，雙方二十年前登記結(jié)婚,。男方到女方家生活。二人育有一子,，已成年,。女方稱男方經(jīng)常酗酒，酒后對(duì)其打罵,，遂提出離婚。男方要求分割共同財(cái)產(chǎn)六間房屋,。一審判決不準(zhǔn)離婚,。

女方上訴后,，在二審審理中,，法院多次做女方工作，女方堅(jiān)持要求離婚,。后經(jīng)調(diào)解,，男方同意離婚,。

法院同時(shí)查明,，雙方與女方父親共同生活，共建有六間房屋,，男方無(wú)其他住房。在這種情況下,，承辦法官給雙方釋法析理,，耐心做調(diào)解工作，最終雙方同意男方享有其中兩間房屋的居住權(quán),。為防止今后可能出現(xiàn)的糾紛,，還確認(rèn)了“如遇拆遷或者重建，男方仍享有相應(yīng)部分的權(quán)利”,，法庭當(dāng)場(chǎng)給雙方制發(fā)了調(diào)解書。

在家事案件審理過(guò)程中,，臨汾中院家事審判庭積極探索解決矛盾糾紛的方式方法,，該案是自《民法典》通過(guò)后正式實(shí)施前首次確認(rèn)居住權(quán)的判例。

居住權(quán)更能保障長(zhǎng)期性穩(wěn)定居住需求

山西鼎信澤律師事務(wù)所張建華律師表示：中國(guó)首部《民法典》在物權(quán)編中新增設(shè)立了居住權(quán),。居住權(quán)是一種非房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的占有與使用的權(quán)利,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：上述案件中,，男女雙方共建有六間房屋。法院確認(rèn)男方享有其中兩間房屋的居住權(quán),。此時(shí),，房產(chǎn)仍為女方所有，但男方卻享有居住在這個(gè)房屋里的法律權(quán)利,。根據(jù)《民法典》第369條,、第370條的規(guī)定，這一居住權(quán)是專屬于男方的,，除非另有約定,，他不能把房子租給別人。在他去世后,，居住權(quán)也不能被他的繼承人繼承,。也就是說(shuō)，除了男方本人,，他的繼承人不能繼續(xù)居住在這里,。居住權(quán)會(huì)隨著權(quán)利人的去世而不復(fù)存在,。

需要注意的是,，《民法典》中規(guī)定的“居住權(quán)”與以往生活中人們所說(shuō)的“房子是我的，我就享有居住房屋的權(quán)利”是不同的,。居住權(quán)只能由房屋的所有權(quán)人為其他人設(shè)立,。也就是說(shuō)，《民法典》中的居住權(quán),，并不是所有權(quán)人口頭上答應(yīng)讓誰(shuí)住,，誰(shuí)就享有居住權(quán)。只有在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后,，居住權(quán)才真正成立。

設(shè)立居住權(quán),，有什么好處呢,？張建華律師表示，設(shè)立居住權(quán)比租賃房屋更能保障人們長(zhǎng)期性穩(wěn)定居住的需求,。在沒有設(shè)立居住權(quán)時(shí),，人們只能通過(guò)買房或者租房的形式滿足自己的居住需求，但是買房會(huì)給低收入人群帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,，而租房又不能滿足長(zhǎng)期定居的穩(wěn)定性需求,。在居住權(quán)設(shè)立后，有了買與租之外的第三種選擇,，即通過(guò)享有居住權(quán)的方式,，長(zhǎng)期穩(wěn)定地在一個(gè)地方居住,。

雙方可以對(duì)居住多久自由約定，可以是20年,、30年甚至是50年,。而租房子在法律上最長(zhǎng)只允許簽訂20年的租賃合同。另一方面,，設(shè)立居住權(quán)比租房子更穩(wěn)定,，因?yàn)樵诿鎸?duì)第三人侵權(quán)時(shí)，享有居住權(quán)能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益,。