本報訊 （記者 安海濤 通訊員 鄭怡婷 朱 晨）一對結婚20余年的夫妻，丈夫?qū)ζ拮訜o比信任,，豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚,。幾年過去了，兩人仍是夫妻,，卻為了要回當初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折,。近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛,，法院最終判決房屋買賣合同無效,，但對于將房屋過戶回來的訴求不予支持。

2014年,，林先生與妻子在廈門購買了一套房子,，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財產(chǎn),。2017年9月,，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，林先生就辦理了公證授權委托書,，授權事項包括出售房屋,。沒想到，一直以來信賴的枕邊人,，竟然拿著委托書,，找了過橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn)，約定暫時把房子掛在別人名下,，等離婚后再將房子要回來,。

在過橋公司牽線下,，林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)總價430萬元,，首付130萬元由過橋公司提供，經(jīng)過4次轉(zhuǎn)賬后回到過橋公司,，剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款,，款項發(fā)放至林太太的賬戶后，她就將錢全部轉(zhuǎn)給過橋公司,，用于支付按揭等費用,。

林太太本以為借名掛房期間自己會離婚，可她和丈夫并沒有分開,。兩年過去,，林太太想把房子過戶回來時，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設定抵押擔保,，且擔保債務尚未結清,，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已,，丈夫方才得知真相,。

為了要回房子，林先生向法院起訴稱,，妻子當初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn),，損害了他的利益，合同應屬無效,。法庭上,，林太太也承認不是真買賣，只是為了掛名過戶,，實際上沒有收取任何購房款,。林太太的說法也得到過橋公司的證實。然而,，鐘氏夫婦卻提出異議,，他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效，且當時林太太作為賣方,，持有丈夫的委托書,，還經(jīng)過了公證，林先生不應該反悔起訴,。

法院審理后認為,，從購房款支付情況來看，鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款,，也沒有按月償還銀行的按揭貸款,，不符合交易習慣,；從房屋的交付情況來看，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用,，二人也沒有主張過任何權利,，不符合常理。鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜,，也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人,。因此，法院認定,，雙方不存在真實的房屋買賣合同關系,，房屋買賣合同無效。同時,，在房屋抵押登記未注銷的情況下,，林先生要求房屋恢復登記至林太太名下，不予支持,。

■法官提醒■

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設定抵押,，此時,，真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權人，不但無法實現(xiàn)借名掛房的目的,，反而可能失去掛名房產(chǎn),，血本無歸。雖然可以通過訴訟主張權利,，要回房產(chǎn),，但如果掛名人沒有足夠的資金，無法注銷抵押登記,，執(zhí)行起來仍困難重重,。

另外，即便房子要回來,，根據(jù)我國民法典的規(guī)定,，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn),，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對該方可以少分或者不分。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。因此,，夫妻任何一方都不要投機取巧,，試圖轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)到頭來可能落得一場空。