2月6日,，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知,。通知提到,，支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍,。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格,，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦,、容缺辦”,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，武漢購房政策具有非常好的標桿性,，是降首付降利率的雙降政策后,，又一種購房政策的思路和模式。此類做法值得全國各地的學(xué)習(xí),，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā),，優(yōu)化限購區(qū)域的政策，促進住房消費市場的提振,。

不斷優(yōu)化,，山東3市調(diào)整購房、公積金貸款政策

在武漢提出“動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”前,，大部分城市還是以發(fā)放購房補貼,、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,。

2月6日,，威海市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%,。同時，提高多孩家庭貸款額度,。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元,。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制,，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請,。此外，新市民,、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元,。

臨沂市住房公積金中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起,，符合國家政策生育二孩,、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的,，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元,，三孩及以上家庭提高20萬元,。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。同時,，所購住房為臨沂市范圍內(nèi)購買的普通自住住房,，不論是首套房還是二套房，均可以申請住房公積金貸款,，且最低首付款比例由30%降至20%,。

東營市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起,，職工家庭購買第二套自住住房的,，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元,。購買首套自住住房的,，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的,，首付款比例由40%降低為30%,。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%,。

據(jù)山東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2022年前11個月山東省商品住宅銷售面積為8959萬平方米，同比下降21%,，成交均價8593元/平方米,，同比下降1.5%，量價齊跌,。

中指研究院分析指出,，2022年以來，山東各地房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,，但政策效果尚不明顯,。預(yù)計2023年山東房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)與機遇并存，短期內(nèi)樓市壓力仍較大,，而經(jīng)過多輪市場調(diào)整,，山東各地房地產(chǎn)市場基本回歸理性，預(yù)計今年將逐步趨穩(wěn),。

因城施策,，多地發(fā)放購房補貼、千萬購房消費券

近期,，監(jiān)管部門多次出臺利好政策,，從需求端到企業(yè)端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例,、提高公積金貸款額度等措施外,，也有不少城市開始發(fā)放購房補貼。

2月6日,，哈爾濱市政府日前下發(fā)了《關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,。根據(jù)《措施》，允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款,，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策,。非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼,，農(nóng)業(yè)戶籍購房首套或二套,，給予3萬元一次性購房補貼。

同時,，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議,，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè),、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制）,，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元,、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標準給予一次性購房補貼,，補貼資金由市財政承擔(dān)。

2月4日,，寧波市海曙區(qū)委宣傳部官方微信公眾號顯示,，海曙區(qū)首次推出千萬購房消費券，上述活動為期一周（自2月4日至10日）,，期間購買海曙區(qū)新建商品住宅（不含辦公,、商業(yè)、車位）,，完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人,，房價在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元,，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車,、家電,，三個月內(nèi)有效。如消費券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對象,，按相應(yīng)檔次贈送,，根據(jù)剩余額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，由區(qū)住建局委托公證機構(gòu)搖號,。如退房,，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也曾表示,，預(yù)計2023年，在“房住不炒”基調(diào)下,，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間,，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市,，政策優(yōu)化空間較大,，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整,，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強,，降低房貸利率、降低首付比例,、降低稅費等存在空間,；“保交樓”仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地,，有望取得更多實質(zhì)性進展,，共同促進購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。