為調(diào)控房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的政策目標(biāo),，各地根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)了不同的限購(gòu)政策,，并根據(jù)市場(chǎng)行情變化對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，個(gè)人或家庭需滿足一定條件方能購(gòu)買房屋,。但一些房屋中介機(jī)構(gòu)出于自身“業(yè)績(jī)”的考慮,，向不滿足限購(gòu)政策要求的購(gòu)房者承諾可以為其“包裝”，通過(guò)一系列違規(guī)操作行為,，使購(gòu)房者變相符合政策要求,，以達(dá)到購(gòu)房目的。

那么,，這種“包裝”靠譜嗎,？答案顯然是否定的。

上海市第一中級(jí)人民法院曾審理過(guò)這樣一起糾紛：李某因不具有上海戶口且社保繳納年限未滿足政策要求而無(wú)法購(gòu)房，某房屋經(jīng)紀(jì)公司向李某承諾對(duì)其進(jìn)行“包裝”,，通過(guò)先離婚然后再“假結(jié)婚”的方式使李某滿足限購(gòu)政策要求,，并承諾如“包裝”不成，則李某不承擔(dān)交易違約責(zé)任,。李某遂在該公司的居間介紹下與劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,，后因房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法通過(guò)房地產(chǎn)交易中心的審核導(dǎo)致交易不成，李某向劉某賠償了違約金,。李某遂向法院起訴要求中介公司返還中介費(fèi)并賠償其部分損失,。

上海市第一中級(jí)人民法院認(rèn)為，房屋經(jīng)紀(jì)公司作為專業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu),，理應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)限購(gòu)政策執(zhí)行,，不得違反政策規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。該公司對(duì)李某進(jìn)行“包裝”的行為明顯與上海市現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定相違背,，違反了其作為房屋居間方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定義務(wù),，在居間服務(wù)中存在重大瑕疵，理應(yīng)返還中介費(fèi)并對(duì)購(gòu)房人李某的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。李某明知自己屬于限購(gòu)對(duì)象,，仍配合公司方進(jìn)行“包裝”，也存在過(guò)錯(cuò),，亦應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任,。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,。第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立,、履行合同,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),，尊重社會(huì)公德,，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益,。第四百二十五條規(guī)定,，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的,，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

此外,，將于明年1月1日起施行的民法典,，也在第七條及第九百六十二條分別對(duì)誠(chéng)信原則及中介人如實(shí)報(bào)告義務(wù)進(jìn)行了規(guī)定,。

房屋經(jīng)紀(jì)公司作為接受買賣雙方委托的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，理應(yīng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,，按照政策規(guī)定對(duì)限購(gòu)情況,、交易流程、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等向交易雙方進(jìn)行如實(shí)說(shuō)明并給出合理化建議,，通過(guò)誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng),、專業(yè)能力及細(xì)致服務(wù)贏得口碑，方能塑造品牌,、持續(xù)經(jīng)營(yíng),。以不實(shí)承諾和違規(guī)“包裝”來(lái)獲得所謂短期“業(yè)績(jī)”的行為，注定是“竹籃打水一場(chǎng)空”,。

作為購(gòu)房者,，也應(yīng)當(dāng)積極向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢限購(gòu)政策，對(duì)自身是否符合購(gòu)房要求進(jìn)行正確判斷,。同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)信原則,，不可輕信并配合實(shí)施規(guī)避政策的行為，按照政策規(guī)定進(jìn)行房屋交易,，方能維護(hù)自身合法權(quán)益,。