據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示,，隨著我國主力消費(fèi)群體的消費(fèi)理念,、消費(fèi)行為模式發(fā)生深刻變化，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式也開始從大規(guī)模增量開發(fā)向存量精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變,，存量更新改造將成為城市商業(yè)煥新的重要方式,。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也需主動(dòng)迎合時(shí)代變化，打造符合年輕客群消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)空間及服務(wù)內(nèi)容,，提升經(jīng)營管理能力,，構(gòu)筑企業(yè)護(hù)城河。

經(jīng)過多年發(fā)展,，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提升,，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，形成了一大批存量資產(chǎn),。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已逐步從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代,，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈,，盤活空間較大,。未來，如何在建設(shè)增量的同時(shí)盤活存量資產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)對(duì)城市高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要,。

報(bào)告顯示，從商業(yè)存量改造方式來看,，“業(yè)態(tài)/品牌升級(jí)+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素,，也是存量盤活的重要途徑。購物中心客戶通常對(duì)體驗(yàn)感有更高要求,，商業(yè)不再僅作為購物場(chǎng)所而存在,，更多的開始承載餐飲、社交,、娛樂,、親子等功能，這對(duì)商業(yè)經(jīng)營提出了更高要求,。與此同時(shí),，近幾年保租房建設(shè)的加快,，也為商業(yè)存量盤活提供了新的可行路徑。

近年來,，年輕客群已逐漸成為消費(fèi)主力群體,，消費(fèi)理念和消費(fèi)場(chǎng)景也更加多元化，他們更關(guān)注商業(yè)的體驗(yàn)感和趣味性,，商業(yè)空間除了消費(fèi)載體之外,，未來或許將更多承載健康、休閑娛樂,、多維社交等功能,。隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變、數(shù)字化浪潮,、以及線上線下融合發(fā)展的時(shí)代到來,，購物中心業(yè)態(tài)升級(jí)已成為趨勢(shì)。同時(shí),，消費(fèi)者對(duì)于本土文化認(rèn)同感以及對(duì)國貨品牌認(rèn)可度顯著提升,，國潮復(fù)興趨勢(shì)明顯，而將本地文化特色與商業(yè)消費(fèi)結(jié)合,，也為實(shí)體商業(yè)經(jīng)營帶來新的思路,。