因樓上王女士家裝修施工不當(dāng)漏水,，樓下張女士家房屋受損。張女士多次找王女士協(xié)商未果后訴至法院,，要求王女士賠償其財(cái)產(chǎn)損失及維修費(fèi)用,。近日，北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理,，判決王女士賠償張女士財(cái)產(chǎn)損失及維修費(fèi)共計(jì)3000元,、誤工費(fèi)1000元，鑒定費(fèi)3萬(wàn)元由王女士負(fù)擔(dān),。

原告張女士訴稱(chēng),，被告王女士為樓上住戶(hù)，其裝修房屋后由于防水處理不合格,，衛(wèi)生間頻繁漏水,，導(dǎo)致自己家中屋頂長(zhǎng)期陰濕,、散發(fā)異味，衛(wèi)生間吊頂積水,、龍骨銹蝕,、浴霸進(jìn)水。另由于被告將陽(yáng)臺(tái)改建成廚房,，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的雨水管進(jìn)行排水時(shí)發(fā)生漏水,，導(dǎo)致自家陽(yáng)臺(tái)頂部雨水管接口周邊的墻面陰濕糟爛。被告維修后未對(duì)原告墻面進(jìn)行修復(fù)或賠償,，原告曾因漏水問(wèn)題多次聯(lián)系被告,，并向物業(yè)報(bào)修。物業(yè)也協(xié)助雙方反復(fù)溝通協(xié)商,，明確告知被告漏水原因并提出維修方案,，但被告態(tài)度蠻橫，一直故意拖延拒不維修,。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告合法權(quán)益,，極大影響了原告的正常工作和正常生活。故訴至法院提出上述訴請(qǐng),。

庭審中,，鑒定機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)，評(píng)估結(jié)論：房屋因漏水導(dǎo)致的浴霸和龍骨的損失價(jià)值為1000元,，同時(shí)對(duì)衛(wèi)生間頂部,、陽(yáng)臺(tái)墻面修復(fù)出具了修復(fù)方案，該修復(fù)工程造價(jià)鑒定金額為2000元,。張女士繳納鑒定費(fèi)共計(jì)3萬(wàn)元,。

法院審理后認(rèn)為，本案中,，王女士房屋漏水造成樓下張女士房屋損壞,，故王女士理應(yīng)賠償張女士的財(cái)產(chǎn)損失及維修費(fèi)用。張女士主張數(shù)額合理,，法院不持異議,。對(duì)于張女士主張的誤工費(fèi)，因張女士為協(xié)調(diào)處理漏水受損事宜發(fā)生請(qǐng)假誤工情況,，故其合理的誤工損失應(yīng)予賠償,，但其未提交實(shí)際扣發(fā)工資的證明，法院酌情認(rèn)定其誤工損失為1000元,，由王女士予以賠償,。鑒定費(fèi)3萬(wàn)元由王女士負(fù)擔(dān)。最終，法院作出上述判決,。

宣判后,，雙方當(dāng)事人均未上訴，目前該案已生效,。（陳雅楠）

■法官說(shuō)法■

民法典第二百三十六條規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。第二百三十八條規(guī)定：侵害物權(quán),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任,。第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水,、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害,。相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),，如通風(fēng)、采光,、用水,、排水、通行等,，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突,，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡,。基于相鄰關(guān)系的規(guī)定,，作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利主要有兩個(gè)方面的限制,，一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,，其行使權(quán)利不能在其不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)恣意妄為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧；二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利,。

本案系相鄰關(guān)系引起的糾紛,。該類(lèi)型的案件，最好最快的解決方式是雙方進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成一致,，調(diào)解解決。但如果雙方無(wú)法達(dá)成一致,，因樓上行為與損害結(jié)果之間的因果關(guān)系,、財(cái)產(chǎn)損失的價(jià)值、修復(fù)方案以及修復(fù)方案的造價(jià)等問(wèn)題涉及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域,，需要前后啟動(dòng)多個(gè)鑒定程序,，由鑒定機(jī)構(gòu)得出專(zhuān)業(yè)的結(jié)論。如果確定了樓上對(duì)樓下造成損失的金額,、修復(fù)費(fèi)用,，樓上應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時(shí)對(duì)樓下因修復(fù)漏水產(chǎn)生的相應(yīng)合理?yè)p失,，樓上也應(yīng)予以賠償,。