“弦”還得時(shí)刻繃緊,。2020年房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定,，但深圳等地也出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等現(xiàn)象，預(yù)示著這個(gè)匯聚各方利益的市場不乏“暗流”,，市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)仍需合力夯實(shí),。

“穩(wěn)”是今年房地產(chǎn)市場的“主旋律”,。面對疫情沖擊,，房地產(chǎn)市場從“冰凍”狀態(tài)快速恢復(fù)，銷售和投資走出“谷底”,，深“V”回轉(zhuǎn),，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產(chǎn)開發(fā)投資均恢復(fù)正增長,。

從房價(jià)看,，房價(jià)同比漲幅收窄，波動(dòng)區(qū)間收窄,，房價(jià)上漲城市數(shù)量有所減少,。從波動(dòng)區(qū)間看，2020年前10個(gè)月,，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅波動(dòng)區(qū)間在-1%到2.0%之間,，2019年同期為-1%到2.8%，2018年同期為-1.1%到6.2%,。

尤為不易的是,，房地產(chǎn)市場調(diào)控在疫情影響和經(jīng)濟(jì)下行的雙重壓力下保持了“定力”。從4月17日,、7月30日的中央政治局會(huì)議到8月22日扎實(shí)推進(jìn)長三角一體化發(fā)展座談會(huì),，不斷在不同節(jié)點(diǎn)釋放強(qiáng)烈信號(hào)：“房住不炒”，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)。此外,，“十四五”規(guī)劃《建議》對“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”也作出了部署,。

實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理，加強(qiáng)用地管理,，夯實(shí)城市主體責(zé)任……中央部門和地方政府合力落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多次召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，對出現(xiàn)的新問題給予預(yù)警和指導(dǎo),。北京,、上海、杭州等城市建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,；深圳,、成都、沈陽,、無錫等城市將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。

信號(hào)導(dǎo)向作用以及各城市切實(shí)采取的房地產(chǎn)調(diào)控措施猶如“定海神針”，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了關(guān)鍵作用,，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。下半年以來,，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場有所降溫,，搖號(hào)搶房等現(xiàn)象有所減少，房企盲目舉債擴(kuò)張有所緩解,。

管中窺豹,，影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的因素并未完全消失。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前10個(gè)月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3.3%，土地成交價(jià)款同比增長14.8%,?！耙唤狄簧?，傳導(dǎo)出未來房價(jià)可能承受上漲壓力,。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場分化明顯,，部分熱點(diǎn)地區(qū)房價(jià)面臨上漲壓力,，而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出,，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力,。更值得警惕的是，各路資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的沖動(dòng)仍然強(qiáng)烈,；在城市發(fā)展依賴房地產(chǎn)的情況短期還未徹底改變的背景下,，不排除有些地方政府依舊將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，通過推高地價(jià)來增加地方財(cái)政收入,。

盯緊市場上的“風(fēng)吹草動(dòng)”需要一雙銳利的“眼睛”,，加強(qiáng)市場監(jiān)測預(yù)警，發(fā)現(xiàn)問題快速出手,，積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，才能防止局部問題蔓延。多方合力,，協(xié)同聯(lián)動(dòng),，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱,，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。