剛剛過去的“十一”,、中秋雙節(jié)長假,，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)，打折促銷力度加大,。有購房者在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,，“房價正常,，老百姓才安樂?！?/span>

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年國慶、中秋雙節(jié)假期,，北京,、深圳、武漢,、蘇州,、大連、福州,、青島,、東莞、溫州,、泰安10城新房銷售面積為72.86萬平方米,，與去年國慶黃金周相比小幅上升1.6%。整體來看,，今年假期銷售量級與去年基本持平,。但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看, 10城日均銷售面積為9.11萬平方米,，同比下降11.1%,。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶黃金周的最低值,。

專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,，隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間購房者更關(guān)注出游,，對樓市的關(guān)注度減弱,。

市場冷熱不均，促銷力度加大

從前述10個重點城市看,，日均銷售面積同比漲跌參差分半,，其中北京、武漢,、蘇州,、大連、青島日均銷售面積同比下降,，且降幅均超30%,。深圳、福州、東莞,、溫州,、泰安日均銷售面積同比上升。尤其東莞市在今年國慶黃金周銷售面積上升明顯,，日均銷售面積較去年上升6倍,。

專家告訴記者，這主要是由于大灣區(qū)政策利好,，疊加深圳調(diào)控升級,，部分需求外溢至臨近城市東莞。深圳雖然迎來最嚴調(diào)控政策,，“假離婚”購房需求被抑制，但由于新房較為稀缺,，今年國慶黃金周日均銷售面積較去年仍上升16.4%,。

另外，鄭州和長沙樓市也頗值得關(guān)注,。作為中原第一大市,，鄭州雖然是河南人口流入型城市，但是房價近期出現(xiàn)下跌,。今年“金九銀十”,，鄭州新房市場上演了首付分期、案場折扣,、買房送車,、買房送車位、買房送家電等各種“花式”降價促銷潮,，有的樓盤降價幅度還很大,。相對而言，長沙樓市穩(wěn)健得多,，沒有出現(xiàn)像鄭州那樣的所謂“降價潮”,，但個別項目打折促銷力度也挺大。

位于鄭州熱門置業(yè)板塊的金水北的和昌優(yōu)地原價1.8萬元/平方米,，到9月底再次加推,，精裝修改為毛坯房，均價降至1.55萬元-1.65萬元/平方米,；而在鄭東新區(qū)最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊,，高端項目碧源榮府精裝修房源均價4.5萬元/平方米，推出一批內(nèi)部購房,，由精裝修改為毛坯房,，單價跌破3萬元/平方米。

受今年疫情的影響，上半年對于很多房企來說都“耽誤”了太多的時間,，下半年隨著各行各業(yè)的復蘇,，長沙部分房企也加大了促銷力度。有來自一線的銷售人員表示：“今年的國慶黃金周,，長沙樓市的人氣還是很旺的,，樓盤的雙節(jié)活動以及優(yōu)惠活動都引流了不少人，置業(yè)顧問每天在售樓部可能會接待十幾批的客戶,?！币灿屑冃卤P趁著黃金周的節(jié)點放出低價，首次開盤就賺足了眼球,。如位于岳麓區(qū)洋湖板塊的純新盤碧桂園智慧城市,，國慶期間首開均價僅7900元-8500元/平方米，比當前洋湖板塊13800元/平方米毛坯限價低了不少,，所以項目開盤人氣比較旺,。

房價漲跌意見不一，保持穩(wěn)定最好

多年以來,，無論是房價上漲還是下跌,，都會有人不太滿意，也讓調(diào)控左右為難,。“買過房子的希望房子漲價,，沒買的希望降價?！币晃皇茉L者對本報記者表示,。事實上，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，真實情況要比這復雜得多,。

由于房價跌跌不休，樓市“反降價聯(lián)盟”浮出水面,。前不久,，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長召集三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房地產(chǎn)企業(yè)，開了一場閉門會議,。開完這個閉門會議之后,，與會房企觀點普遍一致：不會帶頭降價，降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展,，弊大于利,。不過，這種扛價行為并沒有全面約束房企,，有些樓盤還是在打折促銷,。

近年來,，長沙樓市相對穩(wěn)定，房價沒有大漲,。不過,，在長沙，也有市民對房價不漲表示不滿,，其核心觀點是：面對物價上漲,，長沙市民沒有房價上漲作為對沖，實質(zhì)利益受損,。北上廣深包括武漢鄭州合肥的市民看似承擔著高房價,，卻能欣喜地看到房價上漲帶來的收益，對物價上漲也沒有那么抵觸,，他們才是幸福的,。

有受訪者在接受本報記者調(diào)查時表示：“不滿的都是炒房客。名下只有一套房的業(yè)主和廣大急需購房者都對房價不漲表示理解和支持,?！?/span>

專家表示，樓市穩(wěn)定符合大多數(shù)人的利益,。如果房價大起大落，對金融業(yè),、建筑業(yè),、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響,，一損俱損,。所以，還是保持相對穩(wěn)定最好,。