房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯近日發(fā)布了2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果,，對(duì)北京的寫(xiě)字樓,、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在三季度的表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié),，并就2022年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做出展望與研判,。該研究顯示,，北京商業(yè)零售市場(chǎng)在三季度迎來(lái)久違的供應(yīng)高峰，季度內(nèi)共有四座新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)為京城消費(fèi)注入新活力,，帶給消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)也在不斷深化,。

三季度市場(chǎng)租賃活動(dòng)均已回歸常態(tài)

該研究指出,，2022年第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)又一次進(jìn)入復(fù)蘇周期,。三季度市場(chǎng)租賃活動(dòng)均已回歸常態(tài),，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約。

三季度,，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新項(xiàng)目入市,，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量由上季度的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值,、為8,425平方米,。由于吸納量有限，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比持平,、仍維持在15.8%的高位,，同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

展望2022年第四季度,，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程,，結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長(zhǎng)，因此可以預(yù)計(jì)四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善,，市場(chǎng)整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展,。

三季度共有四座新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)

該研究顯示，北京商業(yè)零售市場(chǎng)在三季度迎來(lái)久違的供應(yīng)高峰,，季度內(nèi)共有四座新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè),，分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環(huán)宇坊,、麗澤天地與北投購(gòu)物公園,，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目為京城消費(fèi)注入新活力，帶給消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)也在不斷深化,。除了新項(xiàng)目之外,，北京各大購(gòu)物中心結(jié)合2022北京消費(fèi)季、中秋假期以及國(guó)慶黃金周等重要消費(fèi)檔期,，持續(xù)調(diào)整品牌租戶與業(yè)態(tài),，推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)。

三季度,，受新購(gòu)物中心入市及租戶持續(xù)調(diào)整的影響,，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至7.1%，同期全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元,，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,、同比下降3.6%。

服務(wù)式公寓市場(chǎng)有望持續(xù)回暖

第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)顯示，在疫情得到有效控制的背景下,，三季度的北京高端住宅租賃市場(chǎng)較上季度明顯回暖,。由于外籍客戶入境及入京政策略有調(diào)整，加之暑期短期租賃需求的提升,，直接刺激服務(wù)式公寓市場(chǎng)在本季度的活躍度,。三季度，北京服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)至20.6%,， 較去年同期微升0.3個(gè)百分點(diǎn),；同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月243.6元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,，較去年同期下降2.2%,。整體來(lái)看，短期內(nèi)北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)仍將面臨一系列的不確定性,，但未來(lái)市場(chǎng)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)有望持續(xù)回暖,。

大宗投資市場(chǎng)三季度整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)顯示，北京大宗投資市場(chǎng)在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn),，完成了若干宗投資交易,，該季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為人民幣88.9億元,。2022年前三季度,，北京大宗投資市場(chǎng)相較往年仍然低迷，累計(jì)成交金額約為人民幣226.85億元,，較去年同期下降55.2%,。預(yù)計(jì)2022年四季度北京大宗投資市場(chǎng)仍然波瀾不驚，賣(mài)方與潛在買(mǎi)家仍處于博弈的階段,，賣(mài)方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn),，但潛在買(mǎi)家則會(huì)謹(jǐn)慎出手且對(duì)可售項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)甄別。此外,，自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)有可能在年末進(jìn)一步增加,。

第一太平戴維斯認(rèn)為，在經(jīng)歷了2022年前三季度的跌宕起伏之后,，外界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程應(yīng)有抱謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度,，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與重建市場(chǎng)信心。