當(dāng)下,，房產(chǎn)領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙話題受到社會(huì)各界關(guān)注,。在全國(guó)多個(gè)城市，不法分子以房產(chǎn)作為詐騙對(duì)象,，騙取老年人房產(chǎn),、積蓄的案件時(shí)有發(fā)生。

那么,，老年人應(yīng)該如何防范此類(lèi)騙局,？若被不法分子忽悠如何維護(hù)自身合法權(quán)益？“以房養(yǎng)老”到底要得要不得,？對(duì)此,，山西晚報(bào)記者采訪了相關(guān)律師,、專家以及金融行業(yè)人士,，對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)分析——

騙房套路多

近日，太原市公布破獲養(yǎng)老詐騙案件115起,，追贓挽損4947萬(wàn)余元,，其中不乏房產(chǎn)被詐騙的老年人。不法分子會(huì)以國(guó)家政策的名義掩蓋其犯罪行為的本質(zhì),，打著“以房養(yǎng)老”,、有高收益回報(bào)等旗號(hào)欺騙老年人。

山西晚報(bào)記者調(diào)查相關(guān)案例后發(fā)現(xiàn),，這些案件都有類(lèi)似套路：

首先,，不法分子往往會(huì)對(duì)老年人噓寒問(wèn)暖,，取得初步信任，之后給予小恩小惠,，如提供免費(fèi)旅游,、免費(fèi)問(wèn)診等方式，以此騙取老年人的進(jìn)一步信任,。

其次,，這些不法分子會(huì)歪曲國(guó)家政策，提出房產(chǎn)證在家放著無(wú)用,，辦理房屋抵押不但不影響居住,，還可以用抵押來(lái)的錢(qián)享受老年生活。很多老年人上當(dāng)?shù)牡谝画h(huán)節(jié),，就是相信了這樣的話術(shù),。

最后，不法分子開(kāi)始各顯神通,，引誘老年人簽約“領(lǐng)養(yǎng)老錢(qián)”,。有的將房屋買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同混入各種文件中,，騙取老年人簽字,；有的誘騙老年人與自己辦理委托公證，不法分子以此獲得售房的授權(quán),。

上海恒建律師事務(wù)所律師褚飛鵬表示,，這其中最為典型的是——不法分子以高收益投資欺騙老年人簽署借款合同、抵押合同,、理財(cái)合同,、借款收據(jù)等文件，通過(guò)繁多的合同文件對(duì)老年人進(jìn)行狂轟亂炸,，使早已和社會(huì)不同程度脫節(jié)的老年人無(wú)法理解其中真正含義,，稀里糊涂簽下合同。

不法分子還會(huì)以老年人的名義將房屋抵押給小額貸款公司等主體,，而非有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司,，獲得貸款資金后攜款消失，隨后由小額貸款公司持相關(guān)法律文書(shū)向老年人主張債權(quán),，致使老年人既未取得錢(qián)款,，房子也被執(zhí)行。

不為小利陷風(fēng)險(xiǎn)

褚飛鵬表示,，防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),，最重要的是老年人應(yīng)不因蠅頭小利而完全信任對(duì)方，作出重大決定前應(yīng)當(dāng)與家人,，尤其是子女進(jìn)行溝通商量,。

首先,，在作出決定前，充分了解對(duì)方資質(zhì),。“以房養(yǎng)老”政策需要有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司獲得開(kāi)展此項(xiàng)目的許可,，對(duì)于涉及理財(cái)、保險(xiǎn)產(chǎn)品的投資,，還可以撥打12378銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者熱線核實(shí)咨詢,。

其次，保護(hù)個(gè)人信息,。不要隨意提供自己的身份證,、銀行卡號(hào)、密碼,、驗(yàn)證碼等重要信息,，以防被冒用、濫用或者非法使用,。

再次,，簽署文書(shū)時(shí)需要倍加警惕。簽署借款合同,、委托理財(cái)合同,、授權(quán)委托合同等文件時(shí)需要多加關(guān)注內(nèi)容。如無(wú)法明確其中內(nèi)容時(shí),，不論對(duì)方催得多緊或者自身嫌麻煩省事,，也不要輕易落筆簽字，可以先保留文件與家人溝通商量,，或者咨詢相關(guān)專業(yè)人員,。

特別需要提醒的是，老年人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)留存證據(jù)的意識(shí),。很多不法分子盯上老年人法治意識(shí)相對(duì)淡薄,，不會(huì)運(yùn)用電子設(shè)備留存證據(jù)，方便其在后期處理房屋,。老年人在與外人接觸,、洽談時(shí)，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)證據(jù)意識(shí),，留存一份簽署合同,，學(xué)習(xí)基本的錄音,、拍照功能,，以維護(hù)自身權(quán)利。

相關(guān)律師也提醒大家,，如果遇到困難可以及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，請(qǐng)求追回被騙錢(qián)財(cái),。目前，也可撥打12337智能化舉報(bào)平臺(tái)的“養(yǎng)老詐騙”舉報(bào)通道熱線,。

“以房養(yǎng)老”短期難實(shí)現(xiàn)

山西晚報(bào)記者查閱資料后獲悉,，多年前政協(xié)委員們?cè)岢?/span>“以房養(yǎng)老”觀點(diǎn)，即住房反向抵押貸款的養(yǎng)老融資方式,。金融機(jī)構(gòu)（如保險(xiǎn)公司）在綜合評(píng)估借款人年齡,、生命期望值、房產(chǎn)當(dāng)下的價(jià)值以及預(yù)計(jì)房主去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值等因素后,，在一定年限后,，每月給房主一筆固定的錢(qián)，房主繼續(xù)獲得居住權(quán),，一直延續(xù)到房主去世,；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售,，所得用來(lái)償還貸款本息,，其余部分亦歸抵押權(quán)人所有。

一位熟悉此提案的業(yè)內(nèi)人士表示,，在代表委員們提出這個(gè)建議后,，銀監(jiān)會(huì)還曾就此展開(kāi)過(guò)專項(xiàng)調(diào)研。由于我國(guó)現(xiàn)有的制度——房屋產(chǎn)權(quán)70年,，“以房養(yǎng)老”難以推行,，而且如果是房?jī)r(jià)上行期，“以房養(yǎng)老”問(wèn)題不大,，可如果遇到房?jī)r(jià)下行期,，有可能遇到其他問(wèn)題?！爱?dāng)前的情況是——市場(chǎng)很冷,、騙子很熱?！敝袊?guó)社科院世界社保研究中心專家鄭先生表示,。

隨后，山西晚報(bào)記者采訪了山西平安保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)務(wù)員王先生,，他表示：“其實(shí),，這種方式對(duì)于老年人和保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，都是利好消息,，如果成功,，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題、盤(pán)活已有房屋資源,、擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義,。這種方式在國(guó)外較為普遍,，但在國(guó)內(nèi)還遠(yuǎn)未成熟。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間運(yùn)行后,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài),，住房反向抵押市場(chǎng)的外部大環(huán)境有了極大改善之后，住房反向抵押市場(chǎng)也許會(huì)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài),。當(dāng)前不法分子圍繞此概念生出諸多騙術(shù),，實(shí)在應(yīng)該警惕?！?/span>