多地取消二手房指導(dǎo)價表明,，學(xué)區(qū)房降溫趨勢明顯,，改善性購房需求更受重視，房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼,。房地產(chǎn)調(diào)控只有對癥下藥,、及時修正,，才能達(dá)到最佳效果。

今年以來,，多地取消二手房指導(dǎo)價,，引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計,，去年以來,，全國15個推行二手房指導(dǎo)價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策,。

二手房指導(dǎo)價,，也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格,、限制貸款額度等方式,，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場交易,。政策出臺后,，多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫,，成交量有所縮減。不過,，也有人認(rèn)為,，該做法采用行政手段干預(yù)市場價格，不利于釋放市場增量,。

二手房交易對樓市的重要性不言而喻,，甚至被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。多地取消二手房指導(dǎo)價,，傳遞出哪些信號,？

首先，學(xué)區(qū)房降溫趨勢明顯,。在不少房價上漲過快的城市中,，學(xué)區(qū)房推動作用不容忽視。前些年,，炒作學(xué)區(qū)房風(fēng)氣此起彼伏,，在個別城市，一些老舊小區(qū)被炒成了天價,。對此,，部分城市因勢利導(dǎo)，對哄抬價格,、炒作學(xué)區(qū)學(xué)位等行為進(jìn)行限制,，并對房源掛牌情況展開督查，參考當(dāng)?shù)貥鞘薪灰變r格,，形成二手房參考價。此舉具有合理性,，是穩(wěn)民生的重要手段,。政策推出后，炒作學(xué)區(qū)房行為不斷降溫,，在多校劃片政策配合下,，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強(qiáng)化,。二手房參考價取消后,，各地仍要警惕炒作學(xué)區(qū)房行為卷土重來。

其次,，改善性購房需求更受重視,。二手房參考價機(jī)制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機(jī)性需求,，但某些城市一刀切的做法,，也對剛需購房群體造成了一些限制,，不利于激發(fā)市場活力。滿足改善性購房需求,，有利于釋放市場增量,。從今年3月份的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會議,，先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”,。由此可見，在政策支持下,，各地逐步重視剛需購房群體訴求,，改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿足。

再次,，房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼,。預(yù)期低迷是當(dāng)前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復(fù),，城市間人口流動減少,，購房需求受到抑制。隨著市場進(jìn)入調(diào)整階段,，二手房指導(dǎo)價適時取消,，有利于提升買賣雙方預(yù)期。對地方政府來講,，希望通過取消二手房指導(dǎo)價傳遞積極信號,，提升購房者和業(yè)主的預(yù)期。前不久,，中央政治局會議首次提出“保交樓”后,，系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出，各地因城施策用足用好政策工具箱,，有助于修復(fù)信心,，促進(jìn)市場回暖。

需要看到,，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一,，二手房指導(dǎo)價發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調(diào)控政策僅僅是短期調(diào)節(jié)的手段,，并不適合長期使用,。同一城市的不同位置和地段，房價往往也具有一定的彈性,，一刀切式使用同一個指導(dǎo)價,，會進(jìn)一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調(diào)節(jié)和市場自我修復(fù)的深入，二手房真實交易價格會逐步顯現(xiàn)出來,。

市場風(fēng)向變化莫測,，政策需要與時俱進(jìn)。今年以來,，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下,，房地產(chǎn)市場低迷。根據(jù)市場最新情況,，及時權(quán)衡利弊,、調(diào)整政策，是非常必要的,。對于房地產(chǎn)調(diào)控來講,，很難有一步到位的良策，只有對癥下藥,、及時修正,，才能達(dá)到最佳效果。