因為沒按時繳納物業(yè)費,，業(yè)主小王每次進車庫都被要求掏出一大堆證件，于是一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭,。近日,，江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院對這起物業(yè)糾紛案作出一審判決，被告物業(yè)公司構(gòu)成侵權(quán),，判決被告不得以任何方式阻礙小王駛?cè)氲叵萝囄弧?/span>

小王是南通市某高檔小區(qū)業(yè)主,，并且購買了該小區(qū)地下車位。小王認為物業(yè)公司服務(wù)欠佳,，故一直拒付物業(yè)費,，雙方存在矛盾。后物業(yè)公司啟用了車牌識別系統(tǒng),，未將小王的車牌號錄入系統(tǒng),，小王因車牌無法被識別而無法正常駛?cè)氲叵萝噹欤看尉柘蛭飿I(yè)公司提供房產(chǎn)證,、車位產(chǎn)權(quán)證,、行駛證及身份證等方可使用車位，增加了其使用車位的難度,。一氣之下,，小王將物業(yè)公司告上了崇川區(qū)法院，要求物業(yè)公司停止對其正常使用車位所造成的妨害,，并要求將車牌號錄入電子識別系統(tǒng),。

法院審理后認為，物業(yè)公司考慮到小區(qū)的整體利益,，自購車牌識別系統(tǒng)并投入使用,，目的是為了更好地對小區(qū)車位、車輛進行有序管理,，為車輛進出及行人提供便利,，較大程度地實現(xiàn)人車分流,，改善小區(qū)居住環(huán)境,，業(yè)主在享受物業(yè)公司使用該系統(tǒng)帶來的便利時,，理應(yīng)支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)公司明知小王是小區(qū)業(yè)主,，仍多次要求小王在出入車庫時出示各種證件,，超出了必要的管理范圍，對小王正常使用車位造成了阻礙和限制,。因此,，物業(yè)公司無權(quán)阻礙小王正常使用車位，該行為侵害了其對車位正常管領(lǐng),、控制,、使用的權(quán)利。最終,，法院判決物業(yè)公司侵權(quán),，應(yīng)排除其對小王使用地下車位造成的不當妨害，不得以任何方式阻礙小王駛?cè)氲叵萝囄弧?/span>

一審判決后,，雙方均未提出上訴,，該判決已生效。

（任 磊 古 林）

■法官說法■

物業(yè)公司對所提供的管理或服務(wù)應(yīng)避免對業(yè)主的合法權(quán)益造成不當妨礙,，不應(yīng)以查驗權(quán)證,、登記號牌、攔障設(shè)卡等方式阻礙權(quán)利人使用自有車位,。民法典第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁,。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！?/span>

本條是關(guān)于業(yè)主支付物業(yè)費的義務(wù)以及業(yè)主欠費時物業(yè)服務(wù)人救濟途徑的規(guī)定,，其中明確業(yè)主支付物業(yè)費是法定義務(wù)基礎(chǔ)上的合同義務(wù)。據(jù)此,，業(yè)主亦應(yīng)寬容和友善,，客觀理性地評價物業(yè)服務(wù)并及時支付物業(yè)費,，以提高物業(yè)服務(wù)的效率。同時該條文也明確物業(yè)服務(wù)人不得采取停水,、停電等措施催交物業(yè)費,，這屬于禁止性規(guī)定，無論物業(yè)服務(wù)合同有無約定,，物業(yè)服務(wù)人都不得采取此類措施,，為物業(yè)服務(wù)人催收物業(yè)費采取措施畫出了紅線，這對規(guī)范物業(yè)管理秩序,、維護業(yè)主合法權(quán)益具有重要意義,。