22城賣地超500億創(chuàng)紀錄，部分地價漲到史上最高,，下一波行情要來,？

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，截至10月26日,，全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元，刷新歷史記錄,。疫情影響逐漸過去,，多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續(xù)上升,。房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士表示，目前部分城市一些土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點,。

8月14日,，中國國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月份,，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%,，降幅比1-6月份擴大1.9個百分點,；土地成交價款4795億元人民幣，下降27.6%,。土地市場整體降溫明顯,。受到調(diào)控保持高壓態(tài)勢、融資收緊等因素影響,，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地,、投資等腳步放緩。今年前7個月,，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款同比下跌接近三成,；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也連續(xù)3個月收窄,。資料圖為福州市閩江畔住宅林立。

資料圖：住宅林立,。 中新社記者 呂明 攝

疫情影響淡去,，土拍市場升溫

全國土地市場持續(xù)升溫。從中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,，今年以來,，截至10月26日，近10個月的時間,，上海,、杭州的土地出讓金收入累計已超過2000億元，廣州,、北京,、南京等7個城市土地出讓累計收入均超過1000億元，超過22個城市土地出讓收入超過500億元,，刷新歷史記錄,。

整體看，疫情影響逐漸過去,，多個城市集中出讓土地,，土地市場成交額持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析,，“經(jīng)濟全面復蘇,，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高,，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交,，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升,?！?/span>

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門市在上述統(tǒng)計期內(nèi),，規(guī)劃建筑面積同比增加了48.24%,，土地出讓金同比增長130.16%。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析顯示,，進入二季度后,，隨著疫情逐步受控，多城推地節(jié)奏明顯加快,，6月份供應量達到年內(nèi)最高水平,。三季度隨著多地出臺收緊樓市調(diào)控政策，疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴,，土地市場逐漸回歸理性,，7,、8月土地放量逐漸減少，但進入九月,，土地供應規(guī)模小幅回升,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，9月全國主要地級市土地成交981宗,，成交規(guī)劃建筑面積同比上漲0.8%,，環(huán)比上漲19.4%；成交樓面價為4262.47元/平方米,，同比上漲10.48%,，環(huán)比下跌6.6%；土地出讓金為4368.21億元,，同比上漲11.36%,，環(huán)比上漲11.45%。

房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個月，50大房企拿地高達19226億元,，同比上漲4.5%,。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，僅9月份,，萬科拿地13宗,，總價近170億元；碧桂園拿地總價近150億元,，此外還有多個房企拿地金額超過100億元,。

下一波行情會到來嗎？

在張大偉看來,，房企積極拿地,，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是近年拿地很少的企業(yè),，也開始積極拿地,。

“疫情下,，部分房企判斷市場會快速企穩(wěn),，會有刺激樓市政策出臺，拿地積極性明顯提高,，特別是5-10月整體行情持續(xù)升溫,。”張大偉說,，“疫情對房企的資金鏈影響雖然大,，但融資難度降低,，部分房企拿地積極性提高”。

今年因為疫情,，為支持市場復蘇,，國家在降低利率、貸款門檻,、促進消費等方面都有很多舉措,，同時也嚴格防控杠桿率過高。目前盡管LPR利率連續(xù)6個月沒有下調(diào),，但仍然保持在相對較低位置,。

信貸方面，央行數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元,，同比增加2.63萬億元。分部門看,，住戶部門貸款增加6.12萬億元,，其中，短期貸款增加1.53萬億元,，中長期貸款增加4.6萬億元,。

住戶部門貸款增加額與中長期貸款增加額同比分別增長了0.44萬億元、0.46萬億元,，刷新歷史記錄,。市場活躍度整體不低。

目前,，房地產(chǎn)市場從南到北逐漸復蘇,，三季度成交量繼續(xù)回升，部分區(qū)域市場出現(xiàn)了不少熱盤,。

種種因素疊加,，業(yè)內(nèi)人士普遍預計，今年全國房地產(chǎn)市場成交量會刷新記錄,。

在此背景下,，樓市會不會迎來新的一輪上漲行情？張大偉表示,，目前還不好判斷,，要看未來政策的動向。“目前雖然整體土地市場地價未全面上漲,，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點,。”張大偉說,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示,，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的前9個月全國土地出讓均價同比上漲17.2%,，漲幅有所擴大，所以,，各地后續(xù)需要積極穩(wěn)地價,，防范地價泡沫擴大，傳導到房產(chǎn)銷售市場,。