據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示,，隨著我國主力消費群體的消費理念,、消費行為模式發(fā)生深刻變化,，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式也開始從大規(guī)模增量開發(fā)向存量精細化運營轉變,，存量更新改造將成為城市商業(yè)煥新的重要方式,。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也需主動迎合時代變化,，打造符合年輕客群消費需求的業(yè)態(tài)空間及服務內容,，提升經(jīng)營管理能力,，構筑企業(yè)護城河,。

經(jīng)過多年發(fā)展,，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提升，城市基礎設施不斷完善,，形成了一大批存量資產(chǎn),。當前房地產(chǎn)行業(yè)已逐步從增量時代進入存量時代,，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領域，存量競爭激烈,，盤活空間較大,。未來，如何在建設增量的同時盤活存量資產(chǎn),、實現(xiàn)良性循環(huán)對城市高質量發(fā)展至關重要,。

報告顯示，從商業(yè)存量改造方式來看,，“業(yè)態(tài)/品牌升級+優(yōu)質內容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素,，也是存量盤活的重要途徑。購物中心客戶通常對體驗感有更高要求,，商業(yè)不再僅作為購物場所而存在,，更多的開始承載餐飲、社交,、娛樂,、親子等功能，這對商業(yè)經(jīng)營提出了更高要求,。與此同時,，近幾年保租房建設的加快，也為商業(yè)存量盤活提供了新的可行路徑,。

近年來,，年輕客群已逐漸成為消費主力群體，消費理念和消費場景也更加多元化,，他們更關注商業(yè)的體驗感和趣味性,，商業(yè)空間除了消費載體之外，未來或許將更多承載健康,、休閑娛樂,、多維社交等功能。隨著消費結構改變,、數(shù)字化浪潮,、以及線上線下融合發(fā)展的時代到來，購物中心業(yè)態(tài)升級已成為趨勢,。同時,，消費者對于本土文化認同感以及對國貨品牌認可度顯著提升，國潮復興趨勢明顯,，而將本地文化特色與商業(yè)消費結合,，也為實體商業(yè)經(jīng)營帶來新的思路。