近日，貴州遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門聯(lián)合印發(fā)《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）,。

在進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求方面,，《措施》提到，一是階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策,。在2022年7月1日至2023年6月30日期間,，繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,，最低首付款比例由30%降低至20%。

二是適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款,。在住房公積金資金緊張時(shí),，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)貼,，保障職工享受住房公積金低息貸款,。

三是放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件。省內(nèi)繳存職工在本市購(gòu)買自住住房的,，無(wú)論其本人或配偶是否具有本市戶籍,，均可在本市申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

四是階段性支持公積金“又提又貸”,。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額,。

在進(jìn)一步強(qiáng)化信貸金融支持服務(wù)力度方面,，《措施》提到，一是實(shí)行差異化的貸款保證金制度,。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降低貸款保證金繳納比例,，貸款保證金繳納比例不超過(guò)2%；建立住房按揭貸款保證金退出機(jī)制,，金融機(jī)構(gòu)不得長(zhǎng)期留存貸款保證金,。

二是針對(duì)受疫情影響的購(gòu)房人，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款,，靈活采取合理延后還款時(shí)間,、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持,。

三是商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購(gòu)金融服務(wù),，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度,，積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù),。

四是合理設(shè)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換,、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分,，幫助企業(yè)紓困,。

五是支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結(jié)合項(xiàng)目基本情況,，合理確定信貸支持額度,。

六是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購(gòu)房人斷供,，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要全力配合。

在進(jìn)一步支持合理購(gòu)房需求方面,，《措施》提到,，一是在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅,、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人,，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)（消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)按市、縣契稅分享比例分級(jí)承擔(dān)）,，消費(fèi)券在取得后半年內(nèi)使用,，可定向用于裝修、家居建材,、家具,、家電、旅游,、餐飲等消費(fèi)支出,。由市商務(wù)局牽頭，市財(cái)政局,、市住建局配合制定獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案,，明確政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放、兌付,、清算等各個(gè)環(huán)節(jié)的審核職責(zé)和流程,，并組織實(shí)施。

二是對(duì)大專以上學(xué)歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè),，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,。購(gòu)買商品住房且落戶的，憑已備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證,，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權(quán)利,。有條件的縣（市、區(qū)）可給予購(gòu)房補(bǔ)貼,。

三是支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,。各縣（市、區(qū)）要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù),。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買商品住房的,，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變,。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制,，讓農(nóng)民有錢購(gòu)房。各銀行機(jī)構(gòu)要研究開(kāi)發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品,，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,。各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免,、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工,，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè),、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù),。

在進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境方面,，《措施》提到，一是各地要嚴(yán)格兌現(xiàn)招商引資承諾,，立即成立工作專班，進(jìn)行清理,，限期兌現(xiàn)承諾,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)。

二是屬地政府（管委會(huì)）要全面排查已出讓地塊,，未達(dá)到凈地條件的,，要限時(shí)加快完成征地拆遷、管線改遷,、三通一平等工作,，實(shí)現(xiàn)凈地交付，保障項(xiàng)目順利推進(jìn),。

三是為緩解企業(yè)資金困難,，對(duì)2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任的情況下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩繳項(xiàng)目自持部分商品房（含人防車位）專項(xiàng)維修資金,，緩繳時(shí)間半年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的,，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金,。

四是指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人合理確定延期交付商品房時(shí)間,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導(dǎo)致延期交付房屋的,，根據(jù)本市實(shí)際情況,，原則上逾期時(shí)間不得超過(guò)4.5個(gè)月。超過(guò)4.5個(gè)月后交付的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商,，可按有關(guān)法規(guī)規(guī)定以應(yīng)付違約金抵扣相應(yīng)費(fèi)用。