從2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“堅(jiān)持房子是用來住的,，不是用來炒的”，到“房住不炒”首次寫進(jìn)“十四五”規(guī)劃建議,，無論是對地方政府,，還是對房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對普通購房者來說,，“房住不炒”都將作為一項(xiàng)長期政策被堅(jiān)持下去,。

一方面，堅(jiān)持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性,，有助于“穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的實(shí)現(xiàn),，促進(jìn)樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展,。另一方面，這也將持續(xù)淡化各方的投機(jī)沖動,，進(jìn)一步遏制炒房現(xiàn)象,。

當(dāng)然，堅(jiān)持“房住不炒”,，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn),，并不代表行業(yè)發(fā)展缺少新的機(jī)遇。首先,，在“房住不炒”的政策背景之下,，促進(jìn)住房消費(fèi)的重點(diǎn)在于“健康發(fā)展”，并不是不要發(fā)展,。其次,，隨著租賃住房,、裝修改造、配套升級等新消費(fèi)需求持續(xù)提升,，包括房屋租賃,、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域正迎來新的機(jī)遇，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn),。

在住房租賃方面,，隨著租購并舉的住房政策取向更加明晰，未來住房租賃將在解決居住問題上發(fā)揮更加重要的作用,。這不僅能夠滿足居民多層次居住需求，還能穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期,，進(jìn)而保持樓市健康發(fā)展,。可以預(yù)見的是,，未來5年,，各地將對合理性購房和租房需求保持鼓勵，同時會給予房屋租賃行業(yè)更多支持,。

支持和鼓勵租房市場健康發(fā)展的同時,，監(jiān)管也不能落下，特別是在長租公寓接連“爆雷”的當(dāng)下,。目前,，長租公寓企業(yè)為了加速發(fā)展搶占房源，所開展的高進(jìn)低出,、長收短付,、短錢長投模式蘊(yùn)藏不少危機(jī)。下一步,，各地應(yīng)促進(jìn)長租公寓企業(yè)秩序優(yōu)化,，加強(qiáng)對長租公寓的監(jiān)管。

在金融政策方面,，近年來部分城市房價過快增長,，投資投機(jī)性購房需求旺盛，金融資源在一些地方過多向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中,，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展造成了一定影響,。因此，在實(shí)現(xiàn)金融,、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的政策背景之下,，未來涉房金融政策會更加審慎，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資監(jiān)管力度也會持續(xù)加大,，通過買房進(jìn)行投資的空間將進(jìn)一步被壓縮,。

總體來看,，購房者大可不必?fù)?dān)憂房價大漲或大跌。隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展更加健康穩(wěn)定,，未來會有更多保障性政策落地,，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住有所居。