多數(shù)消費(fèi)者購買海景房直接目的并非自住，而是看好房子的長期增值功能,。海景房的降溫,，說明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化,，投機(jī)投資行為降溫,，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展

近一段時間以來,，多地海景房價格出現(xiàn)明顯下跌,。一度受到熱炒的海景房被市場冷落，引發(fā)社會關(guān)注,。

部分海景房風(fēng)光不再,，看似有些意外,，卻也在情理之中。對不少購房者而言,，海景房的投資屬性要強(qiáng)于居住屬性,。海景房項目往往以度假和養(yǎng)老吸引眼球，而多數(shù)消費(fèi)者購房的直接目的也非自住,，而是更看好房子的長期增值功能,。海景房的降溫，恰恰說明房子正逐步回歸居住功能,，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化,，投資房產(chǎn)的熱情大不如以前，投機(jī)投資行為降溫,，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展,。

前些年，在資本炒作下,，海景房受到不少人追捧,，價格居高不下，房企盲目大規(guī)模布局,，部分地區(qū)供給出現(xiàn)過剩,，由此產(chǎn)生了泡沫。曾經(jīng)的價格高企,，來源于市場的炒作和消費(fèi)者的盲目跟風(fēng),，并非是真實(shí)需求的反映。隨著供需發(fā)生變化和購房者趨于理性,，海景房消費(fèi)后勁不足,，并且暴露出一些短板和風(fēng)險。

價格由價值決定,。海景房降溫,，是市場對其真實(shí)價值的重新評估。相比于普通住房,，中小城市海景房往往“好看不實(shí)用”,。無論是教育、醫(yī)療等資源的配套,，還是生活基礎(chǔ)設(shè)施的投入,，海景房往往都不具備競爭力。部分購房者僅僅把海景房當(dāng)作家庭資產(chǎn)配置的工具,，卻忽略了長期空置帶來的房屋管理,、清理維護(hù)等問題。由于臨海地段較為潮濕,，海景房容易受到腐蝕,，折舊力度往往更大,。

現(xiàn)實(shí)中，不少購房者都是在旅游度假途中草草簽訂合同,，但對于房屋預(yù)售許可,、產(chǎn)權(quán)屬性和具體細(xì)則并不知情，對房產(chǎn)長遠(yuǎn)價值缺少深入研判,。實(shí)際上,，不少海景房都存在價格陷阱，尤其是對異地購房者而言,，買房后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況并不少見,。

當(dāng)然，海景房的降溫,，也集中體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策逐漸顯效,。疫情發(fā)生以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化趨勢進(jìn)一步加劇,。對此,，多地因勢利導(dǎo)，出臺調(diào)控政策,，在因城施策背景下,，實(shí)行差異化調(diào)控政策，堅決打擊各種炒房行為,。從市場反饋看,，限制投機(jī)性購房調(diào)控政策的作用不容忽視。

這也再一次警示炒房客,，房地產(chǎn)的投資屬性不斷弱化,，而炒房帶來的風(fēng)險卻在持續(xù)上升。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,，房價漲跌互現(xiàn)是非常正常的現(xiàn)象,，押注房價只漲不跌注定只能自食苦果。

從長遠(yuǎn)看,，產(chǎn)業(yè)和人口是支撐樓市回暖的核心要素,。要想真正提振樓市，一些沿海中小城市只有苦練內(nèi)功,，擺脫地產(chǎn)路徑依賴,，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，切實(shí)改善人居環(huán)境,，如此才能不斷提升城市吸引力,。此外，樓市調(diào)控的實(shí)踐表明,，從源頭上減少房地產(chǎn)的財富屬性,，讓其回歸居住屬性，方能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,。