今年以來,，保障性租賃住房受重視程度不斷加深，全國多個(gè)城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見,，積極推動(dòng)相關(guān)政策盡快落地,。

今年6月,，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），提出加快完善以公租房,、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，《意見》要求落實(shí)城市政府主體責(zé)任,，省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),，鼓勵(lì)市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給，并明確了土地,、財(cái)稅,、金融等一攬子支持政策和審批制度改革措施,，精準(zhǔn)度高,、含金量大,、操作性強(qiáng),，體現(xiàn)了黨和政府緩解新市民,、青年人等群體住房困難的決心。

在此背景下,，廈門、合肥等地率先出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)文件,，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，解決重點(diǎn)群體住房困難問題,。

人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉,，近日，《廈門市加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》發(fā)布,，通過“實(shí)物配租”和“租金補(bǔ)貼”相結(jié)合的保障方式，實(shí)現(xiàn)來廈新就業(yè)大學(xué)生等青年群體“5年內(nèi)5折租房”,，促進(jìn)廈門引才,、留才,、聚才,。

作為國家多項(xiàng)住房租賃試點(diǎn)城市之一,，安徽合肥為解決新市民、青年人的住房問題，將有效增加保障性租賃住房房源供應(yīng),，今年力爭再增加保障性租賃住房2萬套/間以上。目前,，合肥市通過整體新建,、開發(fā)配建等多種渠道,，新改建租賃住房約6.4萬套/間，盤活存量房源超20萬套/間,。

安徽省委常委,、合肥市委書記虞愛華此前也公開透露，合肥將實(shí)施“技術(shù)工人租賃住房安居工程計(jì)劃”,，對在全市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)就業(yè)的高級(jí)技師,、技師,、高級(jí)工,，按照90平方米,、70平方米、50平方米,，提供三年免費(fèi)租賃住房,，讓有“一技之長”的人在合肥有“一席之地”,、能“一展所長”,。

日前,，寧波市住建局發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于解決一線環(huán)衛(wèi)工人住房困難的通知》,，對一線環(huán)衛(wèi)工人實(shí)施精準(zhǔn)保障。據(jù)了解,，除了通過公租房渠道保障，寧波還將通過改善現(xiàn)有環(huán)衛(wèi)職工宿舍條件,、新增環(huán)衛(wèi)職工宿舍數(shù)量等專用宿舍保障方式,，為需要就近居住的環(huán)衛(wèi)工人定向提供專用房源；通過租賃市場試點(diǎn)培育等市場房源保障方式,，為環(huán)衛(wèi)工人提供更多小套型低租金的市場房源,。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù),，發(fā)展保障性租賃住房一直備受各方關(guān)注,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步,，住建部將繼續(xù)指導(dǎo)人口凈流入的大城市等從確定發(fā)展目標(biāo)、落實(shí)支持政策、建立工作機(jī)制等方面加快發(fā)展保障性租賃住房。新市民和青年人多、房價(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市,，在“十四五”期間,，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達(dá)到30%以上。

那么,，“十四五”時(shí)期，發(fā)展保障性租賃住房該如何把握政策要點(diǎn),？

對此,，浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬提出了四方面建議：一是要把握好保障性租賃住房面向的對象,；二是要把握好建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；三是要把握好職住平衡,；四是要做好租金管理,。

為進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）,，自2021年10月1日起執(zhí)行,。

《公告》明確，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法,，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅,。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的,，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。同時(shí),，對企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策減稅內(nèi)容多,、力度大,，包括增值稅減免,、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容,，充分體現(xiàn)了對于長租公寓企業(yè)降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的導(dǎo)向,。

“通過減輕企業(yè)稅負(fù),，激發(fā)市場主體參與住房租賃的積極性，擴(kuò)大市場化,、保障性住房租賃房源的供給,?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉則指出，隨著市場主體的多元化,，未來將形成成熟的住房租賃行業(yè)，能夠滿足不同收入水平、不同類型的租客居住需求,。