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2025年07月18日
國際刊號:ISSN1004-3799 國內(nèi)刊號:CN14-1155/G2 郵發(fā)代號:22-101

圖謀一套經(jīng)適房三人上演婚姻“兩重奏”

2020-10-27 17:49:43 來源:法制網(wǎng)

葛女士從董先生處購買了一套經(jīng)濟適用房,因該房未滿5年,,葛女士購房時沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。不料,在這期間,,董先生與邊女士、竇先生3人通過結(jié)婚、離婚,、再結(jié)婚、再離婚的連環(huán)方式,,將涉案房屋轉(zhuǎn)移到了竇先生名下,。近日,北京市昌平區(qū)人民法院對這起通過所謂“婚姻程序”惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的案件作出一審判決,,認定邊女士與竇先生離婚協(xié)議書中就房屋所有權(quán)歸屬所有的約定無效,。

2015年,,葛女士與董先生簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定購買董先生位于昌平區(qū)某經(jīng)濟適用房,,并一次性支付房款60萬元,。雙方約定,房屋所有權(quán)證書由葛女士保管,,5年后董先生將房屋過戶給她,,隨后葛女士一直在該房屋內(nèi)居住。沒想到兩年后,,董先生便謊稱房產(chǎn)證丟失,,并從相關(guān)行政部門領(lǐng)取了新的所有權(quán)證書。

2018年1月,,董先生與邊女士登記結(jié)婚,,6天后兩人協(xié)議離婚,約定董先生名下該房產(chǎn)歸邊女士所有,,辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。同年8月17日,邊女士與竇先生再婚,,僅過了3天兩人同樣協(xié)議離婚,,約定邊女士名下該房產(chǎn)歸竇先生所有,并將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至竇先生名下,。隨后,,竇先生以房屋所有權(quán)人身份向葛女士主張騰退。于是,,葛女士將邊女士,、竇先生訴至法庭,要求法庭判決認定邊女士和竇先生在離婚協(xié)議中約定的無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給竇先生的行為無效,。

對于這樣的連環(huán)操作,,邊女士庭審時解釋稱,當時是董先生找到她要求其配合,,通過結(jié)婚,、離婚的方式將涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至竇先生名下。邊女士同時認可,,其在辦理前述房屋所有權(quán)變更時,,不具備北京市購房資質(zhì)。董先生雖認可3人通過此種方式轉(zhuǎn)移涉案房屋所有權(quán)的事實,,但否認是他找到邊女士辦理的,。

昌平法院審理后認為,離婚協(xié)議是關(guān)于夫妻離婚,、子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割,、債權(quán)債務(wù)分擔(dān)等綜合性約定,既有普通的設(shè)立,、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,也有婚姻,、撫養(yǎng)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,。其中,離婚協(xié)議有關(guān)財產(chǎn)分割,、債權(quán)債務(wù)分擔(dān)等約定,,應(yīng)適用我國合同法的相關(guān)規(guī)定,如果該離婚協(xié)議違反了合同法中關(guān)于效力的強制性規(guī)定,,協(xié)議仍然無效,。

本案中,邊女士與竇先生對于雙方通過結(jié)婚的方式轉(zhuǎn)移涉案房屋所有權(quán)的行為均予以認可,。此種所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記方式是雙方惡意串通,,兩人在不符合購房資質(zhì)的情況下,規(guī)避了北京市當時的房屋限購政策,。此外,,邊女士與董先生轉(zhuǎn)移登記期間,涉案房屋尚不符合經(jīng)濟適用住房入市的規(guī)定,,3人兩次變更房屋所有權(quán)登記,,沒有變更房屋性質(zhì)并補交土地出讓金,損害了國家利益,。

綜上,邊女士通過婚姻方式由董先生處取得涉案房屋的行為本屬無效,,其對涉案房屋無權(quán)處分,。相應(yīng)的,邊女士與竇先生在離婚協(xié)議中就涉案房屋權(quán)屬的約定也違反了合同法關(guān)于效力的強制性規(guī)定,,應(yīng)屬無效,。

據(jù)此,昌平法院依法判決邊女士與竇先生簽訂離婚協(xié)議書中涉案房屋所有權(quán)歸竇先生所有的約定無效,。

以婚姻形式惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的約定無效

法官庭后表示,,婚姻的締結(jié)與解除是雙方在感情基礎(chǔ)之上作出的民事法律行為?;橐鍪紫仁且环N身份關(guān)系,,但是不可避免地涉及雙方的子女撫養(yǎng)及財產(chǎn)歸屬等一系列法律關(guān)系。而我國合同法僅排除了婚姻,、收養(yǎng),、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議的適用,。

依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,男女雙方自愿離婚的,,必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚,,男女雙方可以就孩子撫養(yǎng)問題、財產(chǎn)爭議問題達成離婚協(xié)議,?;橐龅怯洸块T在為婚姻關(guān)系當事人辦理離婚手續(xù)時,僅審查其是否自愿離婚并是否已就財產(chǎn)或子女撫養(yǎng)問題作出了安排,,而不對財產(chǎn)分割條款或協(xié)議作實質(zhì)性審查,,即男女雙方在婚姻登記機關(guān)自愿離婚時達成的離婚協(xié)議的內(nèi)容并非當然合法有效。

根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定,,有下列情形之一的,,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,,損害國家利益,;惡意串通,損害國家,、集體或者第三人利益,;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益,;違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

當離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)等財產(chǎn)約定違反了合同法關(guān)于效力的強制性規(guī)定時,,協(xié)議內(nèi)容無效,。法官提示,婚姻是自由的,,也是神圣的,,當事人可以自由行使自己的民事權(quán)利,但并不是隨意而為,,當事人行使自己的權(quán)利,,必須要在合法的,不侵害他人和公眾利益的基礎(chǔ)上作為或不作為,。本案中,,董先生3人試圖以婚姻形式惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為,必然無法得逞,。


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