大力發(fā)展租賃住房,，重點發(fā)展保障性租賃住房,，不僅有利于促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將成為我國房地產(chǎn)長效機制建設的重要一環(huán),。

進城務工人員,、新就業(yè)大學生等新市民、青年人該如何解決好住房問題,？近日,，這一部分人群再次迎來政策利好：日前召開的國務院常務會議確定了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，將緩解新市民,、青年人等群體住房困難,。

我國將在人口凈流入的大城市重點發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民,、青年人,，政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用,，引導多主體投資,、多渠道供給，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,，租金略低于同地段同品質市場租賃住房租金,，具體條件由城市人民政府確定。

發(fā)展保障性租賃住房是加快補齊我國住房租賃短板的關鍵一招,，將成為解決大城市住房突出問題的突破口,。實行住房制度改革以來，我國城鎮(zhèn)居民居住條件得以改善,。然而,，新市民、青年人很難負擔大城市的高房價,。房地產(chǎn)市場“售賣一條腿長,，租賃一條腿短”，租賃關系不穩(wěn)定,，發(fā)展租賃住房支持政策不足,。租房者常常被房東中止合同，無奈多次搬家,。近年來,，長租公寓因違規(guī)建立資金池等行為頻頻“爆雷”，損害了不少租房者利益,。新市民,、青年人的住房困難問題十分突出，通過擴大保障性租賃住房的供給，能夠為他們提供與其經(jīng)濟能力相適應的穩(wěn)定居所,。

發(fā)展保障性租賃住房,，應多渠道保證供給。此次國務院常務會議提出,，可利用集體經(jīng)營性建設用地,、企事業(yè)單位自有土地建設保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房,、廠房等改建為保障性租賃住房,。人口凈流入的大城市，土地資源常常相對稀缺,。而發(fā)展保障性租賃住房對于完善我國住房供應體系,，為大城市未來發(fā)展留住人才等都具有十分重要的意義。對于推進保障性租賃住房建設負有主體責任的城市政府,，應深刻認識發(fā)展保障性租賃住房的重要性,，切實盤活土地資源，確保保障性租賃住房建設用地供應,，同時確保“商改租”“廠改租”順利推進,。

發(fā)展保障性租賃住房,，要確保新建改建租賃住房的建設質量,。保障性租賃住房是民生工程，要讓租戶既要住得進,，更要住得好,，不能因為是租賃住房就降低工程質量。特別是商業(yè)用房和廠房等非住宅用途的房源改建時,，應確保改建后的房屋在結構安全,、消防設計、公共配套,、滿足居住要求等方面符合相應標準,。

加快發(fā)展住房租賃，應調(diào)動企業(yè)的積極性,。發(fā)展保障性租賃住房鼓勵市場力量參與,，社會資本將迎來更多發(fā)展機遇。此次國務院常務會議提出,，從10月1日起,，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅,；對企事業(yè)單位等向個人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。應該看到,，減輕住房租賃企業(yè)的稅收負擔，能夠提高企業(yè)參與住房租賃的積極性,。降稅有助于緩解住房租賃企業(yè)經(jīng)營壓力,，提高盈利空間。而減輕企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)出租住房的稅率,，能夠調(diào)動更多企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)提供房源的積極性,，切實增加租賃住房供給。

相信保障性租賃住房能夠更好發(fā)揮市場租金“穩(wěn)定器”的作用,，也將為住房租賃市場規(guī)范發(fā)展起到示范引領作用,。大力發(fā)展租賃住房，重點發(fā)展保障性租賃住房,，將促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，也將成為我國房地產(chǎn)長效機制建設的重要一環(huán)。