今年租賃住房供地提前完成

占住宅用地比重由去年的13%提高至30%

市規(guī)自委近日公布2021年租賃住房用地供應(yīng)工作進展情況,。本市已供應(yīng)租賃住房用地301公頃,，提前完成全年供地任務(wù),。

7成項目滿足職住需求

今年本市在建設(shè)用地供應(yīng)計劃中進一步加大了向租賃住房的傾斜力度。在單列租賃住房用地的基礎(chǔ)上,，按照商品住宅供應(yīng)下限等比例安排租賃住房供應(yīng)指標(biāo),，將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%，明確年度供應(yīng)指標(biāo)為300公頃,，較2020年計劃安排量增加170公頃。

在已供項目中,，有214公頃用于解決新市民,、青年人、科技人才,、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等群體的住房需求,，占比達到71%。

例如，豐臺區(qū)高立莊與太子峪2個集租房項目,，位于西南五環(huán)周邊,，可提供租賃住房約6500套，建成后可解決豐臺科技園及周邊企業(yè)的員工居住,、配套建設(shè)問題,；大興區(qū)北臧村集租房項目位于生物醫(yī)藥基地北擴區(qū)范圍內(nèi)，可提供1800套租賃住房,，主要對接生物醫(yī)藥基地內(nèi)企業(yè)員工的住房需求,。

順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)張喜莊二期、仁和鎮(zhèn)沙井村二期以及仁和鎮(zhèn)河南村3個集租房項目,，可提供約1900套租賃住房,，未來將對接首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)、天竺綜合保稅區(qū),、金馬工業(yè)區(qū),、林河開發(fā)區(qū)、北京現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)園工作人群,。

這些項目的建設(shè)不僅可盤活利用集體建設(shè)用地,，拓展集體建設(shè)用地用途，使村民獲得長期穩(wěn)定的收益保障,，同時緊密對接周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)需求,，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及優(yōu)質(zhì)人才的引進。

空間布局更趨合理

此外,，用于解決輪候家庭需求的公租房項目有27宗,，約87公頃，占比29%,，可提供公租房近3萬套,，其中9成以上項目位于中心城區(qū)及副中心與多點地區(qū)，近5成項目位于軌道交通站點周邊,。

這些項目都已完成征地拆遷工作,，具備快速開工條件。其中,，區(qū)位最優(yōu),、規(guī)模最大的為北焦家園與焦化廠剩余地塊公共租賃住房項目，臨近化工路及地鐵7號線,，可提供公租房約6500套,，同時項目內(nèi)還將增配商業(yè)、共享綠地,、配套設(shè)施等內(nèi)容,。

整體看,，租賃住房空間布局更趨合理，位于中心城區(qū)及副中心與多點區(qū)域的項目占比達到87%,，通過在這些住房需求旺盛的區(qū)域更多地投放租賃住房,，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中,，位于中心城區(qū)的約94公頃,，占比31%；位于副中心與多點區(qū)域的約167公頃,，占比56%,；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約40公頃，占比13%,。同時,，重點布局在“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點周邊,，位于上述區(qū)域的項目約258公頃,，占比達86%，有效促進職住平衡,、站城融合,、產(chǎn)城融合。

3成供地使用國有存量

在減量發(fā)展的背景下,，本市租賃住房用地供應(yīng)由過去的主要依靠增量開發(fā)轉(zhuǎn)向增存并舉,，供應(yīng)用地中約3成使用了國有存量用地。

例如,，冬奧村人才公租房項目,，臨近地鐵8號線與10號線，可提供租賃住房套數(shù)870套,，北京冬奧會期間將服務(wù)于參加冬奧會的運動員及其團隊,，保障重大活動，賽后將作為人才公租房,。懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個項目,，原為空置的廢舊廠房，經(jīng)過改造后,，華麗變身為集咖啡廳,、健身房、餐廳,、運動場等一應(yīng)俱全的人才公寓,，可提供租賃住房約500套。

市規(guī)自委相關(guān)負責(zé)人表示,，后續(xù)將繼續(xù)推進本市租賃住房建設(shè)工作，做好用地保障，推動建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度。

第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給,，4宗項目配建保障性租賃住房,，總規(guī)模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米,。

該批次土地成交后,，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計可完成年度供應(yīng)計劃的117%。市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告,，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng),，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出,。