廣州增城有樓盤(pán)宣傳低至“零首付”的超輕松付款方式

中秋節(jié)當(dāng)天,，越秀區(qū)街坊麥小姐接到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一張樓盤(pán)促銷(xiāo)單張：“他對(duì)我說(shuō)首付6萬(wàn)元就能買(mǎi)房，還重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)中秋期間這個(gè)樓盤(pán)可以‘零首付’買(mǎi)房,，”麥小姐說(shuō)這個(gè)消息讓她很吃驚,，也很疑惑。她向《Y-記者幫》求解,，現(xiàn)在在廣州買(mǎi)房,，真的可以“零首付”嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn),？

根據(jù)麥小姐提供的線索,，羊城晚報(bào)記者到宣傳單中的樓盤(pán)一探究竟。

“零首付”無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)

根據(jù)宣傳單張上的指引,，羊城晚報(bào)記者搭乘地鐵21號(hào)線來(lái)到中新站,，再通過(guò)轉(zhuǎn)乘增城11A公交車(chē)在九和村站下車(chē)，找到了車(chē)站旁邊在售的這個(gè)樓盤(pán),。

據(jù)了解,，該樓盤(pán)首期于2019年發(fā)售，部分樓棟已經(jīng)交付,。中秋節(jié)期間促銷(xiāo)的是第8棟和第12棟單位,。中秋節(jié)假期第二天上午，記者所在售樓部的一個(gè)小時(shí)內(nèi),，到訪的看樓者并不多,，其中有三位看樓者告訴記者，他們也是沖著低首付而來(lái)。在樓盤(pán)沙盤(pán)旁邊的電子宣傳屏上,，到訪者都能看見(jiàn)反復(fù)出現(xiàn)的“史無(wú)前例,！超輕松付款，補(bǔ)貼無(wú)上限”“中秋鉅惠,，首期2萬(wàn)元起”等促銷(xiāo)標(biāo)語(yǔ),。

銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)在中秋期間確實(shí)在推出超低首付促銷(xiāo)活動(dòng),，包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式,。那么，麥小姐被告知的“零首付”,，究竟能不能實(shí)現(xiàn),？

記者請(qǐng)銷(xiāo)售人員計(jì)算了一套98平方米的三房單位，中秋期間該單位的促銷(xiāo)一口價(jià)為185萬(wàn)元,。若按首次置業(yè)者三成首付計(jì)算,，買(mǎi)家需支付三成首付約56萬(wàn)元，貸款約129萬(wàn)元,。按照銷(xiāo)售人員手中“零首付付款方式”表,，該單位首付中的56萬(wàn)元，其中的50萬(wàn)元可以獲得開(kāi)發(fā)商免息墊付,，買(mǎi)家首付只需先交6萬(wàn)元。50萬(wàn)元中,，買(mǎi)家需按照前三年每年10萬(wàn)元,、第四年4萬(wàn)元的節(jié)奏還款給開(kāi)發(fā)商，共還34萬(wàn)元,，余下的16萬(wàn)元?jiǎng)t在這四年期間正常月供,，每月還款約3333元。不過(guò),，在這套單位的案例中,，買(mǎi)家第一批要支付的款項(xiàng)，并非只有6萬(wàn)元首付,，還有定金4萬(wàn)元,，即一共10萬(wàn)元?！傲闶赘丁痹诖藷o(wú)法實(shí)現(xiàn),。

對(duì)于記者“零首付”的疑惑，該位銷(xiāo)售人員說(shuō)：“有些房源,、有些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能實(shí)現(xiàn),。”他也坦言,，不可能做到一分錢(qián)不花就購(gòu)房,，“起碼也還要交4萬(wàn)元定金,。”

“上車(chē)”輕松后期負(fù)擔(dān)重

這樣的支付方式,，哪怕是第一批款項(xiàng)要交10萬(wàn)元,，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)不難，這也是該樓盤(pán)宣傳中的“超輕松付款”的一種體現(xiàn),。但憑借低額首期輕松“上車(chē)”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，這樣的付款置業(yè)之路，能一直輕松下去嗎,？

總價(jià)不變的情況下,，首付輕松，意味著后續(xù)還貸總額就高,。通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn),，前三年里，購(gòu)房者的付款壓力并不小,。以上述單位來(lái)估算,，買(mǎi)家貸款129萬(wàn)元，按30年商貸計(jì)算,，月供約6624元,；前三年，每月還有為16萬(wàn)元支付的免息還款額3333元及每年的10萬(wàn)元（拆解到每月,，則為8333元/月）免息本金,。僅前兩項(xiàng)，合計(jì)月供就要9957元,，買(mǎi)家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬(wàn)元,，才能獲批貸款。因此,，對(duì)于選擇低首付的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，一定要衡量好自己的收入水平。

律師提醒

警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

“‘零首付’并非無(wú)需支付首付,，只是給了購(gòu)房者支付首付款的一個(gè)緩沖期而已,，但無(wú)論從客觀事實(shí)上或從法律上分析，該樓盤(pán)均無(wú)法做到零元首付,，故其‘零首付’的宣傳推銷(xiāo)會(huì)涉嫌虛假宣傳,。購(gòu)房者需留意這些推銷(xiāo)用詞的歧義?！睆V東格林律師事務(wù)所林莉律師表示,。

林莉律師說(shuō)，銀行在審查購(gòu)房者的首付來(lái)源、經(jīng)濟(jì)情況等過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，貸款審批將會(huì)很難通過(guò),。即使銀行已發(fā)放了貸款，但若后期在重新審查中發(fā)現(xiàn)“零首付”等違規(guī)行為,，銀行也會(huì)提前收回貸款,。進(jìn)而購(gòu)房者將無(wú)法繼續(xù)履行合同，其將為自己的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如支付違約金）,?！傲闶赘丁鄙嫦舆`規(guī)操作，往往無(wú)法在合同中明確約定（即使約定,，其效力性也有待商榷）,，一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失,，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠,。林律師提醒，“零首付”的首付款會(huì)分?jǐn)偟劫?gòu)房者的月供里,，從而增加了購(gòu)房者的月供壓力,，購(gòu)房者斷供的幾率也隨之增加?！啊闶赘丁菢潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)手法之一,，和購(gòu)房者相比，開(kāi)發(fā)商是更大的得益者,，首付款的債務(wù)壓力及風(fēng)險(xiǎn)依舊在購(gòu)房者身上,，只是在合同簽訂后購(gòu)房者還貸時(shí)才慢慢得以體現(xiàn)。且當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),，購(gòu)房者維權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)、跨度遠(yuǎn),、成本大,。”