國慶假期的前兩天,，房地產(chǎn)市場密集迎來3項調(diào)控舉措,。其一是9月29日，央行,、銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,。其二是9月30日,，人民銀行下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。其三是9月30日,，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前,，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新買房的,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

上述舉措出臺,，表明政策層面積極以金融,、財稅方面的調(diào)整力促房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的舉措意味著一些城市可以下調(diào)首套住房貸款利率,，減輕購房者的還貸壓力,。首套個人住房公積金貸款利率的下調(diào)同樣能夠為繳存職工減少一定購房資金壓力。“賣一買一”退個稅的優(yōu)惠則將有助于調(diào)動改善性需求的購房積極性,。

這些舉措均指向降低剛需和改善性住房需求的購房資金成本,，政策疊加有助于為當(dāng)前正在企穩(wěn)的市場注入動力，有望增強購房者信心,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

這是一段時間以來各項穩(wěn)樓市舉措的再升級。今年以來,，在房地產(chǎn)市場總體出現(xiàn)下行趨勢的情況下,，有關(guān)部門和各地積極出臺調(diào)控政策穩(wěn)定市場，包括取消限購,、放松限貸,、降低首付比例、給予購房補貼等,。利好房地產(chǎn)市場的政策舉措力度大,、種類多，隨著因城施策調(diào)控逐步深入,，政策越發(fā)精準(zhǔn)和精細(xì),。廣州、北京等城市重點針對二手房買賣出臺了帶押過戶,、連環(huán)單業(yè)務(wù)并行辦理等舉措,，破解二手房交易痛點，有助于活躍市場交易,。四川等多地提出對多孩家庭放寬購房資格條件,。

政策加碼，市場反響幾何,？分化仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為明顯的特征,。9月和10月，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季,。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均加大了推新盤和促銷的力度,。節(jié)前房貸利率下調(diào)政策已在眾多城市迅速落地,，一段時間以來持續(xù)性的利好政策能激活一部分購房需求,。因此,，國慶假期期間，無論是一二線,，還是三四線,，均有一些城市市場活躍度有較為明顯的提升。不過,，也有相當(dāng)數(shù)量的城市,，市場依然較為冷清。而同一座城市里,，也出現(xiàn)了冷熱不均的狀況,，有的新房項目大賣，有的則是乏人問津,。同時,，受到前期一些城市新建商品住宅項目出現(xiàn)停工情況的影響，購房者對購買期房是否能如期交付仍存顧慮,，轉(zhuǎn)向關(guān)注二手房,，從而出現(xiàn)了一些城市二手房回暖趨勢好于新房的局面。

購房者對未來房地產(chǎn)市場的信心在很大程度上決定著市場的走向,。從長遠(yuǎn)看,，信心來自于我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口,，對城市的住房,、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等仍有大量需求,；城市更新,、老舊小區(qū)改造等也有很大任務(wù)量。因此,，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展仍有相當(dāng)大的空間,。從近處看，個別房地產(chǎn)項目出現(xiàn)停工,，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張,，這些均影響了購房者的信心。目前,，這種情況正在得到扭轉(zhuǎn),，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式,，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付,；在地方政府的推動下,，一些城市的“保交樓”也取得積極進展。

可以看到,，政策“組合拳”正在逐步顯現(xiàn)效果,，不斷修復(fù)市場信心。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱的不斷打開,，各地相關(guān)配套措施進一步落地,，購房者的信心和積極性有望繼續(xù)修復(fù)，房地產(chǎn)市場有望進一步企穩(wěn)回升,。要強調(diào)的是,，政策疊加旨在促進市場企穩(wěn)，重點均在更好滿足剛需和改善性需求,。對于一線熱點城市,，仍要牢牢堅持“房住不炒”定位，避免投機炒作卷土重來,。