近年來，江蘇省南通市全面實(shí)施濱江片區(qū)生態(tài)修復(fù)和城市更新,。圖為市民在南通濱江景觀帶留白區(qū)的“生態(tài)花?！崩镉瓮妗?

翟慧勇攝（人民視覺）

日前,，全國(guó)多地啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工程,，著力解決老舊小區(qū)設(shè)施陳舊、排水不暢,、停車?yán)щy等問題,。圖為四川省廣安市廣安區(qū)正元星辰一小區(qū)新加裝電梯已投入使用。

張國(guó)盛攝（人民視覺）

“十四五”規(guī)劃綱要提出,，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng),，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升,。其中，城市更新行動(dòng)包含了老舊小區(qū)改造等一系列惠民工程,，引發(fā)社會(huì)關(guān)注,。

什么是城市更新？怎么推進(jìn),？將對(duì)居民生活產(chǎn)生哪些影響,？本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。

老建筑老設(shè)施呼喚新面貌

“十四五”規(guī)劃綱要以專欄形式提出,，城市更新包括完成2000年底前建成的21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū),，因地制宜改造一批城中村,。

記者了解到，2019年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要加大城市困難群眾住房保障工作,，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房”,。

老舊小區(qū)改造,，是城市更新的重要組成部分。此前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在廈門、廣州等15個(gè)城市已啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn),。數(shù)據(jù)顯示,，2020年，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個(gè),，惠及居民約736萬戶,，超額完成了既定目標(biāo)。

“沒改造前,，洗澡水要先放一會(huì)兒才能洗,，不然水堿很重，還發(fā)生過返臟水的現(xiàn)象,?！卞X大爺住在北京市朝陽區(qū)小黃莊附近的一個(gè)老社區(qū)里，樓齡超過了45年,，6層板樓沒有電梯,，上下水管也年久失修，街坊鄰里很不滿,。前兩年,，上下水改造工程正式啟動(dòng)。如今,，水質(zhì)得到了改善,，“這解決了我們多年來的一大心結(jié)，現(xiàn)在水質(zhì)好,，心情都好了,！”錢大爺說。

除了上下水,，老舊小區(qū)還存在諸多困擾居民的問題,。電網(wǎng)、煤氣,、光纖等基礎(chǔ)設(shè)施要么缺失,，要么年久失修；缺乏健身娛樂等公共空間以及非機(jī)動(dòng)車停放空間,；地面停車位緊俏,，亂停車問題難以管理；缺少電梯，電梯的安裝可能會(huì)影響房屋采光等,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，一方面，城市建筑和設(shè)施逐步自然老化,，一些原有建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后,，需要改造調(diào)整增強(qiáng)安全性；另一方面,，一些城市原來的功能布局,、建筑設(shè)施、空間環(huán)境也不再適應(yīng)居民更高的生活需求,，需要通過城市更新提升人民群眾的獲得感幸福感安全感,。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已初步研究提出了城市更新行動(dòng)的重點(diǎn)任務(wù),，包括完善城市空間結(jié)構(gòu),、實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程、強(qiáng)化城市歷史文化保護(hù)塑造城市特色風(fēng)貌,、加強(qiáng)居住社區(qū)建設(shè),、推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,、增強(qiáng)城市防洪排澇能力,、推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

著眼系統(tǒng)升級(jí),，不僅是修修補(bǔ)補(bǔ)

城市更新涉及面廣,、工程量大，應(yīng)從何處著力,？

“城市更新,，首先要有科學(xué)的總體規(guī)劃?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，城市更新是城市系統(tǒng)全面的升級(jí)，目的是要邁上一個(gè)大臺(tái)階,，而不是簡(jiǎn)單地舊樓改造,、修修補(bǔ)補(bǔ)。因此,，城市更新要著眼于轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,，統(tǒng)籌規(guī)劃，比如城市樓宇,、公共空間,、地下管網(wǎng)如何協(xié)調(diào)運(yùn)行,，新建設(shè)施開發(fā)和存量建筑改造如何統(tǒng)籌推進(jìn)等。

城市更新,，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,。張立群認(rèn)為：“城市更新是一件久久為功的事情，不可能一蹴而就,，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,。例如，地下綜合管廊的建設(shè)和更新,，要符合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃要求,，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)城市添磚加瓦的作用?！?/span>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地紛紛因地制宜,，制定了不同方案——

江西省日前印發(fā)《江西省城市功能與品質(zhì)提升三年行動(dòng)2021年工作方案》,，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，2021年將實(shí)現(xiàn)持續(xù)開展環(huán)境整治,，根治城市頑疾,；繼續(xù)推進(jìn)設(shè)施建設(shè)，補(bǔ)齊城市短板,；突出彰顯地域特色,，提升城市品質(zhì)等目標(biāo)。

浙江省將重點(diǎn)放在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造上,。2020年,，浙江共開工改造老舊小區(qū)622個(gè)，新增住宅加裝電梯1751臺(tái),。2021年,，浙江省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于800個(gè)。

北京市正在研究制定《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》,，提出在“十四五”期間,，重點(diǎn)聚焦六類更新項(xiàng)目，包括首都功能核心區(qū)老舊平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕,、恢復(fù)性修建,，老舊小區(qū)更新改造、危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造,、老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí),、老舊廠房更新改造和低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)更新改造等,。

城市更新,，錢從哪兒來,？“十四五”規(guī)劃綱要提出，“拓展城市建設(shè)資金來源渠道,，建立期限匹配,、渠道多元、財(cái)務(wù)可持續(xù)的融資模式”,。張立群認(rèn)為,，城市建設(shè)將為現(xiàn)代化建設(shè)提供強(qiáng)大支持，“要相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期中高速增長(zhǎng)的紅利,，考慮依托經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利來籌集資金,，比如發(fā)行專項(xiàng)債券等。當(dāng)然,，資金一定要用到刀刃上,，同時(shí)做好統(tǒng)一規(guī)劃，防范風(fēng)險(xiǎn),?！?/span>

讓居民過得更方便更舒心

城市更新，居民倍加期待,。

數(shù)據(jù)顯示,，到2019年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率60.6%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽介紹,，城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,。

城市更新,，有望解決“城市病”，提升居民生活品質(zhì),。張立群分析：“當(dāng)前中國(guó)城市發(fā)展存在不平衡問題,，大城市承載壓力大，交通擁堵嚴(yán)重,，而部分中小城市人氣不足,、功能不完善。同時(shí),，城市的整體結(jié)構(gòu),、功能、布局方面也存在不合理的地方,。例如,，教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)在不同城市,、不同城區(qū)的配套水平差距較為明顯,?！睂?shí)施城市更新行動(dòng)，將著力解決“城市病”等突出問題,，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板,，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，提升城市品質(zhì),，提高城市管理服務(wù)水平,，讓居民生活得更方便、更舒心,。

從廣州,、北京等城市更新的實(shí)踐來看，除了老樓加裝電梯,、上下水改造等“基本操作”之外,，在社區(qū)功能完善方面都進(jìn)行了許多探索。有的利用居住社區(qū)內(nèi)空地,、荒地及拆除違法建設(shè)騰空土地等配建設(shè)施,，增加公共活動(dòng)空間，增設(shè)便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施,、健身設(shè)備,、新能源車充電樁等,，提升了社區(qū)品質(zhì),。有的通過對(duì)“舊城鎮(zhèn)、舊廠房,、舊村莊”改造節(jié)約土地,，形成了新工業(yè)、新商住,、新生態(tài)等集聚區(qū),。

城市更新，有利于擴(kuò)大內(nèi)需,，構(gòu)建新發(fā)展格局,。王蒙徽表示，城市是擴(kuò)內(nèi)需補(bǔ)短板,、增投資促消費(fèi),、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示,，目前中國(guó)城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值,、固定資產(chǎn)投資占全國(guó)比重均接近90%，消費(fèi)品零售總額占全國(guó)比重超85%,?！皩?shí)施城市更新行動(dòng),，謀劃推進(jìn)一系列城市建設(shè)領(lǐng)域民生工程和發(fā)展工程，有利于充分釋放我國(guó)發(fā)展的巨大潛力,，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。”

此前,，有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算,，僅北京、上海,、深圳三地老舊小區(qū)綜合整治,、老舊工業(yè)區(qū)改造以及商辦物業(yè)更新的年投資規(guī)模就將超過2000億元。

“隨著城市更新行動(dòng)持續(xù)推進(jìn),，城市功能有望實(shí)現(xiàn)全面升級(jí),，城市發(fā)展方式將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。同時(shí),，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,、人口在城鄉(xiāng)之間的格局將更加合理，要素資源在城鄉(xiāng)之間將實(shí)現(xiàn)充分的開放和流動(dòng),，對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和加快構(gòu)建新發(fā)展格局形成重要支撐,。”張立群表示,。