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2025年05月23日
國際刊號:ISSN1004-3799 國內(nèi)刊號:CN14-1155/G2 郵發(fā)代號:22-101

樓盤“零首付”促銷 買家能入市嗎?

2022-09-13 17:53:05 來源:羊城晚報 作者:陳玉霞

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廣州增城有樓盤宣傳低至“零首付”的超輕松付款方式

中秋節(jié)當天,越秀區(qū)街坊麥小姐接到房產(chǎn)經(jīng)紀一張樓盤促銷單張:“他對我說首付6萬元就能買房,,還重點強調中秋期間這個樓盤可以‘零首付’買房,,”麥小姐說這個消息讓她很吃驚,也很疑惑,。她向《Y-記者幫》求解,,現(xiàn)在在廣州買房,真的可以“零首付”嗎,?會不會有什么風險,?

根據(jù)麥小姐提供的線索,羊城晚報記者到宣傳單中的樓盤一探究竟,。

“零首付”無法真正實現(xiàn)

根據(jù)宣傳單張上的指引,,羊城晚報記者搭乘地鐵21號線來到中新站,再通過轉乘增城11A公交車在九和村站下車,,找到了車站旁邊在售的這個樓盤,。

據(jù)了解,該樓盤首期于2019年發(fā)售,,部分樓棟已經(jīng)交付,。中秋節(jié)期間促銷的是第8棟和第12棟單位。中秋節(jié)假期第二天上午,記者所在售樓部的一個小時內(nèi),,到訪的看樓者并不多,,其中有三位看樓者告訴記者,他們也是沖著低首付而來,。在樓盤沙盤旁邊的電子宣傳屏上,,到訪者都能看見反復出現(xiàn)的“史無前例!超輕松付款,,補貼無上限”“中秋鉅惠,,首期2萬元起”等促銷標語。

銷售人員介紹,,樓盤在中秋期間確實在推出超低首付促銷活動,,包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式。那么,,麥小姐被告知的“零首付”,,究竟能不能實現(xiàn)?

記者請銷售人員計算了一套98平方米的三房單位,,中秋期間該單位的促銷一口價為185萬元,。若按首次置業(yè)者三成首付計算,買家需支付三成首付約56萬元,,貸款約129萬元,。按照銷售人員手中“零首付付款方式”表,該單位首付中的56萬元,,其中的50萬元可以獲得開發(fā)商免息墊付,,買家首付只需先交6萬元。50萬元中,,買家需按照前三年每年10萬元,、第四年4萬元的節(jié)奏還款給開發(fā)商,共還34萬元,,余下的16萬元則在這四年期間正常月供,,每月還款約3333元。不過,,在這套單位的案例中,,買家第一批要支付的款項,并非只有6萬元首付,,還有定金4萬元,,即一共10萬元?!傲闶赘丁痹诖藷o法實現(xiàn),。

對于記者“零首付”的疑惑,該位銷售人員說:“有些房源、有些優(yōu)質客戶能實現(xiàn),?!彼蔡寡裕豢赡茏龅揭环皱X不花就購房,,“起碼也還要交4萬元定金,。”

“上車”輕松后期負擔重

這樣的支付方式,,哪怕是第一批款項要交10萬元,,對于很多購房者來說確實不難,這也是該樓盤宣傳中的“超輕松付款”的一種體現(xiàn),。但憑借低額首期輕松“上車”的購房者來說,,這樣的付款置業(yè)之路,能一直輕松下去嗎,?

總價不變的情況下,,首付輕松,,意味著后續(xù)還貸總額就高,。通過計算可以發(fā)現(xiàn),前三年里,,購房者的付款壓力并不小,。以上述單位來估算,買家貸款129萬元,,按30年商貸計算,,月供約6624元;前三年,,每月還有為16萬元支付的免息還款額3333元及每年的10萬元(拆解到每月,,則為8333元/月)免息本金。僅前兩項,,合計月供就要9957元,,買家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬元,才能獲批貸款,。因此,,對于選擇低首付的買家來說,一定要衡量好自己的收入水平,。

律師提醒

警惕相關風險

“‘零首付’并非無需支付首付,,只是給了購房者支付首付款的一個緩沖期而已,但無論從客觀事實上或從法律上分析,,該樓盤均無法做到零元首付,,故其‘零首付’的宣傳推銷會涉嫌虛假宣傳。購房者需留意這些推銷用詞的歧義?!睆V東格林律師事務所林莉律師表示,。

林莉律師說,銀行在審查購房者的首付來源,、經(jīng)濟情況等過程中如發(fā)現(xiàn)問題,,貸款審批將會很難通過。即使銀行已發(fā)放了貸款,,但若后期在重新審查中發(fā)現(xiàn)“零首付”等違規(guī)行為,,銀行也會提前收回貸款。進而購房者將無法繼續(xù)履行合同,,其將為自己的違約行為承擔相應的違約責任(如支付違約金),。“零首付”涉嫌違規(guī)操作,,往往無法在合同中明確約定(即使約定,,其效力性也有待商榷),一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾,,或給消費者造成經(jīng)濟損失,,消費者將難以依法追責索賠。林律師提醒,,“零首付”的首付款會分攤到購房者的月供里,,從而增加了購房者的月供壓力,購房者斷供的幾率也隨之增加,?!啊闶赘丁菢潜P營銷手法之一,和購房者相比,,開發(fā)商是更大的得益者,,首付款的債務壓力及風險依舊在購房者身上,只是在合同簽訂后購房者還貸時才慢慢得以體現(xiàn),。且當出現(xiàn)糾紛時,,購房者維權的時間長、跨度遠,、成本大,。”

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