近年來,，隨著“房住不炒”政策落地見效，我國房地產市場總體保持平穩(wěn),。但在一些重點調控的一二線城市和熱點城市,，學區(qū)房炒作也在不斷沖擊著人們的眼球。近日,，上海市出臺了學區(qū)房新政,，探索將市實驗性示范性高中的大部分招生名額,，直接分配到每所不選擇生源的初中學校，意在從推進教育資源均衡化入手,，給普通學校的學生更多上名校的機會,。消息一出，相關區(qū)域一直“高燒不退”的學區(qū)房虛火迅速降溫,。

這給人們帶來某些啟示,，房地產調控已持續(xù)多年，各地出臺包括限購,、限貸等在內的大大小小調控政策多達上百項,，在“堵”的方面做足了文章。但是,，如果僅靠抑制需求,，并不能從根本上解決房地產市場長期存在的供需失衡問題,，只不過是延緩了部分住房需求入市的時間,。前段時間，一些熱點城市的樓市頻頻出現“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等現象,，引起社會關注,。這在很大程度上說明，尚未被滿足的住房需求長年累月會形成“堰塞湖”,，一旦積累到一定時日或調控有放松苗頭,，這一類需求就會集中入市。

所以,，房地產市場調控應更加注重“疏堵結合”,。在堅決堵住投資投機性購房需求的同時，還要想方設法通過多種渠道,、多種方式引導住房需求,，保護和滿足部分剛需。除了加強保障性住房建設,、推進公共服務均等化之外,，還應大力發(fā)展并規(guī)范完善長租房市場，推進“租售同權”,，將一部分購房需求轉化為租房需求,，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。