“求醫(yī)旅館”：特殊短租房市場如何管

抗癌“滬漂”不僅拉動了腫瘤醫(yī)院周邊的短租房市場，也催生出配套的共享廚房,、假發(fā)店,、短租物資商鋪等各種業(yè)態(tài)。對“求醫(yī)旅館”及其配套產(chǎn)業(yè),，如何規(guī)范管理,，成為擺在城市管理者面前的新課題。

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10平方米的房間內,，標配兩張床和一臺電視機，租金按天結算,，每天100元到300元不等,，房源由幾名非掛牌中介調配……近年來，大量腫瘤患者到上海求醫(yī),，由于醫(yī)療資源有限,、排隊治療周期長、患者經(jīng)濟拮據(jù)等原因,，復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院周邊出現(xiàn)一種被稱作“求醫(yī)旅館”的特殊短租房,。

最近一段時間，隨著上海租房市場的整體向好,，這些“求醫(yī)旅館”的房租也出現(xiàn)了較大幅度上漲,。在一家正規(guī)中介的網(wǎng)站上，記者看到,，復旦腫瘤醫(yī)院附近的東安一村,、二村、三村均處于無房狀態(tài),，最近一次掛牌,，是東安三村一套60平方米的房產(chǎn)，租金8500元,。

“這里比徐匯區(qū)其他地方都貴,，沒辦法，方便治病,。這里是剛需,。”中介人員小王告訴記者，復旦腫瘤醫(yī)院周邊幾乎全是短租房,，“250元一天一間房,，60平方米3間房每天可以收入750元,，遠比月租賺得多,，而且供不應求?！?/span>

住院難,、排隊久，短租成剛需

復旦腫瘤醫(yī)院徐匯院區(qū)位于上海市東安路,，每年超過百萬人次的腫瘤患者到此就診，其中包括大量外地求醫(yī)者,。據(jù)醫(yī)院官網(wǎng)介紹,，2019年醫(yī)院門診量達到157.29萬人次,，住院10.07萬人次,，手術5.14萬人次,，出院者平均住院日4.9天，醫(yī)院運營效率位居全國腫瘤?？漆t(yī)院前茅。

以這家醫(yī)院的核磁共振檢查為例,，記者在檢查大廳里看到,，患者多數(shù)在15-20天前就進行了預約。在這15-20天里的排隊空窗期,，他們只好選擇在附近住下來,。一些患者告訴記者，因為醫(yī)院住院部床位有限,，只能優(yōu)先照顧即將手術或者情況危重的病人,，日常治療通常被安排在門診部進行。因此,，這部分進行日常治療的患者,，也需要在醫(yī)院周邊短租過渡。

大部分患者選擇到周邊老舊小區(qū)內的“求醫(yī)旅館”租住,。53歲的莊一熙(化名)乳腺癌術后已有5年,，這幾年她數(shù)次從云南老家來到復旦腫瘤醫(yī)院就醫(yī)治療，已入住過東安路附近的多個小區(qū)。

“東安一村,、二村,、三村....,。,。都住過，價格貴,、條件差,，但沒辦法，這離醫(yī)院近,?！彼f的這3個小區(qū)，是東安路上目前最炙手可熱的“求醫(yī)旅館”小區(qū),。

在距離醫(yī)院最近的東安三村,，記者看到，有很多術后行動不便的病人在小區(qū)內居民活動花壇附近鍛煉,。“我現(xiàn)在就感覺沒力氣,。少走一步，少一分痛苦,?！弊庾≡谶@里的患者鄒丹霞(化名)是江西人，去年年初她被查出胃腸道癌,，幾天前她開始接受放化療,，伴隨惡心、嘔吐,、脫發(fā),、乏力、骨髓抑制等一系列副作用,，“現(xiàn)在行動不便,，幸虧多花點錢住在醫(yī)院隔壁。不然每天去醫(yī)院吃不消,?！?/span>

一個“房東”手握數(shù)十套房

東安路地鐵站出口處，每天都有10余名中年婦女長時間在此停駐,，她們手拿一沓印有電話號碼的卡片,，向來往路人介紹自家房源。這些房源沒有掛靠任何一家房屋租賃中介平臺,，是通過私下收攏產(chǎn)權人的房源,，再集中調配出租,。雖然這些人可能沒有一套自有房產(chǎn)，但租客們都稱他們?yōu)椤胺繓|”,。

多數(shù)“房東”都告訴記者,，自己手握數(shù)十套房源，且不僅限于一個小區(qū),，更有不同價位層級,、不同設施條件的房源可供選擇。

東安三村的“房東”小華2017年8月從老家福建來到上海,，偶然從朋友口中得知了這個龐大的租房市場后,，決定“入局”。數(shù)年經(jīng)營下來,，他手中已有90間房可供出租,。如今，他已經(jīng)將妻兒和丈母娘接到上海居住,。白天,，他忙于工作，把攬客的任務交給妻子和丈母娘,。

拖家?guī)Э?，是東安路“房東”們的常態(tài)。老袁的微信名備注是“東安二村 364 弄某某室”,，他今年50歲,，平時負責統(tǒng)籌房源和收房租,，而他的愛人則負責給每套房子換洗床單,、打掃公共區(qū)域，他的小姑子負責發(fā)卡片和帶看,。

記者注意到,，由于租賃雙方通過非正規(guī)途徑交易，“房東”們無法與租客簽訂任何正式合同,?；颊咔f一熙向記者展示了一條微信聊天信息——“30日期(起)星期六待住，4號后140一天15天起空調另算”——這是東安二村某“房東”發(fā)給她的,， 這句沒有標點甚至帶有錯別字的短信,，是她此次租賃唯一的“憑證”。

東安路沿線小區(qū)大多建于上世紀八九十年代,，小區(qū)規(guī)模500-3000戶不等,，戶型擁擠、裝修老舊,，50平方米上下的房屋,，多半被分隔出3間,，住6人，患者和陪護家屬各占一半,。個別房屋把儲存室等空間改造成了居住隔間,，隔間內沒有窗戶和空調，有的甚至僅用一道推拉門與走道分隔,。

人員雜,、噪音大、空間小,，給不少需要靜心休養(yǎng)的術后患者帶來了苦惱,。2015年，這里甚至被媒體爆出一個房子被隔出9個“格子間”,、房子里不足6平方米的陽臺被改造成客房的極端案例,。

有患者告訴記者，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生是一個“大問題”,，甚至有患者表示在廚房里抓到過老鼠,。莊一熙介紹，她租住的房屋里,，公共冰箱使用頻繁,，又長期缺乏清理，已經(jīng)變得骯臟不堪,。她經(jīng)常在冰箱里保存注射藥劑,，但冰箱常常殘留著沒吃完的菜根果皮，“放在一起不知道會不會有污染,?！?/span>

“求醫(yī)旅館”催生配套商戶

抗癌“滬漂”不僅拉動了東安路周邊的短租房市場，也催生出配套的共享廚房,、假發(fā)店,、短租物資商鋪等各種業(yè)態(tài)。

在東安一村,，一間位于一樓的住房鑿開了外墻,，被改造成了“共享廚房”。來這里做飯的,，都是附近的病人和家屬,。

“共享廚房”的經(jīng)營者小冬已經(jīng)在這里做了12年生意，除了給患者及其家屬提供一個烹飪的地方,，她也負責代加工,。“想吃什么就做什么”“為醫(yī)友提供專業(yè)的飯菜加工,，燉湯與飯菜代加工服務”,，小冬的名片上把她能做的活兒全都寫了一遍,。她把名片盒放到了廚房窗臺上，并且立上了醒目的招牌,，窗戶上還列出了代加工的菜品及價格,。

走進廚房，兩排密集排列的爐灶一字排開,，醬油,、香醋、辣椒醬等調料兼顧南北口味,，各種規(guī)格的炊具也一應俱全,。除了一些家常菜，小冬還專門推出了幾款針對腫瘤患者的食物——“五紅湯(升血小板特別有功效)15元/份,；黃鱔骨頭湯(升白細胞特別有功效)15元/份”,。

此外，還有一些專門因腫瘤患者特殊需求出現(xiàn)的商戶,。復旦腫瘤醫(yī)院周邊,，至少有3家假發(fā)店，假發(fā)售價在幾百元到幾千元不等,，銷量可觀,。

周邊的便利店還有為患者準備的寬松睡衣、為陪護家屬準備的折疊椅,，臉盆,、夜壺、床上三件套等應有盡有,。一家百貨店老板告訴記者,，這些都是“求醫(yī)旅館”住戶最需要的生活物資，“需要的人多,，我們就多進一點,?！?/span>

根據(jù)2020年全國腫瘤登記監(jiān)測點的上報數(shù)據(jù),，我國每年新發(fā)癌癥病例約392.9萬例，發(fā)病率接近世界平均水平,。由于醫(yī)療資源在地區(qū)間分布不均,，像抗癌“滬漂”這樣涌入大城市的異地就醫(yī)群體越來越多。

除上海外,，北京,、廣州、西安,、南京等城市的大型腫瘤醫(yī)院周圍都有類似的“求醫(yī)旅館”,。這一特殊短租房市場的出現(xiàn),，一方面方便了腫瘤患者，另一方面也存在安全隱患,?！胺繓|”們進行非正規(guī)租賃經(jīng)營、違規(guī)改造房屋,，而群租居住,、共享廚房也存在安全衛(wèi)生隱患，租客間矛盾糾紛等也時有發(fā)生,。

如何對大型醫(yī)院周邊短租房市場進行規(guī)范化管理,，同時兼顧保障異地就醫(yī)人員的基本生活需求，成為擺在城市管理者面前的新課題,。