房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯近日發(fā)布了2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,，對北京的寫字樓,、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細分領(lǐng)域在三季度的表現(xiàn)進行回顧總結(jié),，并就2022年四季度北京房地產(chǎn)市場的走勢做出展望與研判,。該研究顯示，北京商業(yè)零售市場在三季度迎來久違的供應(yīng)高峰,，季度內(nèi)共有四座新購物中心開業(yè)為京城消費注入新活力,，帶給消費者的購物體驗也在不斷深化。

三季度市場租賃活動均已回歸常態(tài)

該研究指出,，2022年第三季度,，北京寫字樓市場又一次進入復(fù)蘇周期,。三季度市場租賃活動均已回歸常態(tài),，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約。

三季度,，北京甲級寫字樓市場未有新項目入市,，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負值轉(zhuǎn)為正值,、為8,425平方米,。由于吸納量有限，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比持平,、仍維持在15.8%的高位,，同比微降0.9個百分點。

展望2022年第四季度,，北京甲級寫字樓市場預(yù)計會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程,，結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長，因此可以預(yù)計四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善，市場整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展,。

三季度共有四座新購物中心開業(yè)

該研究顯示,，北京商業(yè)零售市場在三季度迎來久違的供應(yīng)高峰，季度內(nèi)共有四座新購物中心開業(yè),，分別為龍湖北京亦莊天街,、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地與北投購物公園,，新開業(yè)項目為京城消費注入新活力,，帶給消費者的購物體驗也在不斷深化。除了新項目之外,，北京各大購物中心結(jié)合2022北京消費季,、中秋假期以及國慶黃金周等重要消費檔期，持續(xù)調(diào)整品牌租戶與業(yè)態(tài),，推出多樣化活動帶動消費,。

三季度，受新購物中心入市及租戶持續(xù)調(diào)整的影響,，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.9個百分點至7.1%,，同期全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,、同比下降3.6%,。

服務(wù)式公寓市場有望持續(xù)回暖

第一太平戴維斯監(jiān)測顯示，在疫情得到有效控制的背景下,，三季度的北京高端住宅租賃市場較上季度明顯回暖,。由于外籍客戶入境及入京政策略有調(diào)整，加之暑期短期租賃需求的提升,，直接刺激服務(wù)式公寓市場在本季度的活躍度,。三季度，北京服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降5.5個百分點至20.6%,， 較去年同期微升0.3個百分點,；同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月243.6元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,，較去年同期下降2.2%,。整體來看，短期內(nèi)北京服務(wù)式公寓市場仍將面臨一系列的不確定性,，但未來市場的整體發(fā)展態(tài)勢有望持續(xù)回暖,。

大宗投資市場三季度整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)

第一太平戴維斯統(tǒng)計顯示，北京大宗投資市場在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn),，完成了若干宗投資交易,，該季度投資市場累計成交金額約為人民幣88.9億元,。2022年前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷,，累計成交金額約為人民幣226.85億元,，較去年同期下降55.2%。預(yù)計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚,，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段,，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進行變現(xiàn)，但潛在買家則會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別,。此外,，自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)有可能在年末進一步增加。

第一太平戴維斯認為,，在經(jīng)歷了2022年前三季度的跌宕起伏之后,，外界對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進程應(yīng)有抱謹慎樂觀的態(tài)度，為穩(wěn)定經(jīng)濟增長與重建市場信心,。