頻繁“爆雷”的長租公寓,，必須盡快扎緊監(jiān)管的籠子,。昨天，市住建委,、市市場監(jiān)管局,、市金融局,、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》,，出重拳整治長租公寓市場,。新規(guī)首次明確，禁止“長收短付”,，住房租賃企業(yè)收,、付租金周期必須匹配；嚴(yán)控“租金貸”撥付對象,，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè),，只能撥付給個人。新規(guī)將于2021年3月1日起正式實施,。

收,、付租金周期必須匹配

以分期月付租金更便宜的噱頭，鼓勵租客申請“租金貸”,，從而一次性從銀行或小貸機構(gòu)獲取12個月的租金,，再按月或季度向房東支付租金——這一進一出之間，一個無形的資金池就形成了,。池內(nèi)的資金本應(yīng)只用于支付租金,，可也有長租公寓運營商玩起期限錯配，比如將資金用于收房持續(xù)擴大市場規(guī)模,，可一旦經(jīng)營受阻,，就會出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂的狀況。

缺乏監(jiān)管的“租金貸”和資金池,，是長租公寓頻繁爆雷的深層次原因,，也是新規(guī)嚴(yán)控的核心內(nèi)容。通知明確,，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,，收、付租金周期必須匹配,；收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金，且應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,；嚴(yán)控“租金貸”撥付對象,，銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè),。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此前已經(jīng)預(yù)收的超過3個月的租金部分和存量“租金貸”，租賃企業(yè)要建立專戶逐步化解,；已經(jīng)預(yù)收的押金,，也要一并納入專用賬戶托管,，押金托管的具體方式和流程后續(xù)還會出臺配套細(xì)則。

“收,、付租金周期必須匹配,，也就是說，此前在長租公寓中普遍存在的‘長收短付’經(jīng)營模式,，即向租客收取3個月以上的租金,，向房東按月支付租金，被明令禁止,?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池提出，租賃端被過度金融化,，一旦市場發(fā)生波動或企業(yè)經(jīng)營管理不善,，極易發(fā)生資金鏈斷裂的情況，從而導(dǎo)致房主房客兩端受損,。

不得強制收取裝修費用

“租賃到期了,，當(dāng)初交的押金卻不給退?！薄安唤祪r就解約,，扣除違約金，我還得倒給對方兩萬元裝修家具費,?！贬槍Τ凶馊撕头繓|的槽點，新規(guī)也開出“藥方”,。

通知提出,，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用本市住房租賃合同示范文本，用示范文本避免因霸王條款,、約定不明引發(fā)后續(xù)糾紛,，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)將合同信息在北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案，未如實備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息,。

其次,，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意,。住房租賃企業(yè)提前解除合同的,，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強制收取裝修費用,。

而在押金退還方面,，通知也首度明確，住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后兩個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人,。

情節(jié)嚴(yán)重將進行風(fēng)險警示

“長租公寓要規(guī)范發(fā)展,，但需要重申的是，大力發(fā)展住房租賃市場的政策主基調(diào)依然沒有變,?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，這為住房租賃企業(yè)今后的經(jīng)營行為劃出邊界,。今后,，北京將繼續(xù)支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租,，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策,。

當(dāng)然,，對于不改正者，各部門也將加強聯(lián)合監(jiān)管,。通知規(guī)定,，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由市住建部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布,，提示謹(jǐn)慎選擇,；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布，警示重大風(fēng)險,；根據(jù)住建部門的意見,，市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責(zé)令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。