今年2月份樓市整體低迷，房企銷售成交持續(xù)轉(zhuǎn)冷,。為了引導(dǎo)市場恢復(fù)信心,，多個(gè)二、三線城市近期推出“降首付”等政策以刺激購房需求,。

2月,，百強(qiáng)房企銷售同環(huán)比雙降，且降幅大于往年同期,。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì),，2月行業(yè)百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%,，同比降低47.2%,，較1月降幅擴(kuò)大逾10個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%,。

具體來看,，今年1~2月房企十強(qiáng)分別為碧桂園、萬科,、融創(chuàng),、保利、中海,、招商蛇口,、華潤置地、金地,、綠城,、龍湖。與去年同期相比,，恒大,、金茂在十強(qiáng)中出局，綠城,、龍湖進(jìn)入榜單,。

目前十強(qiáng)房企中僅有碧桂園和萬科公告了2月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額約327.6億元,，同比下降29.62%,，環(huán)比下降9.9%；合同銷售建筑面積約448萬平方米,，同比下降14.82%,，環(huán)比下降3%。萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額293.7億元,，同環(huán)比分別下降34.96%和17.5%,；合同銷售面積185.2萬平方米,，同環(huán)比分別下降32.95%和12%。

不同規(guī)模的房企銷售情況都不容樂觀,，直接導(dǎo)致各陣營銷售門檻值腰斬,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~2月TOP10房企銷售門檻為200.4億元,，而去年同期為403億元,；TOP30、TOP50和TOP100房企的銷售門檻分別為100.5億元,、62.6億元,、20.9億元，同比均有40%~55%的下降,。

此外,，市場趨冷導(dǎo)致2月成交也創(chuàng)近年來單月新低?？硕?/span>28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%,，同比下降35%。其中4個(gè)一線城市供應(yīng)再陷低迷,，成交全線回落,，同、環(huán)比分別下降25%和42%,。但北上廣深情況有所分化,，由于房企大幅調(diào)降供貨力度,，深圳近乎斷供,，而上海市場熱度慣性延續(xù)，核心地段限價(jià)盤仍能實(shí)現(xiàn)“日光”,。

24個(gè)二,、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同,、環(huán)比分別下降37%和29%,。具體而言，受困于疫情出現(xiàn)反復(fù),，蘇州,、杭州等房地產(chǎn)市場近乎停擺，成交皆創(chuàng)新低,；南寧,、東莞等市場下行壓力加劇，成交同比跌幅超70%,；西安,、南京等部分二線城市市場則有所轉(zhuǎn)暖,。

綜合多家研究機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，2月市場低迷的原因在于行業(yè)信心不足,、購房者觀望情緒濃厚,、返鄉(xiāng)置業(yè)不及預(yù)期、局部地區(qū)疫情以及春節(jié)假期等多重因素,。其中克而瑞研究指出,，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢,，但短期內(nèi)市場下行壓力仍然較大,，3~4月份市場能否回暖尚有待觀望。

近期,，多地為樓市松綁,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月中旬至今,，全國共有15個(gè)省市或區(qū)域針對當(dāng)?shù)貏傂杌蚋纳菩托枨笙抡{(diào)購房首付比例,。

綜合來看，此輪“松綁”信號出現(xiàn)在二,、三線城市,，例如鄭州放松限購、限貸,，重慶,、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%,，廣西南寧,、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%和20%。

實(shí)際上,，這輪調(diào)控政策延續(xù)自去年底,，彼時(shí)便有多座城市出現(xiàn)“救市”信號，具體措施包括提供購房補(bǔ)貼,、契稅補(bǔ)貼以及加大人才引進(jìn)力度等,。近期也有吉林延吉對農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，且發(fā)放家電,、裝修消費(fèi)券,；云南、江蘇紹興則推出人才引進(jìn)計(jì)劃,，云南給予人才最高100萬元生活補(bǔ)貼,，紹興對高校畢業(yè)生“零門檻”落戶。

對于此輪調(diào)控政策,，克而瑞研究認(rèn)為,，其主要目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場信心,，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變,，房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力,，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。