轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件,，如當事人具有相應的行為能力,、意思表示真實、采取法定的形式并經(jīng)過法定的程序,。除此之外,，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,。房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

首先,，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的,，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

其次,，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人,，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人,。如果房屋租賃合同無效,，承租人對房屋就沒有租賃權(quán)，當然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租,；如果房屋租賃合同已經(jīng)終止,，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)到期，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格,。

轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的,，轉(zhuǎn)租合同也就當然無效。

(二)經(jīng)出租人同意

盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎是承租人的租賃權(quán),，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益,，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時,，除非有特別約定,，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋,。因此,，為了保護出租人的利益，也為了堅持意思表示真實的原則,，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,，必須經(jīng)出租人同意。

所謂經(jīng)出租人同意,，既可以是在簽訂房屋租賃合同時,，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租,，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租,。

但是,，無論何時同意，均應當采取明示的方式,，不可以默示同意,。同時，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量,、期限,，用途等均應當經(jīng)出租人同意，不可超出出租人同意的范圍,。此外,，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應當經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù),。

未經(jīng)出租人同意,，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的,，轉(zhuǎn)租行為無效,，出租人有權(quán)解除合同。

出租人解除房屋租賃合同的,，房屋轉(zhuǎn)租合同當然也隨之解除,。

(三)次承租人須符合法定的條件

次承租人其實就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人,，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分,，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此,，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求,，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的,，完全適用于次承租人,。

(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應

房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同，因此,，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應,，否則無法生效。

總之,，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件,，又符合上述特別要件，才能發(fā)生法律效力。