需求端供給端積極因素持續(xù)積累——

房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)質(zhì)量平穩(wěn)可控

受個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露,、個別樓盤按揭斷供影響,，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險備受社會各界關(guān)注。多位商業(yè)銀行負責(zé)人表示,，市場對此不必恐慌,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控。接下來,，要著重平衡好穩(wěn)融資與防風(fēng)險的關(guān)系,，既要保障房地產(chǎn)合理融資需求、支持剛性和改善性住房需求,，也要提升風(fēng)險管理的精細化水平,，嚴(yán)把增量風(fēng)險入口關(guān)，穩(wěn)妥化解存量風(fēng)險,，尤其要確保“保交樓,、穩(wěn)民生”工作有序推進。

房企貸款不良率有所上升

今年上半年,，個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露,，所涉及的樓盤開發(fā)項目延期交付，導(dǎo)致個別購房者停止償還個人住房貸款,。受此影響,，上半年商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%,。

“房企存量貸款的資產(chǎn)質(zhì)量確實承受一定壓力,?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹，截至6月末,，農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額335億元,，較上年末上升53億元，不良貸款率3.97%,，較上年末上升0.58個百分點,。建設(shè)銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末,，該行房地產(chǎn)業(yè)不良率2.98%,，較上年末上升1.13個百分點。

盡管房企貸款的不良率有所上升,，但風(fēng)險可控,。“不良率上升的原因，主要是前期少數(shù)擴張較快,、負債水平高的房企持續(xù)暴露風(fēng)險,，但要看到，其風(fēng)險暴露目前已較為充分,?！睆埿窆庹f。此外,，由于監(jiān)管部門已建立“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”,，各銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個人住房貸款余額占比并不高,?！霸趯康禺a(chǎn)方面，郵儲銀行的表內(nèi)外業(yè)務(wù)規(guī)模均較小,?！敝袊]政儲蓄銀行副行長姚紅表示。

個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量則保持平穩(wěn),，受個別樓盤按揭斷供的影響較小,。“截至6月末，工商銀行個人住房貸款不良率為0.31%,?！敝袊ど蹄y行副行長王景武表示。

穩(wěn)融資防風(fēng)險兩手抓

房地產(chǎn)融資不能因噎廢食,。多位業(yè)內(nèi)人士表示,，要穩(wěn)融資、防風(fēng)險兩手抓，平衡好兩方面關(guān)系,，統(tǒng)籌發(fā)展與安全,。

穩(wěn)融資，要保障房地產(chǎn)合理融資需求,。“中國銀行將繼續(xù)支持房企的合理融資需求,，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護住房消費者合法權(quán)益,?！敝袊y行風(fēng)險總監(jiān)劉堅東說，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu),，優(yōu)先支持保障性租賃住房,、普通住宅開發(fā)項目。

穩(wěn)融資,，還要支持剛性和改善性住房需求,。“農(nóng)業(yè)銀行將進一步加大個人住房貸款的投放力度?！鞭r(nóng)業(yè)銀行副行長林立說，一是主動對接頭部企業(yè),、優(yōu)質(zhì)二手房中介,，從源頭拓展業(yè)務(wù)儲備；二是開展產(chǎn)品創(chuàng)新,，重點研發(fā)“新市民貸”系列產(chǎn)品,，提高差別化金融服務(wù)能力；三是優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程,，如簡化申報資料,、優(yōu)化自動審批規(guī)則等?！敖衲晟习肽?，農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款共投放4138億元，凈增1025億元,?！绷至⒄f。

防風(fēng)險,，要嚴(yán)把“增量風(fēng)險”關(guān)口,。一方面，要提高精準(zhǔn)防控能力,?！耙行^(qū)分具體項目風(fēng)險和企業(yè)集團風(fēng)險，不能搞一刀切?！睆埿窆獗硎?。另一方面，要提高全流程風(fēng)險防控能力,?！俺浞掷弥悄茱L(fēng)控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預(yù)警,?！苯ㄔO(shè)銀行首席風(fēng)險官程遠國說。

防風(fēng)險,，還要做好“存量風(fēng)險”的化解,，尤其要穩(wěn)妥推進困難房企的風(fēng)險化解。去年12月份,，監(jiān)管部門印發(fā)通知,，鼓勵金融機構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解、行業(yè)出清,。記者從多家商業(yè)銀行獲悉,，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進。

有序推進“保交樓,、穩(wěn)民生”

在化解存量風(fēng)險的過程中,，“保交樓、穩(wěn)民生”工作至關(guān)重要,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、中國人民銀行等部門近期出臺措施,，完善政策工具箱,，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，地方要“一城一策”用好政策工具箱,，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

目前,，保交樓工作正有序推進,，相關(guān)風(fēng)險逐步得到化解。“我們對存在保交樓風(fēng)險的樓盤進行了梳理,，已有746個項目納入地方政府保交樓管理范圍,，60個項目達到交付條件、正在陸續(xù)辦理交付手續(xù),?！绷至⒄f,。

受益于政策支持、各方努力,，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定,，個人住房貸款需求正逐步恢復(fù)。“從建設(shè)銀行的情況看,，今年四五月份,，受房企流動性壓力加大、疫情散發(fā)影響,，個人住房貸款的需求端承壓,。”李運表示,，但在6月份,，該行個人住房貸款的受理量、投放量明顯回升,，環(huán)比分別增長54%,、49%，日均受理量接近30億元,，達到了上半年的相對高點,。

“可以預(yù)判，這一輪房地產(chǎn)市場的集中釋放正在接近尾聲,?！苯煌ㄣy行副行長周萬阜表示，接下來,，該行將在當(dāng)?shù)卣目傮w安排框架下，遵循監(jiān)管部門的指導(dǎo)意見,，積極推進“保交樓,、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

在各層面政策的推動下，房地產(chǎn)業(yè)的需求端,、供給端將持續(xù)積累積極因素,。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認(rèn)為：“5年期以上LPR下降15個基點，有助于扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期,、促進樓市回暖和消費回升,。”