近年來房地產(chǎn)調控政策越來越注重因城施策,、綜合施策,。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，成為建立房地產(chǎn)調控長效機制的重要組成部分。從長期看,，遏制地方政府的賣地沖動,，還需完善相應機制，使地方政府財政收入能夠開源,，有所保障,。

近日，北京發(fā)布了本年度首批住宅地塊集中出讓公告,，給地價上了一道緊箍咒,，很有些風向標的意義。

先看看公告的亮點,。其一,，這是北京首次提出在土地拍賣前公告地價上限,，之前北京雖早已設定過地價上限，但拍地前,，這個上限是不公布的,，只有拍地時開發(fā)商舉牌達到上限時，才會現(xiàn)場宣布,。價格方面,，大部分地塊溢價率將低于15%。也就是說,，政府準備讓利,，開發(fā)商不需要頭腦發(fā)熱任性拍地了。

其二,，這次北京共有29個住宅地塊集中出讓,，每個地塊都設定了房價指導意見，開發(fā)商須承諾未來售價不高于這一價格,。這意味著,，北京這些未來新入市的新房每一個都將是限價房。限價,，將是北京新房銷售的常態(tài),。

其三，北京要求中標開發(fā)商須承諾品質保障,。這兩年實施限價房以來,，消費者屢屢抱怨房屋品質下降，花了大筆的錢卻買了雞肋產(chǎn)品,。這一條,，就是堵上這個漏洞。

從這些政策看,，不得不說,，為了實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價這個大目標,，北京很是花了些心思,。這些年，房價和地價究竟“誰推高誰”一直爭論不休,。一旦“地王”拍出,，便會有人發(fā)出“面粉漲價，面包豈有不漲的道理”的感嘆,。從經(jīng)濟學上說,，在市場經(jīng)濟條件下，地價上升是成本因素,，成本高了,，很可能會將其轉嫁到最終的商品價格里,，不過商品價格還受供需關系等多種因素影響。當然,，面粉價格上漲會在一定程度上影響人們對面包價格的預期,，地價和房價的關系也是如此。

正是基于這個原因,，近年來房地產(chǎn)調控政策越來越注重因城施策,、綜合施策。穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期，成為建立房地產(chǎn)調控長效機制的重要組成部分,。北京這次首次建立“房地聯(lián)動,、一地一策”會商機制，把原來預售環(huán)節(jié)的限價前置到了土地出讓環(huán)節(jié),，就是為了發(fā)揮兩者的聯(lián)動效應,。

當前，全球不少國家為應對疫情提振經(jīng)濟而超發(fā)貨幣,，我國面臨著輸入型通脹壓力,，房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格有蓄勢待漲的苗頭,。在這種情況下,，今年以來各地紛紛打出了針對房地產(chǎn)的政策組合拳?？梢钥闯鑫覈{控房價的決心,，相關舉措在短期內已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果。

但也應該看到,，這些政策很多仍是行政性的,。長期而言，要逐漸建立房地產(chǎn)調控長效機制,，不能過多依賴行政性措施,。不然的話，要管住房價這匹馬,，政策補丁只能越打越多,，今年各地調控政策密集出臺就在一定程度上顯露出這個趨勢，須引起有關地方和部門重視,。

另外,，考慮到地方政府財政收入中土地出讓仍占相當大的比重，特別是在疫情等各種因素影響下,，各地開支加大,，收入來源卻沒有多大變化,。為此，遏制地方政府的賣地沖動,，長期看還需完善相應機制,，使地方政府財政收入能夠開源，有所保障,。