今年上半年,，在“房住不炒“的主基調(diào)下，各地從限購(gòu),、限價(jià),、限購(gòu)等多方面入手，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展,。與此同時(shí),，部分城市繼續(xù)有條件放寬人才政策，從購(gòu)房資格,、落戶(hù),、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面吸引人才，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化,。

針對(duì)2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),，58同城、安居客于近日發(fā)布了《2021年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告）,。報(bào)告顯示,，上半年新房市場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%,；重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%,，3月份達(dá)到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰,。

新房市場(chǎng) 上半年商品房銷(xiāo)售額同比上升38.9%

2021年上半年，新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展,。報(bào)告顯示,，2021年1-6月，商品房銷(xiāo)售額92931億元,，同比上升38.9%,；銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比上升27.7%,。其中,，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.7%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.8%,。

在銷(xiāo)售高景氣下，房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),。從環(huán)比來(lái)看,，6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同,；二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年5月末,，商品房待售面積51026萬(wàn)平方米,，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米,。

在用戶(hù)行為方面,，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年,，購(gòu)房者信心指數(shù)在2月達(dá)到高峰,，為117.5，隨后有一定程度的下降,，6月份購(gòu)房者信心指數(shù)為106.6,。2021年上半年，3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯,，二季度找房熱度波動(dòng)不大,。與去年相比，新房訪(fǎng)問(wèn)熱度有小幅上升,，同比增幅為5.9%,。

報(bào)告指出,，上半年環(huán)滬地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比變化不大,，比去年同期上升1.2%,；環(huán)京地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%,；環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%,。從具體城市來(lái)看，新一線(xiàn)15城中,，西安新房找房熱度仍保持在首位,，重慶超過(guò)武漢、成都新房找房熱度排在第二,。同比來(lái)看,，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過(guò)10%,。

二手房市場(chǎng) 三居室找房熱度占比47.9%

報(bào)告顯示,，從2021年上半年全國(guó)二手房找房熱度來(lái)看，3月為二手房找房高峰,。同比來(lái)看,，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%,。從不同城市來(lái)看,，一線(xiàn)城市中上海的二手房找房熱度領(lǐng)先于其他城市，同比增幅達(dá)4.2%,；新一線(xiàn)城市中,，重慶二手房找房熱度領(lǐng)先，成都,、西安二手房找房熱度位列第二,、三位。

在用戶(hù)偏好方面,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2021年上半年，購(gòu)房者對(duì)于三居室的找房熱度占比47.9%,，高于2020年上半年的45.2%,；一居室的找房熱度占比持續(xù)下降，6月份找房占比僅為5.3%,。在二手房面積段偏好層面,，選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價(jià)格方面,，用戶(hù)對(duì)總價(jià)在百萬(wàn)元以下的二手房關(guān)注度占比近五成,。

面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2021年上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在3月份達(dá)到113.7，而后略有下降,，但與去年相比仍有一定提高,。6月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為 105.6，環(huán)比下降2.6%,。

租房市場(chǎng) 上海新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先

為解決好大城市住房突出問(wèn)題,，各地不斷出臺(tái)政策規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，由此刺激了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的熱度,。報(bào)告顯示,，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來(lái)看，3月份新增供應(yīng)量有顯著增長(zhǎng),，二季度的新增供應(yīng)量基本保持穩(wěn)定,。

分城市來(lái)看，2021年上半年,，上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先,，北京、深圳排在第二,、三位,；一線(xiàn)城市中上海、深圳的新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)超30%,。新一線(xiàn)城市中,，杭州、南京,、重慶上半年的租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位,，東莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅,。

租房熱度方面,，2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%，3月份達(dá)到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰,，二季度略有下行,，總體保持平穩(wěn)。不同城市來(lái)看,，一線(xiàn)城市中北京租房訪(fǎng)問(wèn)熱度居首位,，同比去年上半年上升3.2%，廣州同比上升1.1%,；新一線(xiàn)城市中,，成都、重慶的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度領(lǐng)先，但同比熱度略有下降,，武漢上半年的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升33.9%,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì) 《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者指出，“穩(wěn)定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞,，房?jī)r(jià)穩(wěn)定,、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購(gòu)房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變得更為確定,?？梢哉f(shuō)，一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫,，并且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。更值得購(gòu)房者關(guān)注的是市場(chǎng)的分化現(xiàn)象,，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒(méi)有差異,，也不代表一二手房的表現(xiàn)整體趨同。今年下半年樓市預(yù)計(jì)將利好買(mǎi)方,，無(wú)論是新房還是二手房,，但房貸的申請(qǐng)難度依然存在，預(yù)計(jì)四季度的房貸申請(qǐng)難度或超過(guò)今年6月份,。