10月份以來(lái),，浙江紹興市和江蘇徐州市相繼出臺(tái)“穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)地價(jià)”政策。紹興市發(fā)布通知稱,，將進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控,，建立房?jī)r(jià),、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大土地供應(yīng)力度,，實(shí)行差別化供地,。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策,，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià),。徐州市提出，將科學(xué)控制土地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控，針對(duì)交易熱點(diǎn)地區(qū)精準(zhǔn)投放，加大住宅用地供應(yīng)量,，優(yōu)先滿足剛需,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,，今年下半年,，全國(guó)至少有14座城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)政策，包括寧波,、南京,、東莞、無(wú)錫,、杭州,、沈陽(yáng)、常州,、成都等,。專家表示，這些政策的出臺(tái),，是因?yàn)榻衲甓径纫詠?lái),，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)反彈比較明顯，導(dǎo)致政策進(jìn)一步收緊,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元,，同比增長(zhǎng)5.6%,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%,；但土地成交價(jià)款9316億元,，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn),。

《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,，今年前三季度，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米,，同比上漲6.9%,；4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19.0%,。

專家表示,，這些城市密集出臺(tái)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，反映了政策層面穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)的決心,，將進(jìn)一步把穩(wěn)地價(jià)落到實(shí)處,，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

自2004年以來(lái),，我國(guó)逐步實(shí)施市場(chǎng)化土地出讓方式，通過(guò)招標(biāo),、拍賣,、掛牌方式出讓土地。據(jù)測(cè)算,，這些年來(lái),，我國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)占商品房銷售均價(jià)的比重不斷上升，目前占比在60%左右,。因此,，要控制房?jī)r(jià)上漲，必須從地價(jià)這個(gè)源頭發(fā)力,。

值得注意的是,，目前土地出讓收入在地方政府財(cái)政收入中仍占較大比重，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式?jīng)]有徹底轉(zhuǎn)變的情況下,，很難遏制地方政府的賣地沖動(dòng),。專家表示，要從根本上解決這一問(wèn)題,，必須降低土地出讓收入在地方財(cái)政中的比例,，切實(shí)激發(fā)市場(chǎng)主體活力，開(kāi)拓其他渠道,。