在已發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告的上市公司中

房企業(yè)績預(yù)喜率不足三成

伴隨著A股三季報(bào)帷幕的拉開,，房企前三季度的業(yè)績情況也逐漸浮出水面。由于房企銷售回款滯后,，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤存在時(shí)間差等原因，不少房企業(yè)績表現(xiàn)欠佳,，目前整體預(yù)喜率不足30%,。有分析稱，預(yù)計(jì)四季度房企進(jìn)入業(yè)績沖刺季,，市場供貨加速提升,，將帶動(dòng)成交增加。此外,，行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,，疊加房企融資新規(guī)試行，將倒逼房企加快提升運(yùn)營管控效率,。

銷售回款滯后“拖后腿”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至10月20日，A股共有49家上市房企發(fā)布2020年前三季度業(yè)績預(yù)告,，僅14家預(yù)喜,，預(yù)喜率為28.57%。其中,，扭虧6家,，預(yù)增8家。有6家上市房企發(fā)布2020年三季報(bào),，其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑。

記者注意到,，總部位于武漢的南國置業(yè)和房企美好置業(yè)業(yè)績波動(dòng)較大,，預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別虧損3.5億~4億元和1.25億~1.6億元。此外,，一些持有類項(xiàng)目較重的房企業(yè)績波動(dòng)也極為明顯,。如大悅城控股預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%,，期內(nèi)該集團(tuán)購物中心,、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少,。同時(shí)涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚，如嘉凱城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元,，基本每股收益虧損約0.55元,。

多數(shù)業(yè)績欠佳的房企都指出，由于房企銷售回款滯后,，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤存在時(shí)間差,，不少房企前三季度結(jié)轉(zhuǎn)利潤較少，這也是房企業(yè)績表現(xiàn)欠佳的主要原因,。

四季度業(yè)績壓力仍不小

值得注意的是,，隨著疫情影響的減弱，部分房企第三季度的業(yè)績已明顯好于上半年,。如招商蛇口預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元,，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度變動(dòng)幅度為同比增長509.95%~612.76%,。中南建設(shè)預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%~66.2%,。

不過，對于許多房企而言,，四季度業(yè)績壓力仍不小,。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，今年前三季度,，有近三成房企的銷售目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高,。同期,，僅有8家房企的目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心指出,，四季度，一方面房企進(jìn)入業(yè)績沖刺季,，市場供貨加速提升,，將帶動(dòng)成交增加。另一方面,，行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,，疊加房企融資新規(guī)試行，將倒逼房企加快提升運(yùn)營管控效率,。