今年租賃住房供地提前完成

占住宅用地比重由去年的13%提高至30%

市規(guī)自委近日公布2021年租賃住房用地供應(yīng)工作進(jìn)展情況,。本市已供應(yīng)租賃住房用地301公頃,，提前完成全年供地任務(wù),。

7成項(xiàng)目滿足職住需求

今年本市在建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中進(jìn)一步加大了向租賃住房的傾斜力度,。在單列租賃住房用地的基礎(chǔ)上，按照商品住宅供應(yīng)下限等比例安排租賃住房供應(yīng)指標(biāo),，將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%,，明確年度供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，較2020年計(jì)劃安排量增加170公頃,。

在已供項(xiàng)目中,，有214公頃用于解決新市民、青年人,、科技人才,、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等群體的住房需求，占比達(dá)到71%,。

例如,，豐臺(tái)區(qū)高立莊與太子峪2個(gè)集租房項(xiàng)目，位于西南五環(huán)周邊,，可提供租賃住房約6500套,，建成后可解決豐臺(tái)科技園及周邊企業(yè)的員工居住、配套建設(shè)問(wèn)題；大興區(qū)北臧村集租房項(xiàng)目位于生物醫(yī)藥基地北擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi),，可提供1800套租賃住房,，主要對(duì)接生物醫(yī)藥基地內(nèi)企業(yè)員工的住房需求。

順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)張喜莊二期,、仁和鎮(zhèn)沙井村二期以及仁和鎮(zhèn)河南村3個(gè)集租房項(xiàng)目,，可提供約1900套租賃住房，未來(lái)將對(duì)接首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū),、天竺綜合保稅區(qū),、金馬工業(yè)區(qū)、林河開發(fā)區(qū),、北京現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)園工作人群,。

這些項(xiàng)目的建設(shè)不僅可盤活利用集體建設(shè)用地，拓展集體建設(shè)用地用途,，使村民獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益保障,，同時(shí)緊密對(duì)接周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)需求，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及優(yōu)質(zhì)人才的引進(jìn),。

空間布局更趨合理

此外，用于解決輪候家庭需求的公租房項(xiàng)目有27宗,，約87公頃,，占比29%，可提供公租房近3萬(wàn)套,，其中9成以上項(xiàng)目位于中心城區(qū)及副中心與多點(diǎn)地區(qū),，近5成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊。

這些項(xiàng)目都已完成征地拆遷工作,，具備快速開工條件,。其中，區(qū)位最優(yōu),、規(guī)模最大的為北焦家園與焦化廠剩余地塊公共租賃住房項(xiàng)目,，臨近化工路及地鐵7號(hào)線，可提供公租房約6500套,，同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)還將增配商業(yè),、共享綠地、配套設(shè)施等內(nèi)容,。

整體看,，租賃住房空間布局更趨合理，位于中心城區(qū)及副中心與多點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目占比達(dá)到87%,，通過(guò)在這些住房需求旺盛的區(qū)域更多地投放租賃住房,，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，位于中心城區(qū)的約94公頃,，占比31%,；位于副中心與多點(diǎn)區(qū)域的約167公頃，占比56%,；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約40公頃,，占比13%。同時(shí),，重點(diǎn)布局在“三城一區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū),、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)周邊，位于上述區(qū)域的項(xiàng)目約258公頃,，占比達(dá)86%,，有效促進(jìn)職住平衡、站城融合,、產(chǎn)城融合,。

3成供地使用國(guó)有存量

在減量發(fā)展的背景下，本市租賃住房用地供應(yīng)由過(guò)去的主要依靠增量開發(fā)轉(zhuǎn)向增存并舉,，供應(yīng)用地中約3成使用了國(guó)有存量用地,。

例如，冬奧村人才公租房項(xiàng)目,，臨近地鐵8號(hào)線與10號(hào)線,，可提供租賃住房套數(shù)870套，北京冬奧會(huì)期間將服務(wù)于參加冬奧會(huì)的運(yùn)動(dòng)員及其團(tuán)隊(duì),，保障重大活動(dòng),，賽后將作為人才公租房。懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個(gè)項(xiàng)目,，原為空置的廢舊廠房,，經(jīng)過(guò)改造后，華麗變身為集咖啡廳,、健身房,、餐廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等一應(yīng)俱全的人才公寓,，可提供租賃住房約500套,。

市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將繼續(xù)推進(jìn)本市租賃住房建設(shè)工作,，做好用地保障,，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,。

第三批次供地?cái)U(kuò)大了保障性租賃住房供給,，4宗項(xiàng)目配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬(wàn)平方米,，順利成交后全年土地市場(chǎng)競(jìng)配建租賃住房將達(dá)到54萬(wàn)平方米,。

該批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計(jì)可完成年度供應(yīng)計(jì)劃的117%,。市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告,，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善,，后期擇機(jī)推出,。