進(jìn)入7月,，多地政府繼續(xù)出臺樓市支持政策,，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面,，政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月,，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米,，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%,；同比上漲0.52%,。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米,，環(huán)比下跌0.09%；同比上漲0.35%,。

（圖源：中指數(shù)據(jù),，央廣網(wǎng)發(fā)）

7月百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，44.7%的購房者仍在觀望中

新房方面,，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,，47個城市價格環(huán)比下跌,，較6月增加6個。長三角城市群新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,，跌幅為0.09%,，其中上海多個郊區(qū)項目入市，導(dǎo)致新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌0.50%,。珠三角城市群新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%,，區(qū)域內(nèi)除佛穗莞外，其余城市新房價格環(huán)比均下跌,。京津冀城市群受北京房價上漲帶動,，新建住宅價格環(huán)比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.02%,。

在新房找房熱度方面,，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%,。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%,，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%,，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%,。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,，長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的城市,，前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市,，7月期間東莞,、昆山開始快速發(fā)力。北方區(qū)域整體升溫慢,，但個別城市依然有明顯升溫,，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯,。

此外,，58同城,、安居客報告顯示，7月購房者信心指數(shù)為102.7,，環(huán)比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法,，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平,；關(guān)于今年是否是買房的好時機，44.7%的購房者表示仍在觀望中,。

張波認(rèn)為,，政策對于樓市的作用力不斷深化，不少城市市場正逐步復(fù)蘇,，信心不斷建立,。7月重點28城新房房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，政策出臺到位,，市場供需平穩(wěn),。相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,，購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力,。

7月二手房成交量穩(wěn)中有增，低利率低首付或降低了購房成本

在二手房方面,，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升,。50城中東莞,、廊坊、北京,、上海,、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長。

成交量微升的同時,，新增掛牌量有所下降,。在58同城、安居客報告中也顯示,，7月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%,，從全國范圍來看，北京,、三亞,、南寧、烏魯木齊,、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多,，環(huán)比漲幅超10%,。在已落實二手住房參考價制度的重點城市中，深圳,、東莞,、三亞、紹興,、溫州,、廣州、北京的二手房掛牌均價環(huán)比下行,。

（圖源：58同城,、安居客，央廣網(wǎng)發(fā)）

對于7月二手房成交量穩(wěn)中有增的原因,，貝殼研究院在報告中指出：一是低利率低首付從實質(zhì)上降低了購房成本,。7月以來貝殼研究院監(jiān)測的重點103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成的城市首套,、二套房貸利率均已降至下限,，同時銀行放款速度也加快。此外103城中包括武漢,、南昌,、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付,。

二是樓市支持政策加碼,，效果持續(xù)釋放。據(jù)不完全統(tǒng)計,，7月以來已有約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措,，包括放松限購、加大公積金貸款支持,、發(fā)放契稅補貼,、購房補貼、消費券等,。政策效果持續(xù)釋放,，如東莞7月初取消外圍區(qū)域限購，購房門檻降低后住房需求快速釋放,，7月二手房成交量環(huán)比增長超九成,，約是去年同期的3倍，絕對水平創(chuàng)去年2月以來最高,。

三是疫情得到有效控制利于恢復(fù)樓市交易,。二季度疫情過后上海、北京,、天津等購房需求補償性釋放,，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上,。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢復(fù),，近3個月廊坊二手房成交量保持環(huán)比增長,，7月環(huán)比增長超過60%，絕對水平超過去年同期高點,。

對于接下來市場信心的穩(wěn)定,，張波則表示，7月28日,，中共中央政治局召開會議強調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求,，壓實地方政府責(zé)任,，保交樓、穩(wěn)民生,?！毕乱徊奖＝桓秾⑹歉鞯貜娀彿空咝判牡闹攸c，地方政府將會起到重要牽頭作用,，同時會連同各商業(yè)銀行強化保障機制,，推動房企積極參與復(fù)工，保障項目的有序交付,。預(yù)計新一輪的保交樓支持政策將不斷落地,，對于市場信心的建立將起到重要作用。