作為支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定,，既關(guān)系著經(jīng)濟發(fā)展,，又關(guān)系著民生成色。
當前,，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著增速下探和杠桿出清等陣痛挑戰(zhàn),。今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房企資金收緊,、居民需求下行,、市場預期轉(zhuǎn)弱等情形，同時部分地區(qū)出現(xiàn)了期房逾期或難以交付等亟待解決的民生問題,。
針對上述情況,，中央層面穩(wěn)樓市舉措不斷推出,， 8月下旬，包括財政部,、人民銀行,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委密集出臺重點政策舉措，通過推出降低貸款利率,、專項借款,、增信支持等方式，助力解決房地產(chǎn)市場合理融資需求,。
—— 保交樓：維護購房人合法權(quán)益
保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康,，首要目標是保證群眾的合法權(quán)益。
近期,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、人民銀行等有關(guān)部門完善政策工具箱,，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付,。
據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓,、穩(wěn)民生”,，嚴格限定用于已售、逾期,、難交付的住宅項目建設(shè)交付,，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進,，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付,，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局,。
西南財經(jīng)大學財稅學院房地產(chǎn)稅收與金融研究中心主任姜先登表示,，對于市場而言，投資者信心往往是重中之重,，前期個別城市出現(xiàn)的住房項目“爛尾”和監(jiān)管資金挪用事件極大降低了購房者的“安全感”,。近期政府的一系列政策的核心目的是保證房地產(chǎn)在建項目的有序完工，消除“期房”購房者的心理恐慌,。
——穩(wěn)融資：保障房地產(chǎn)合理資金需求
政策精準發(fā)力,，在保障購房者權(quán)益的同時，也為保障市場穩(wěn)定,、滿足企業(yè)合理資金需求提供必要助力,。
8月19日下午,，交易商協(xié)會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資,。根據(jù)媒體報道,，增信將按照市場化、法治化的方式進行,，參與主體是向市場開放的,，并非經(jīng)選定才可以參與。
8月22日,，人民銀行行長,、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機構(gòu)座談會,，提出要保障房地產(chǎn)合理融資需求,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“保衛(wèi)資金鏈”仍是當前各家房企的主線目標,。在資金端加大對樓市的支持力度,，將有效降低融資成本，提振行業(yè)預期,，促進市場復蘇,，在供需兩端促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
——降成本：提振房地產(chǎn)市場需求側(cè)支持
相較去年,，近期我國貨幣政策刺激力度明顯增加,。
8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，5年期以上LPR為4.30%,，較上期下降15個基點。這也是5年期LPR在本年度內(nèi)的第3次下調(diào),。
此外,，在8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次強調(diào)對剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策,，合理支持剛性和改善性住房需求,。
業(yè)內(nèi)專家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降,，將有力提振短期和中長期的信貸需求,。其中，5年期以上LPR大幅下降將有利于降低購房者成本,，其與支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等措施形成組合拳,，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極意義。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,，從落地效果來看,，樓市政策優(yōu)化疊加,，直接推動降低購房者貸款成本，優(yōu)化企業(yè)融資環(huán)境,。但也應看到,，樓市調(diào)控政策效應遞減，市場預期和信心非能在短時間內(nèi)實現(xiàn)快速改變,。從長期看,，房地產(chǎn)市場消費與居民收入密切相關(guān)，穩(wěn)定居民收入,、提升對未來收入預期才是其中關(guān)鍵,。
臨近九月，房地產(chǎn)市場是否會如期迎來“金九銀十”,？
“預計市場會在三季度保持整體平穩(wěn),，四季度將有所改善?！倍ｍ嫡f,。
姜先登表示，接下來,，行業(yè)或?qū)⑦M一步整合,，部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)將加速退出市場，出險房企可能通過大規(guī)模出讓土地項目,、促銷優(yōu)惠等加快資金回流,。
“從下半年看，房企債務(wù)量相較上半年有所增加,，行業(yè)仍需高度關(guān)注高杠桿下‘債務(wù)滾動’帶來的資金風險,。”李宇嘉表示,。
針對行業(yè)現(xiàn)狀,，董希淼建議，應落實好中央政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱,，支持剛性和改善性住房需求”要求,，加快調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，對“保交樓”項目給予專項支持,；針對房貸,，可通過下調(diào)首付比例、取消“認房又認貸”,、降低貸款利率等措施,，更好地支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
