自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來,，已有多個城市對當(dāng)?shù)囟址俊跋迌r”,。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年,，深圳,、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度,。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中,。

例如：成都提出,，建立二手住房成交參考價格，首批對主城區(qū)共201個重點小區(qū),，根據(jù)成交價和市場評估形成參考價,。寧波以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性交易記錄,，形成熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格,，首批試行發(fā)布9個熱點學(xué)區(qū)，112個住宅小區(qū),。

一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格,，但卻仍然對二手房價格進(jìn)行調(diào)控。自7月9日起,，上海實施二手房源價格核驗,，房源沒通過價格核驗不得對外發(fā)布。該政策實施后,，上海鏈家等中介網(wǎng)站上,，上萬套房源被暫時下架。此外,，東莞,、無錫、杭州,、合肥等城市也通過下架高價房源,、發(fā)布相關(guān)政策等,，整治二手房市場亂象。

分析認(rèn)為,，二手房價掛牌價格混亂,、中介哄抬房價、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價”,、二手房價過熱等是多地出臺二手房指導(dǎo)價的重要原因,。

上述報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進(jìn)行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度,。統(tǒng)計顯示,，今年6月份，全國70個城市中,，二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個城市,，其位于“房價偏熱”區(qū)間。其中,，最熱的10個城市包括廣州,、徐州、上海,、北京,、寧波、深圳,、杭州,、銀川、金華和泉州,。

政策效應(yīng)立竿見影,。以深圳為例，報告指出,，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點,，即為每平方米72436元(人民幣，下同),。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn),，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,，其價格為每平方米61500元,，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，二手房參考價的推出，是政策更加精細(xì)化、體系化,，告別“頭疼醫(yī)頭”,，走向長效機(jī)制的重要一步。過去,，樓市調(diào)控一直集中在新房領(lǐng)域,，很少關(guān)注二手房，主要是因為沒有抓手,。二手房參考價的形成,，使調(diào)控有了抓手。通過控制掛牌價,，可以進(jìn)一步控制銀行按揭貸款規(guī)模,。二手房市場穩(wěn)定，也會推動新房市場走穩(wěn),。(完)