自市場“三道紅線”新規(guī)消息后，對房企融資端的影響立竿見影,。據(jù)同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，40家典型上市房企融資總額大跳水,，繼7月、8月連續(xù)兩月環(huán)比下降后,，9月降幅繼續(xù)擴大,。2020年9月，40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計402.14億元,，環(huán)比大幅下滑51.4％,。

此外，9月40家房企債權(quán)融資金額393.19億元,，占房企融資總量的97.78%,，環(huán)比減少36.40%（8月債權(quán)融資總額618.19億元）；股權(quán)融資金額為8.94億元,，占總?cè)谫Y金額比重為2.22%,，環(huán)比減少95.73%（8月股權(quán)融資總額209.40億元）。

債權(quán)融資方面,，本月債權(quán)融資方式包括：境內(nèi)銀行貸款（139億元,，占比34.57%）、信托貸款（94.47億元,，占比23.49%）,、其他債權(quán)融資（93.19億元，占比23.17%）,、發(fā)行公司債（62.14億元,，占比15.45%）、海外銀團貸款（4.39億元，1.09%）,，發(fā)行中期票據(jù)和委托貸款的融資金額均為0,。

股權(quán)融資方面，融資總額為8.94億元,，占比融資總額2.22%,，環(huán)比下降95.73%。本月除了陽光城子公司的一筆境內(nèi)再融資外,，其余皆為港股上市公司的海外配股融資,，其中，富力地產(chǎn)配售新H股5.52億港元,，折合人民幣4.85億元,。

融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中,，融資成本最低為龍光地產(chǎn)發(fā)行的于2024年到期的美元優(yōu)先票據(jù),，票面利率為4.25%。融資成本最高的是當(dāng)代置業(yè)額外發(fā)行的兩筆美元優(yōu)先票據(jù),，票面利率分別為11.5%和11.95%,。本月房企所披露的融資成本信息較少，趨勢不明顯,。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示,，2020年9月房企融資以人民幣為主，美元次之,、港元第三,，外幣融資總額大幅減少。本月,，外幣融資融資總額僅為33.50億元,，環(huán)比下跌89.75%（上月外幣融資326.91億元），占融資總額的8.33%,。其中,，美元融資總額23.84億元人民幣（3.5億美元），占融資總額的5.93%,，環(huán)比減少79.56%,；港幣融資總額為9.67億元人民幣（11億港元），占比2.4%,，環(huán)比減少95.40%,；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。

同策研究院陳朦朦認為,，目前,，頭部房企已開始以調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)為目標(biāo)做出行動,，降杠桿、降負債,、加強現(xiàn)金流的管理,。第四季度，房企融資規(guī)模將大概率保持下降或平穩(wěn)態(tài)勢,，房企或?qū)⒅匦霓D(zhuǎn)向加快銷售,，加速回款。