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2025年06月05日
國(guó)際刊號(hào):ISSN1004-3799 國(guó)內(nèi)刊號(hào):CN14-1155/G2 郵發(fā)代號(hào):22-101

今年上半年新房賣(mài)得多 租房也活躍


今年上半年,,在“房住不炒“的主基調(diào)下,各地從限購(gòu),、限價(jià),、限購(gòu)等多方面入手,出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策,切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展,。與此同時(shí),,部分城市繼續(xù)有條件放寬人才政策,從購(gòu)房資格,、落戶(hù),、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面吸引人才,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化,。

針對(duì)2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),,58同城、安居客于近日發(fā)布了《2021年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告),。報(bào)告顯示,,上半年新房市場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升5.9%,二手房找房熱度同比上升1.7%,;重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%,,3月份達(dá)到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰,。

新房市場(chǎng) 上半年商品房銷(xiāo)售額同比上升38.9%

2021年上半年,新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展,。報(bào)告顯示,,2021年1-6月,商品房銷(xiāo)售額92931億元,,同比上升38.9%,;銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米,同比上升27.7%,。其中,,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.9%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.7%,,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.8%,。

在銷(xiāo)售高景氣下,房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),。從環(huán)比來(lái)看,,6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同,;二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年5月末,,商品房待售面積51026萬(wàn)平方米,,比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中,,住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米,,辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米,。

在用戶(hù)行為方面,,調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,,購(gòu)房者信心指數(shù)在2月達(dá)到高峰,,為117.5,隨后有一定程度的下降,,6月份購(gòu)房者信心指數(shù)為106.6,。2021年上半年,3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯,,二季度找房熱度波動(dòng)不大,。與去年相比,新房訪(fǎng)問(wèn)熱度有小幅上升,,同比增幅為5.9%,。

報(bào)告指出,,上半年環(huán)滬地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比變化不大,,比去年同期上升1.2%,;環(huán)京地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比有所下降,降幅為15.6%,;環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%,。從具體城市來(lái)看,新一線(xiàn)15城中,,西安新房找房熱度仍保持在首位,,重慶超過(guò)武漢、成都新房找房熱度排在第二,。同比來(lái)看,,南京新房找房熱度有明顯上升,增幅超過(guò)10%,。

二手房市場(chǎng) 三居室找房熱度占比47.9%

報(bào)告顯示,,從2021年上半年全國(guó)二手房找房熱度來(lái)看,3月為二手房找房高峰,。同比來(lái)看,,上半年二手房找房熱度上升1.7%,1月份二手房找房熱度同比增幅超50%,。從不同城市來(lái)看,,一線(xiàn)城市中上海的二手房找房熱度領(lǐng)先于其他城市,同比增幅達(dá)4.2%,;新一線(xiàn)城市中,,重慶二手房找房熱度領(lǐng)先,成都,、西安二手房找房熱度位列第二,、三位。

在用戶(hù)偏好方面,,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,2021年上半年,購(gòu)房者對(duì)于三居室的找房熱度占比47.9%,,高于2020年上半年的45.2%,;一居室的找房熱度占比持續(xù)下降,6月份找房占比僅為5.3%,。在二手房面積段偏好層面,,選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價(jià)格方面,,用戶(hù)對(duì)總價(jià)在百萬(wàn)元以下的二手房關(guān)注度占比近五成,。

面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,,2021年上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在3月份達(dá)到113.7,而后略有下降,,但與去年相比仍有一定提高,。6月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為 105.6,環(huán)比下降2.6%,。

租房市場(chǎng) 上海新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先

為解決好大城市住房突出問(wèn)題,,各地不斷出臺(tái)政策規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),由此刺激了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的熱度,。報(bào)告顯示,,從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來(lái)看,3月份新增供應(yīng)量有顯著增長(zhǎng),,二季度的新增供應(yīng)量基本保持穩(wěn)定,。

分城市來(lái)看,2021年上半年,,上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先,,北京、深圳排在第二,、三位,;一線(xiàn)城市中上海、深圳的新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)超30%,。新一線(xiàn)城市中,,杭州、南京,、重慶上半年的租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位,,東莞同比增幅超60%,合肥也有17.8%的同比增幅,。

租房熱度方面,,2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%,3月份達(dá)到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰,,二季度略有下行,,總體保持平穩(wěn)。不同城市來(lái)看,,一線(xiàn)城市中北京租房訪(fǎng)問(wèn)熱度居首位,,同比去年上半年上升3.2%,廣州同比上升1.1%,;新一線(xiàn)城市中,,成都、重慶的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度領(lǐng)先,但同比熱度略有下降,,武漢上半年的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升33.9%,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì) 《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者指出,“穩(wěn)定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞,,房?jī)r(jià)穩(wěn)定,、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ),購(gòu)房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變得更為確定,??梢哉f(shuō),一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫,,并且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。更值得購(gòu)房者關(guān)注的是市場(chǎng)的分化現(xiàn)象,,整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒(méi)有差異,,也不代表一二手房的表現(xiàn)整體趨同。今年下半年樓市預(yù)計(jì)將利好買(mǎi)方,,無(wú)論是新房還是二手房,,但房貸的申請(qǐng)難度依然存在,預(yù)計(jì)四季度的房貸申請(qǐng)難度或超過(guò)今年6月份,。

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