10月22日，2020北京國(guó)際城市軌道交通展覽會(huì)暨高峰論壇（Metro Trans2020）分論壇之一——京投發(fā)展·第三屆TOD創(chuàng)新論壇在京隆重舉行,。本次分論壇主題為“構(gòu)建城市利益共同體,，共促TOD健康發(fā)展”。來(lái)自政府,、軌道公司和社會(huì)資本方(投資人,、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)業(yè)發(fā)展/運(yùn)營(yíng)商等)等相關(guān)單位擁有TOD項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的專家參與了此次分論壇,，并圍繞TOD政策落地和TOD項(xiàng)目實(shí)施推進(jìn),，針對(duì)行業(yè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)進(jìn)行了深度研討與交流,，探索合作共贏之路,。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司副總經(jīng)理、京投發(fā)展股份有限公司董事長(zhǎng)魏怡應(yīng)邀出席,，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒發(fā)表了《TOD筑基 產(chǎn)品突圍——京投發(fā)展TOD智慧生態(tài)圈產(chǎn)品新思維》主題演講,，對(duì)2020年京投發(fā)展在TOD領(lǐng)域的理論進(jìn)化與創(chuàng)新實(shí)踐進(jìn)行了高度總結(jié)。

在高速增長(zhǎng)軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

據(jù)統(tǒng)計(jì),，2019年全國(guó)城市軌道交通在建物業(yè)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到2269萬(wàn)平方米,，同比增加近80%，以TOD為代表的軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展,。

今年以來(lái),，城市軌道交通運(yùn)營(yíng)線路持續(xù)增長(zhǎng)，為軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)提供了廣闊的發(fā)展空間,。來(lái)自中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，截至2020年9月30日，中國(guó)內(nèi)地累計(jì)41個(gè)城市開(kāi)通城軌交通運(yùn)營(yíng)線路,，總長(zhǎng)度達(dá)7141.55公里,。前三季度新增運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度405.35公里,，新增運(yùn)營(yíng)線路11條,，新開(kāi)延伸段或后通段5段。

全國(guó)范圍內(nèi)TOD地塊成交活躍,，根據(jù)易居研究院2020年城市軌道交通TOD監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),，今年前9月全國(guó)累計(jì)成交的TOD地塊超過(guò)30宗，成交總面積近247萬(wàn)平方米,。 在國(guó)內(nèi)TOD開(kāi)發(fā)建設(shè)浪潮持續(xù)高漲的背景下,，京投發(fā)展憑借十余年的專業(yè)深耕,，已經(jīng)形成以車輛基地為主的TOD綜合開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)領(lǐng)先性，先后在北京打造了西華府,、琨御府,、公園悅府、嵐山等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，并開(kāi)啟了“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新理念向全國(guó)“茂盛”的步伐,，在無(wú)錫落地幸福人居樣本。

產(chǎn)品新思維指導(dǎo)下的創(chuàng)新探索與實(shí)踐

“我們的關(guān)注點(diǎn)與核心能力培養(yǎng)重心,，逐漸地從軌道技術(shù),、地鐵銜接開(kāi)始向蓋上的運(yùn)營(yíng)、向空間的營(yíng)造,、向客戶的需求不斷進(jìn)化,，使得我們?cè)赥OD開(kāi)發(fā)過(guò)程中保持兩輪驅(qū)動(dòng)：既擁有技術(shù)的核心能力，也具備運(yùn)營(yíng)服務(wù)和場(chǎng)景營(yíng)造的核心能力,。這樣才能確保在產(chǎn)品端始終保持先進(jìn)性,。”高一軒總裁表示,。

演講中,，高一軒總裁透露，在產(chǎn)品新思維指導(dǎo)下,，京投發(fā)展今年重點(diǎn)進(jìn)行了軌交車輛基地戶外空間營(yíng)造專項(xiàng)研究,、疫情期間客戶居家需求專項(xiàng)研究?jī)纱蠓矫娴膭?chuàng)新探索。

在軌交車輛基地戶外空間營(yíng)造專項(xiàng)研究方面,，我們根據(jù)車輛基地自身的硬件特征,，著重于客戶生活方式研究，打造以地鐵站點(diǎn)為圓心的城市核,、以歸家之路為動(dòng)線的第二生活平臺(tái),、以咽喉區(qū)為過(guò)渡的多功能生活區(qū)、以蓋板高差為起點(diǎn)的垂直交通核,、以上蓋公共區(qū)為停留的花園蓋上主題花園等多重生活空間與場(chǎng)景,，滿足人們購(gòu)物休閑娛樂(lè)生活多元化需求。

在疫情期間客戶居家需求專項(xiàng)研究方面,，京投發(fā)展展現(xiàn)了領(lǐng)先于市場(chǎng)的快速反應(yīng)能力,，于今年2月啟動(dòng)一系列廣泛而深入的客戶研究?！搬槍?duì)疫情期間的居住生活期望,，我們進(jìn)行了大量的定性與定量研究，開(kāi)展客戶調(diào)研工作，希望以客戶的真實(shí)感受作為我們后期產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向和優(yōu)化路徑,。對(duì)于客戶在居住空間上的新要求和想法,，我們已經(jīng)迅速將研究成果實(shí)踐到臻御府項(xiàng)目中，北連廊的設(shè)計(jì),、三個(gè)南向采光面的戶型和完善的收納體系,，都獲得了市場(chǎng)的良好反響?！备咭卉幙偛梅窒淼?。

圍繞“TOD智慧生態(tài)圈”升級(jí)實(shí)踐，高一軒總裁以無(wú)錫地鐵,、京投發(fā)展和中鐵四局合作開(kāi)發(fā)的愉樾天成項(xiàng)目為例,，分享了TOD智慧生態(tài)圈4.0版本的實(shí)施落地。京投發(fā)展在項(xiàng)目中,，將以生態(tài)建設(shè)為依托,、以智慧運(yùn)營(yíng)為手段、以提高幸福的效率為目的,，重點(diǎn)解決五類客戶和四個(gè)特殊人群的居住痛點(diǎn),，構(gòu)建社區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)體系，布局更多幸福場(chǎng)景,，最終實(shí)現(xiàn)全齡全周期的幸福閉環(huán),。

特別值得一提的是，已于9月26日盛大開(kāi)放的愉樾天成項(xiàng)目售樓處,，作為無(wú)錫首個(gè)美術(shù)館級(jí)生活示范區(qū),，摒棄了“把售樓處當(dāng)秀場(chǎng)”的思維，通過(guò)一一對(duì)應(yīng)未來(lái)生活場(chǎng)景,，成為業(yè)主入住后真實(shí)生活的縮影,，真正做到了對(duì)城市幸福生活方式的示范與引領(lǐng)。

2020年,，京投發(fā)展在保持技術(shù)領(lǐng)先與業(yè)務(wù)深耕的同時(shí),，進(jìn)一步向滿足客戶需求、營(yíng)造生活方式的方向探索,，開(kāi)展了廣泛而深入的客戶生活方式研究,，并逐步在項(xiàng)目落地，形成獨(dú)具特色的生活方式品牌,。 我們將城市貢獻(xiàn)與民生幸福的思想融會(huì)貫通,，以北京潭柘寺小鎮(zhèn)為空間載體，將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)再度升級(jí)為生活方式品牌“檀谷”,。檀谷以“我們一起成長(zhǎng)”為品牌理念,，打造“城市山居 學(xué)園市鎮(zhèn)”職住學(xué)游一體化的全新生活方式，通過(guò)高品質(zhì)的配套空間,、有煙火味的日常生活,、有溫度的服務(wù)，傳遞簡(jiǎn)潔質(zhì)樸,、安定從容的生活主張,。

在TOD智慧生態(tài)圈持續(xù)進(jìn)階的路上，京投發(fā)展將繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向,，不斷尋求產(chǎn)品與服務(wù)的創(chuàng)新突圍,，為人們帶來(lái)更加智慧、健康和效率的幸福生活方式,。

論壇結(jié)束后,，高一軒總裁接受了十余家媒體采訪，談及對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的看法,，他認(rèn)為,，房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝冢瑧粜?、裝修,、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等都是展開(kāi)生活方式的空間與場(chǎng)景,，未來(lái)的消費(fèi)模式會(huì)變成“我買(mǎi)什么樣的房子,，就是選擇過(guò)什么樣的生活”，這將成為重構(gòu)行業(yè)價(jià)值的一大重要趨勢(shì),。

當(dāng)被問(wèn)及京投發(fā)展作為TOD領(lǐng)域先行者,，對(duì)后來(lái)者有什么樣的建議時(shí)，高一軒總裁表示,，我們很高興也非常歡迎更多的同行加入這一藍(lán)海市場(chǎng),，共同推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步與發(fā)展，但在進(jìn)入之前要充分認(rèn)識(shí)到TOD是一件需要長(zhǎng)周期,、大資金量投入的事情,，需要的是認(rèn)真踏實(shí)、致力于創(chuàng)造長(zhǎng)期可持續(xù)價(jià)值的企業(yè),，“如果想要追求短平快,、高周轉(zhuǎn)，我不建議做TOD,?！?/span>

據(jù)了解，2020北京國(guó)際城市軌道交通展覽會(huì)暨高峰論壇（Metro Trans2020）為期三天,，論壇主題為“智慧賦能城軌高質(zhì)量發(fā)展”,，下設(shè)10個(gè)分論壇，將深入探討各細(xì)分領(lǐng)域的智慧成長(zhǎng)之路，400余位專家學(xué)者與行業(yè)同仁齊聚一堂,，共享這場(chǎng)行業(yè)思想盛宴,。

為更好地倡導(dǎo)TOD模式，促進(jìn)軌道交通與城市更好地融合及可持續(xù)發(fā)展,，構(gòu)建城市利益共同體,，北京國(guó)際城市軌道交通展覽會(huì)暨高峰論壇專門(mén)設(shè)置分論壇，匯集行業(yè)專家共同探討交流TOD模式與城市發(fā)展,。截至目前,，堪稱行業(yè)盛會(huì)的京投發(fā)展·TOD 創(chuàng)新論壇已成功舉辦三屆。